Zarządca

[capture4]

Tak się zastanawialem nad tym , czy jestescie zadowoleni z dzialan zarzadcy?
czy dobrze jestescie poinformowani co do rozporzadzania kasa i ogolnie.Czy
ktos wogole bral pod uwagę zmiany tych bab na kogos innego

[obi12]

dziwne mam przeczucie że ta administracja działa mało przejrzyście. Koszty
funkcjonowania administracji (lokal, opłaty, płace) są dla nich takie same bez
względu na to czy panie administrują 1,2 czy 3 wspólnotą. Na zdrowy rozsądek to
czym więcej mają bloków do administrowania tym koszty w przeliczeniu na
mieszkańca powinny być niższe (bo koszt lokalu, środków trwałych, opłat są
stałe). Rozumie że panie odbierają sobie wyższe wynagrodzenie bo mają więcej
pracy,ale nie w przeliczeniu liniowym ? Za chwile oddają kolejne etapy a będzie
wesoło jak się okaże że w przyszłym roku panie sobie podniosą opłatę za
administrację.
Poza tym sposób naliczania czynszu jest dziwny, niezrozumiały.

[don.vito.corleone]

Jako finansista absolutnie sie zgadzam. Uważam ponadto, że trzebaby dokładniej
przyjrzeć się składnikom kosztów i wydatkom. Nie wiem jeszcze do końca w jaki
sposób dotrzeć do tego co składa się na to 2 PLN/m.kw.
Proponuję na zebraniach wspólnoty mieszkaniowej podnieść tą sprawę. Moim
zdaniem powinno się skontrolować koszty podwykonawców. Chodzi o to, żeby nie
było jakichś fikcyjnych albo "mało efektywnych kosztowo" zleceń dla "firmy
szwagra".

Zastanawia mnie jeszcze jedno. Niedawno dostałem list od szanonej
administracji, którym piszą o możliwości monitorowania on-line stanu zobowiązań
czynszowych. Po pewnym czaie usługa ma sie stać płatna, ale administracja
uzasadnia to tym, iz zmniejsza się koszty obsługi. A to ciekawe... w jaki
sposób, przecież nie zwolnia tej jednej kobitki. Myślę, że po rpostu ułatwiają
sobie pracę (bloków coraz więcej, a kobitka jedna). Osobiście chciałbym
dopilonować czy rzeczywiście koszty /m.kw. zmniejszą się. Jakoś w to nie wierzę.

Nie mam jeszcze pomysłu jak to sprawdzić, bo nie podejrzewam, że zarządca
będzie chciał ujawniac swoje koszty, a co za tym idzie, również i marżę.

[maximus_t2]

nie trzeba byc wielkim finansista aby dojsc do w/w wnioskow.
mnie rowniez zastanowilo w jaki sposob zmniejszenie kosztow (mniej papeterii,
cartridge'y do drukarek, znaczkow etc.)przelozy sie na zmniejszenie kosztu/m2 a
co przez to idzie na nizszy czynsz ?
moze nalezaloby spytac sie Pan czy szacowaly to w jakis sposob ?

[don.vito.corleone]

Nie chciałem podkreślać, że jestem jakimś wielkim fiansistą. Po prostu zajmuje
podobnymi sprawami na codzień i sobie kalkuluję.

Co do Pań z administracji, chętnie skierowałbym do nich pytanie, jaki wpływ
kosztu /m2 będzie miało wprowadzenie takich zmian. Niech sie tłumaczą. żeby
tylko nie okazało sie, poniosły nieuzasadnione koszty na wysłanie do
mieszkańców setki listów :)

[plakata]

Ja proponuje się tym wszystkim zaczac naprawde interesowac bo to dla naszego
wspolnego dobra, nie zapominajmy , ze to One sa dla nas a nie My dla nich a
czasem tak to wyglada.Zaznacze , ze uzyskanie jakichkolwiek informacji od
szanownych Pań konczy sie nijako,cos tam pomrucza,strzela paragrafami a ty
czlowieku kmin albo jeszcze powiedza, ze przed zakupem mieszkania dostalo sie
jakies papiery na ktorych jest wypisane jak to wszystko dziala i za co masz
tutaj bulic.
Mnie osobiscie nie podoba się pobieranie zaliczek na czesci wspolne, ktore to sa
wyliczone na podstawie metrazu jaki ktos dany ma i to jest troche
niesprawiedliwe bo przez to , ze mam wiekszy metraz mieszkania czegos wiecej
uzyje, zepsuje czy jak to ma sie rozumiec? Nie jestem obeznany w tej kwestii,
probuje sie wlasnie oczytac w tych bzdetach ale mieszkanie pod wspolnym dachem,
korzystanie z chodnika itp powinno byc na rowni...

