Proins - Obozowa

[modra1]

Uwaga przyszli mieszkańcy budynkow Proinsu przy ul. Obozowej, "ostatniego"
bloku pod górkę( tego, który dochodzi do ul. Nowoobozowej). Właśnie się
dowiedziałam, że na działce, która znajduje się po północnej stronie Waszego
budynku ( tzn. od strony budynku "Soboli") jest planowana kolejna inwestycja.
Przyznam, że jestem przerażona. W tej chwili odległość pomiędzy
Waszymi "północnymi" oknami a oknami "południowymi" bloku Soboli wynosi
jakieś 20 metrów. Pomiędzy tymi budynkami Proins i Soboli jest działka o
szerokości 12 metrów, gdzie ktoś chce jeszcze postawić budynek mieszkalno -
usługowy o wysokości 7 metrów.
Mieszkam w budynku Soboli i właśnie mieszkańcy mojej wspólnoty dostali
zawiadomienie o wszczęciu postępowania w sprawie WZ dla tej malutkie,
niezabudowanje jeszcze działki.
Was ta sprawa również dotyczy ale pewnie takiego zawiadomienia nie
dostaniecie - w końcu nie jesteście jeszcze właścicielami( dopiero stoją
fundamenty)i stroną w sprawie. W każdym razie trzeba się tą sprawą koniecznie
zainteresować - chyba nie chcemy mieć "pudełka zapałek" przyczepionego prawie
do parapetu. Nie możemy na to pozwolić!
Projekty można zobaczyć w wydziale architektury.

[lena54]

no wlasnie, tez mieszkam w bloku soboli i mysle, ze warto WSPOLNIE napisac
pismo z zastrzezeniami i zlozyc je w UMK.
Nie mialam niestety czasu w tym tyg wybrac sie do UMK i zobaczyc plany, planuje
zrobic to w poniedzialek ale moze wiesz juz jak mialaby wygladac sprawa dojazdu
do tej dzialki? Co z "przyslugujaca" nam zgodnie z prawem budowlanym zielenia
itp, itd?

[yamat]

12 m działka, po 4 m z kazdej strony do granicy działki to daje na sam budynek
4 m. Czyli budynek o podstawie 4 m bedzie miał wysokość 7 m.... Moze się nie
zawali.... Nie mówiąc o tym , że słońca w dużym pokoju pewnie już nie zobaczę...

4 metrowy budynek?

[ruczaj.x]

to chyba nie możliwe :) cosik nie tak z obliczeniami

[gwozdziu2]

Niestety chyba jest to możliwe. Prawdę powiedziawszy nie bardzo widzę szansę
zablokowania takiej budowy, w końcu to chyba czyjaś prywatna ziemia i ten ktoś
może chcieć na niej robić co mu się podoba... Ale ja za miętki w te klocki
jestem, więc niech weterani się wypowiedzą, jak z tym walczyć.
Hmmm... Ile taki kawałek gruntu może kosztować? Wydaje mi się, że będzie tam
kilka arów, ale chyba nie więcej niż 8-10 ?

pozdr
Przyszły mieszkaniec najniższego z nowych Proinsów

[zembaty5]

1 ar przy Obozowej chodzi teraz po 20-25 tys.
wiec nie jest to pare groszy za ten kawalek.

[modra1]

Jako przyszyły mieszkaniec próbowałeś ( próbowałaś?) może dzwonić do Proinsu?
Jakie oni zajmują stanowisko w tej sprawie, czy zgłaszają jakieś zastrzeżenia
do wydziału architektury? ( w Twoim interesie jest, by zgłosili) Może wiedzą
coś więcej?

[ruczaj.x]

cóż... bardzo ciężko zablokować inwestycje, która nikomu tak naprawdę nie zaszkodzi.

W Twoim przypadku polecałbym zapoznanie się z:
ROZPORZĄDZENIEM MINISTRA INFRASTRUKTURY
z dnia 12 kwietnia 2002 r. Dz. U. Nr. 75 poz. 690
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
www.mpwik.com.pl/1/1299.pdf
Szczególnie paragrafy 12, 13, 23.