[don.vito.corleone]

Gdybym chciał bawic się w apteke, uznałbym, że nie do końca masz rację. Co
prawda nie jest zupełnie sprawiedliwe rozliczanie części wspólnych wg
powierzchni mieszkań, ale po równo tez by było niezbyt ok. wg. mnie powinno sie
rozliczać,wg ilości zamieszkałych (po głowach).

Poza tym, jak udało mi się wywalczyć info od szanownej Pani Administratorki,
wygląda na to, że wszyscy mieszkańcy płaca za ciągi komunikacyjne w garażach,
nie ważne czy mają miejsce w garażu, czy też nie. Miła Pani zgodziła sie z tym,
że jest to troche niesprawiedliwe uzgodnienie, ale podobno przedstawiciele
wspólnoty, którzy podpisywali uchwałę zgodzili sie na to. Pewnie sami mają
miejsca w garażu :)

[capture4]

rozliczenie czesci wspolnych wg metrazu to pomysl ludzi mieszkajacych tutaj, tak
sobie wymyslili myslac , ze to bedzie dobrze ale nie jest

[wez.pigulke]

w Rzymie była próba przepchnięcia takiej uchwały na zebraniu, ale wniosek
został usunięty z uchwały przez zebranych, czyli płacą tylko właściciele miejsc
garażowych. Ergo - na zebrania warto chodzić :-)

don.vito.corleone napisał:

>
> Poza tym, jak udało mi się wywalczyć info od szanownej Pani Administratorki,
> wygląda na to, że wszyscy mieszkańcy płaca za ciągi komunikacyjne w garażach,
> nie ważne czy mają miejsce w garażu, czy też nie. Miła Pani zgodziła sie z
tym,
>
> że jest to troche niesprawiedliwe uzgodnienie, ale podobno przedstawiciele
> wspólnoty, którzy podpisywali uchwałę zgodzili sie na to. Pewnie sami mają
> miejsca w garażu :)

[czy.ja.wiem]

Nie macie wrazenia ze nakrecamy sie na forum i nic z tego konkretnego nie
wynika.Znajoma z Paryza powiedziala ze na spotkanie wspolnoty w sprawie
odwolania lub pozostawienia obecnego zarzadcy prawie nikt nie przyszedl!

[capture4]

Tych bab tam jest cztery,wymieniaja sie.
Ile bierze kasy dla siebie to chyba łaski nie robi ze powie, wkoncu to my płacimy.
Tez mnie ciekawi, w jaki sposob sie zmniejsza koszty skoro i tak jakas kase
bedzie trzeba wykladac jesli sie bedzie chcialo korzystac z systemu on-line.

[the.y]

Też mnie zastanowił fakt ograniczenia kosztów przez wprowadzenie usługi on-
line, tym bardziej jak ktoś wcześniej zauważył - mieszkań przybywa, a jedyny
ogranicznik kosztów to kwestia korespondencji - śmieszna sprawa!!
Opłata za utrzymanie części wspólnych rzeczywiście zmniejsza koszty osób
posiadających np miejsca garażowe, ale z kolei podnosi koszty osób które tych
miejsc nie mają,a skoro miejsce garażowe jest swego rodzaju luksusem - to musi
kosztować. właściciela a nie ogół mieszkańców, bo jak coś jest wspólne - jak w
minio0nej epoce, to jest niczyje, o czym świadczą dyskusje w innych wątkach np
o nie gaszeniu indywidualnego oświetlenia miejsc parkingowych.
Tak czy inaczej niezły temat do dyskusji.

Pozdrawiam
The.Y

[maximus_t2]

bezproduktywnej.
jak wiekszosc dyskusji na obu forach OE...

[don.vito.corleone]

Czy bezproduktywnej, okaże się podczas zabrań wspólnoty mieszkaniowej.
Zobaczymy jaka będzie frekwencja, czy ludzie sobie narzekają, bo lubią, czy
rzeczywiście im zależy.

[maximus_t2]

poczytaj jaka byla frkwencja na zebraniach Londynu i innych dumnie brzmiacych
blokow.
W Barcelonie nie przewiduje wiekszej. Wiekszosc to Internetowi krzykacze co to
sie boja wlasnego cienia.
A ja na przyklad bede bral udzial. Moze byc wesolo ;)

[don.vito.corleone]

Muchy mówią: W kupie raźniej.
Może by tak zawiązać jakąś koalicyję, zanim zasiądzie się do stołu rokowań.
Ludu Pracujący Barcelony, pomożecie?
:)

[maximus_t2]

czasami kupy lepiej nie dotykac.
rozgrzebana zaczyna smierdziec...

[czy.ja.wiem]

Odpowiedzialem Ci powyzej w Paryzu nikt nie przyszedl-gardlowanie na forum i
nic wiecej!

[capture4]

Bo w Paryzu mieszkaja ludzie baaaaardzo bogaci i stac jest ich na to by placic
po drodze rozne oplaty mniej absurdalne lub bardziej.Szlag mnie trafia jak widze
taka znieczulice na wspolne dobro,to jak walka z wiatrakami.Gadac to kazdy
potrafi ale jak ma przyjsc do dzialania to polowa tych gaduł chowa glowe w piasek.
I trafia mnie fakt iź jestem niezadowolony z obslugi obecnego zarzadcy a nic nie
moge zrobic bo sam jak?:/.Nie mozna biernie siedziec i sie wytrzachac na forum
jak nam cos nie pasi,to nasze mieszkania i to my sobie bedziemy decydowac o
naszych sprawach a nie ktos kto bedzie wykorzystywal fakt , ze ktos sie nie
pojawil na zebraniu.Pozatym zebrania moznabyłoby zorganizowac tak by kazdy
zainteresowany mogl przyjsc a nie w takich godzinach, ze ty sam nie wiesz co ze
soba zrobic z braku czasu.

[muffinkakr]

Witam,
Widać, że niektóre osoby nie posiadają zbyt szczegółowych informacji:
-tym, którzy jeszcze nie mieli zebrania poinformuje, ze te które było u nas
odbyło sie w sobote popołudniu i termin byl bardzo dobry!
-mi pomysł sprawdzania płatności przez internet bardzo sie podoba, w końcu
musimy iść z duchem czasu, ciekawe jak zagłosujecie?
-zachęcam wszystkich do przeczytania ustawy o własności lokali (krótka i
zwięzła- o dziwo!), to wytłumaczy niektórym pewne sprawy
Pozdrawiam

[fkgrl]

> - mi pomysł sprawdzania płatności przez internet bardzo sie
> podoba, w końcu musimy iść z duchem czasu, ciekawe jak
> zagłosujecie?

Wiesz, na pewno wielu/każdy z lokatorów korzysta z dobrodziejstw jakie daje
"duch czasu". Jednak najczęściej wtedy gdy są one uzasadnione.

Narzucanie dodatkowych opłat za udostępnienie usługi on-line to na pewno nie
jest "duch czasu". Dzisiaj takie usługi powinny mieć charakter promocyjny,
wspierający oczywiście administracje i odciążający ją, ale to nie są nakłady
mieszkańców. To zarządca chce sobie usprawnić pracę. Niech więc poniesie tego
koszty. To jak zwykła inwestycja. Nie wiem dlaczego jest to niektórym
niezrozumiałe. To powinny być nakłady administratora, w końcu to jego brocha jak
pracuje, a jeżeli jeszcze będzie w stanie dać coś z tego dodatkowo mieszkańcom,
to już w ogóle "duch czasu" - bo tak to powinno wyglądać na wolnym rynku.

Jak ktoś celnie to ujął: "przecież to nie my dla nich tylko oni dla nas".

Pozdrawiam.

[fkgrl]

Dużo racji w tym co piszesz, ale skoro uargumentowałeś wspomnianą bierność
majętnością, to chyba nie uda się tego przeforsować. Jeżeli komuś nie wadzi, że
płąci więcej, to na pewno nie będzie mu się chciało od tak przyjść na zebranie
wspólnoty. W ogóle nie będzie mu się chciało angażować w "jakieś tam sprawy".
Ale rozwiązaniem może być np. zostawienie im informacji (na wycieraczce, albo w
skrzynce), że taki problem istnieje. Może wtedy ta jak ją nazwałeś "znieczulica"
okaże się po prostu nieświadomością i ktoś zechce pomóc wspólnym głosem. Ale nie
wiem jak to jest, bo jeszcze nie mieszkam, dopiero czekam na oddanie budynku... :)

[lolek9936]

opłaty za usługi online jest conajmnie smieszna - inne wspólnoty mają coś
takiego w ramach zarządzania- zgadzam się z poprzednikiem-niech sie admin
martwi jak sobie ułatwić pracę .Tylko jest problem obecności na zebraniach moze
dlatego tak mało ludzi chodzi bo tutaj wynajmuje a nie mieszka więc im wszystko
jedno--

[capture4]

To moze niech się porobią odrebne wspolnoty:wspolnota Paryza,wspolnota Rzymu
itd.Kazdy niech sobie sam pilnuje swoich spraw.Jest wieksze prawdopodobienstwo ,
ze lepiej sie dojdzie to jakis porozumien kiedy jest mieszkancow mniej.Odrebna
wspolnota bedzie wiedziec jak funkcjonuje to wszystko i co nalezy usprawniac a
czego nie.