Zapoznaj się z projektem, jeśli wszystko będzie zgodne z przepisami i zdrowym rozsądkiem :) - to kiepsko widzę efekty protestów.

pozdrawiam kol. z NS :)

[modra1]

Dzięki za info,
ustawę przestudiowalam i właściwie sprawa jest chyba co najmniej wątpliwa. Otóż
wiele wskazuje na to, iż tzw. "ustawowe" odległości nie będą zachowane ( np.
odległość od granicy działki wynosić będzie prawdopodobnie ok 2 m, zamiast
ustawowych 3). Problem na tym, iż cała ta inwestycja jest planowana jako
budownictwo jednorodzinne, a zdaje się, że w przypadku takiego budownictwa te
przepisy ( o zachowaniu odległości) nie są zobowiązujące.
Może ktoś wie, czy:
- z tymi przepisami w przypadku budownictwa jednorodzinnego jest faktycznie
tak, iż inwestor budując budynek jednorodzinny może je mieć w nosie
- jeśli już taki inwestor chce postawić sobie coś blizej granicy działki to czy
liczy sie opinia właścicieli sąsiedniej działki?, czy jest potrzebna zgoda
- czy można rzeczywiście uznać za budownictwo jednorodzinne budynek, gdzie jest
działalność usługowa i garaże?
- czy te tereny są przeznaczone pod intensywna zabudowę miejską? ( to chyba ma
znaczenie na ograniczenia i odległości)

Swoją drogą to rzeczywiście "ciekawa" inwestycja jednorodzinna: dwa budynki
stojące jeden za drugim ( pierwszy o wym:: 31m x6m, wys. 7,5 m, drugi o wym.
12m X6m, wys. ok. 7). W pierwszym "jamniku" na piętrze jest planowane cetntrum
odnowy biologicznej "fitness" i wielostanowiskowy garaż podziemny, w drugim
jest planowane mieszkanie dwupoziomowe. Ponieważ dojazd będzie tylko z jednej
strony ( od ul. Nowoobozowej) więc do "jamnika" będzie się wchodzić/wjeżdżać od
cienkiego końca, zaś aby dostać się do drugiego budynku trzeba będzie przejść
garażami podziemnymi, bo nie ma już miejsca na drogę i chodniki.
Jeśli jeszcze wyobrazimy sobie, że mieszkańcy parteru z budynku Soboli będą
mieli w odległości ok. 6 m od okien mur o wys.7,5 ( dł. 31,5) to mamy pełny
obraz sytuacji. Dla mieszkańców PROINS mur ( lecz tym razem z oknami) będzie
się jawił mniej więcej w odległosci 7 m od okien.

Trudno tutaj chyba mówić o zdrowym rozsądku. Zostaną też prawdopodobnie
naruszone przepisy o nasłonecznieniu i naświetleniu, czyli par. 13.

Na razie zbieramy informacje ... jeśli coś wiecie to piszcie.

[amb25]

Nie podam Ci podstaw prawnych, bo ich nie pamiętam, ale:
- dla budynków jednorodzinnych (w zależności od typu zabudowy) też istnieją
przepisy mówiące o minimalnej odległości budynku od gramicy działki.
- jeśli ktoś chce coś wybudowac bliżej to do nie dawna musiał mieć zgodę
sąsiada,
- o ile pamiętam można uznać za budynek jednorodzinny - domek z usługami w
parterze. W planach zgospdoarowania nazywa się to zabudowa jednorodzinna z
wbudowanymi uslugami.
- to jakie jest przeznaczenie terenu określa w tej chwili praktycznie jedynie
zasada "dobrego sąsiedztwa" plany zagospodarowania nie bowiązują. Dlatego są
takie różne "przkręty". Teoretycznie można sprawdzić jakie jest preznaczenie
terenu w studium... ale nie ma ono charakteru prawa miejscowego.

od Lena54

[ruczaj.x]

wg mnie NIE MOZNA wybudowac tego budynku, dzialka 12 mtr, budynek 4 mtr, co
zatem z dojsiem do budynku? musi byc 3 mtr dla ruchu pieszego ale juz dla
mieszanegeo z samochodami 5 mtr, Poza tym sciany zewnetrzne to 2 x nawet
tylko 30 cm to razem 60 cm, zostaje wiec dla mieszkania juz tylko 3,4
mtr..jak mialoby to byc zaprojektowane,aby spelniano wymagania mieszkan w
budynku wielorodzinnym? (par.90 rozporzadzenia w sprawie war.technicznych
itd.). KONIECZNIE trzeba zlozyc zastrzezenia

Zebranie

[yamat]

W poniedziałek odbyło sie pierwsze zebranie zainteresowanych osób, dzisiaj
(wtorek) nastepne. Oczywiście najpierw składamy zastrzeżenia, potem bedziemy
mysleć, co dalej...