[chieftain]

Jeśli mieszkasz na o.e. to gratuluję refleksu...bo tak to działa - jest odrębna
wspólnota rzym, barcelona, paryż,londyn...no jeśli mamy tak rozgarnietych
współmieszkańców to nie dziwota,że tak działamy...
Nic dodać nic ująć :-(((

[capture4]

Fakt refleks z opoźnionym zapolonem:)
Nie byłem usiadomiony, ze podzial jest i nie ma to nic wspolnego z moim
rozgarnieciem wiec sobie wypraszam...ot czysty brak informacji

[vmx]

the.y napisał:

> Opłata za utrzymanie części wspólnych rzeczywiście zmniejsza koszty osób
> posiadających np miejsca garażowe,

moze zacznijmy od tego, jaka to niby czescia wspolna jest garaz?
czyzbym sobie mogl wspolnie tam zaparkowac? otoz nie!
przeciez to jest wlasnosc prywatna danej osoby, a nie zadna czesc wspolna,
wiec co to komuna? mamy placic za czyjes zuzycie swiatla w garazu?
czy mi ktos placi za to ile wyswiece w mieszkaniu?

[chieftain]

Garaż nie jest częścią wspólną.W tych "opłatach wspólnych"za garaż chodziło o
to że osoby wyrzucające śmieci mają czelność pałętać się w drodze do śmietnika
(a niby jak mają chodzić?!)po garażu zużywając prąd i uruchamiając czujki.
Coś jak myto za praepłynięcie przez rzekę ;) Ale w rzymie to np.nie przeszło i
do opłat wspólnych opłata za garaż nie weszła!!Koszty ponoszą li tylko
wlaściciele miejsc garażowych...

[vmx]

chieftain napisał:

> Garaż nie jest częścią wspólną.W tych "opłatach wspólnych"za garaż chodziło o
> to że osoby wyrzucające śmieci mają czelność pałętać się w drodze do
śmietnika
> (a niby jak mają chodzić?!)po garażu zużywając prąd i uruchamiając czujki.
> Coś jak myto za praepłynięcie przez rzekę ;)

racja, mea culpa.

[argonat]

Za prąd zużyty w garażach płacą wszyscy, niezależnie od tego czy mają garaż, czy
nie, bo nie ma innego licznika energii elektrycznej jak tylko wspólny nazywany
"administracyjnym", w tej uchwale chodzi o coś więcej, o włączenie garaży do tzw
"części wspólnych" a tym samym rozłożenie wszystkich kosztów związanych z
posiadaniem miejsc parkingowych na ogół właścicieli. Największym udziałowcem w
garażach jest NOVO MARR, więc to oni najwięcej zyskaliby na tej uchwale, czy to
przypadkiem? W Londynie i Paryżu takie uchwały przeszły.

[muffinkakr]

Witam,
Raczej chodziło o włączenie powierzchni komunikacji w garażu, z której
korzystają wszyscy a nie powierzchni całego garażu. W Paryżu to takiej uchwały
nie było.
Pozdrawiam

[vmx]

the.y napisał:

> Też mnie zastanowił fakt ograniczenia kosztów przez wprowadzenie usługi on-
> line, tym bardziej jak ktoś wcześniej zauważył - mieszkań przybywa, a jedyny
> ogranicznik kosztów to kwestia korespondencji - śmieszna sprawa!!

mnie to rozbawił ten list z druczkiem do głosowania, na "tak/nie" za usługa
on-line. jeśli głosujesz na "nie", to podpisz oświadczenie, że nie nie
korzystasz z internetu, a co, jak mam net, to już nie mogę być przeciw?
normalnie nic tylko zadzwonić trzeba będzie tu i tam, bo się zdaje paniom
we głowach poprzewracało już od tego nadmiaru pracy.

[20osob]

Miałam tę przyjemność spotkać się z tymi Paniami:/ poprostu brak słow na
określenie ich podejścia do petenta, który jakby nie było przyczynia się do tego
ze te ADMINISTRATORKI maja prace i pewnie niemałą pensje.No otwiera się coś w
kieszeni poprostu....

[e-nick]

Czy dostaliście login i hasło ? Ja mam pięknie napisane , że w załączeniu
otrzymuję uchwałę , kartę do głosowania , login i hasło . Jednak ani hasła ani
loginu nie dostałam .

[20osob]

Ten login i hasło jest na takiej małej kartce podpiete do wiekszej kartki na
ktorej jest napisane: Do Wspólnoty Mieszkaniowej ,,Osiedle Europejskie,,-jakis
tam kwartał.
Głosujecie za czy przeciw?
Szkoda , ze nie załaczyli od razu jakiegoś kosztorysu tego,,usprawnienia sobie
pracy,,.Ciekawe kiedy bedzie takowa informacja? pewnie wtedy jak przejdzie
pozytywnie i juz nie bedzie odwortu od zmiany decyzji , wtedy pokaza jaka to
bedzie oszczednosc...i znow bedzie powod by sobie pogderac na forum.
Uwazam , ze administracja za swoje chamskie traktowanie ludzi nie powinna naszym
kosztem robic sobie wygody

[obi12]

masz racje, dopoki administracja nie przedstawi kosztorysu oszczędności ja
jestem przeciw.
Z jednej strony pisze sie ze da to spore oszczędności a z drugiej ze trzeba
placić dodatkowe pieniądze za dostęp. Więc jesli daje to jakiekolwiek
oszczędności niech je wyszczególnią a nie robią ludziom wode z mózgu. Bo
inaczej skończy się na tym, że będziemy płacić dodaktową kasę, a oszczędności
odczują panie administratorki (ale we własnej kieszeni).

[e-nick]

No to bardzo mi przykro , ale u mnie nic nie było dopięte . Wyobracałam te trzy
duże kartki na prawo i lewo , w kopercie też nie było . Ciekawe co teraz ? He ,
nie pozostaje mi nic innego jak zagłosować przeciw - Administracja sama mnie do
tego zmusiła :) . Ale tak na poważnie - z jednej strony jest to wygoda dla
nas , poniewaz mamy wgląd do naszych płatności . Mnie bardzo nie podobało się
ostatnie wyrównanie , chyba na koniec kwietnia . Nie dostałam w nim zestawienia
moich wpłat , a zawsze takowe było załączane . Już pomijam duży zwrot na koniec
grudnia i prawie taka samą doplatę przy następnym rozliczeniu . Z drugiej
strony , jeżeli to tak obnizy koszty korespondecji - papier , koperty , toner
do drukarki itd.- to z jakiej okazji mamy placić te ok. 0,70 zł miesięcznie .
kwota jest śmieszna - fakt - ale chodzi o zasadę : jeżeli ma być taniej , to
dlaczego drożej . No chyba , że Administracja wyznaje zasadę : tanie państwo -
tania wspólnota :)) .
pzdr

jak zagłosujecie?

[barcellona]

Kurcze, my chyba zagłosujemy przeciw. Pomysł fajny, ale dlaczego my mamy pokrywać koszty. Niech administratorki zainwestują z własnej kieszeni skoro i tak im to obniży koszty, no i usprawni prace. A jak wy głosujecie?

[20osob]

Administratorki przekonuja w tym swoim pisemku , ze zmniejszy to koszty
wspolnoty:korespondencja itp. Wiadomo , ze kasa na to jest brana z zaliczek na
czesci wspolne , tak samo jak kasa dla Pań do ich kieszeni, wiec teraz w jaki
sposob to niby zmniejszy koszty wspolnoty? skoro zaliczki sa liczone od metrazu?

[the.y]

rozwiązanie samo w sobie jest dobre, tylko jak sądzę podejście do tematu naszej
szanownej administracji jest popieprzone. głosując na "nie" sami sobie
skomplikujemy życie, z kolei głosując na "tak" dajemy pretekst do podwyżki
kosztów za administrowanie wspólnotami. może któraś z sznownych pan by się
konkretnie wypowiedziała.

pozdrawiam
the.y

[20osob]

One konkretnie to Ci sie nie wypowiedza , raczej nastawiaja sie bojowo do
kazdego kto przyjdzie i chce sie czegos dowiedzedziec,wogole to łaskę ogromna
robia , ze wogole cos Ci powiedza.Konkretem bylby fakt , ze dali by kosztorys
takiej e-kartoteki i ew.wyszczegolnienie w jaki sposob zmniejsza sie te koszty
wspolnoty