kto kupil M od Edmund LES na dobrego pasterza?

[Gość: raffffff]

[Gość: Jakub]

Ja zastanawiam się nad kupnem mieszkania na ul. Łepkowskiego u E. Lesia, ale na
razie nie mają zgody na budowę.

[Gość: michał]

kolego masz na szczęcie nieaktualne dane poniewaz zgoda jest
udzielona i budynek jest w realizacji

[10iwonka10]

Ja kupilam- 42m2- zrobilismy 1 wplate, podpisalismy umowe.

Wiem nie maja pozwolenia na budowe ale nie sadze aby byly z tym
problemy.Niestety biurokracja w UM.

Tak sie zastanawiam jak popularne sa te mieszkania czy duzo z nich juz
sprzedali?

[Gość: Chamniak]

Witam. Ja podpisałem umowę rezerwacyjną. Jeżeli chodzi o pozowlenie na budowę to bedzie w grudniu (zakładając wariant
pesymistyczny), w wariancie optymistycznym wrzesień - październik. Osoby nieprzychylne temu pozwoleniu maja straszyć kosztami i
sądami. Sam developer no cóż różne głosy i opinie można przeczytać- ale jestem dobrej myśli. Za sąsiada bede miał Włocha. :) Czy
są jeszcze jacyś mieszkancy??? 10Iwonka10 na którym piętrze kupiłas to mieszkanie???

[Gość: pikus]

nic nie kupujcie od tego faceta.Buduje ,a nie ma zezwoleń

[Gość: rumburak]

no to było strasznie rozsądne... wpłacić bez pozwolenia. szanujący
się deweloper nie przyjmuje takich wpłat bo z UMK nigdy nic nie
wiadomo.

[Gość: archimedia]

Nie chcę się wtrącać - bo to nie mój wątek ale:Ludzie co wy robicie?!!!

[Gość: czyzyk]

nie lepiej poszukac na wtórnym?

od marca będzie wysyp mieszkań kupowanych spekulacyjnie po 4-5tysiecy za m

nie sadze zeby ich ceny przekroczyły 8tys a co w garści to nie na dachu

[Gość: miech]

po co te spekulacje...po co nakrecasz siebie? innych?

wystarczajaco duzo jest juz artykulow i watkow na temat cen mieszkan :/

[10iwonka10]

Ja nie rozumiem jednej rzeczy- te mieszkania beda za ok 6.5 za m2-
na rynku wtornym nawet w nieciekawej lokalizacji i stare bloki
dochodza do 9-10 tys?????? Dlaczego?

U Lesa mozna w kazdej chwili wycofac sie z umowy- oni istnieja na
rynku juz dosc dlugo i nigdy nie mieli zadnej wpadki.Mnie sie az tak
bardzo nie spieszy bo ja kupuje to mieszkanie troche jako
inwestycje wiec poczekam na pozwolenie.

[10iwonka10]

Nie rozumiem jednej rzeczy. Stare mieszkania i nie w takiej znow
ciekawej lokalizacji dochodza do 9-10 tys za m2.
Ja place tutaj tylko 6.5.
Les buduje juz dlugo i nie mial dotad zadnej wpadki poza tym w
kazdej chwili mozna sie wycofac. Ja to traktuje troche jako
inwestycje wiec poczekam cierpliwie na pozwolenie.

[Gość: czyz]

wpłacasz 30 % wartości czekasz pół roku, wycofujesz sie z 0 oprocentowaniem

ale okazja!

podpisywanie teraz samych umów rezerwacyjnych to głupota a do tego bez
pozwolenia to głupota do kwadratu

o cenach tez piszesz bzdury ale nie dyskutuje więcej w tym wątku

do miecha:
jak na to nie patrzeć ta oferta to lipa póki nie ma pozwolenia i umowy przedwstępnej

[10iwonka10]

no rzeczywiscie i mam cene jak w umowie a ceny w tym czasie ida w
gore.I mam nowe mieszknaie ktore sobie urzadze jak chce.

Nie pisze bzdur ceny na rynku wtornym sa kretynskie.I po co mi stare
mieszknaie? po grzyba.

[10iwonka10]

I jeszcze jedno nie place podatku 2% ceny mieszkania kupujac na
rynku wtornym. wiec nawet te 30% za pol roku bez odsetek tego nie
wyrowna.

[Gość: jk]

zgadzam się ceny na wtórnym są bardzo wysokie w porównaniu z tymi od dewelopera..od czego to zależy..?

[Gość: rumburak]

www.pzfd.pl/images/Przypomnienie_norm.jpg

Uprawomocnienie

[Gość: chamniak]

W oczekiwaniu na uprawomocnienie pozwolenia. Podobnież wysyłkę z magistraru zrobili do ok 200 osób. Na 100% znajdzie sie jeden, któremy się coś nie spodoba i napisze odwołanie :). Do diaska...

[10iwonka10]

Mnie to tez zaczyna irytowac.
Nie spieszy mi sie az tak bardzo z tym mieszkaniem ale mogliby w
koncu zaczac budowac.

A wogole czy wiesz jak sie te mieszkania sprzedaja? Jakie jest
zaintersowanie?

[Gość: Chamniak]

Hej!!!

Na pewno małe mieszkania im się sprzedały. Jak z innymi to nie wiem. W przyszłym tygodniu zamierzam ich podpuscić pisząć e-maila ze jestem zainteresowany kupnem czegos - zobaczymy czy sa jakies wolne :). Pozwolenie dostali 5 pażdziernika tak wiec minąl juz ponad miesiac. Zakładajac ze urzad wysłał pisma do sasiadów 12 pazdziernika, i to ze odebrali z poczty dopiero po 10 dniach (nie wiek ile awizowana przesyłka lezy na poczcie), oraz 14 dni na odpowiedź to wychodzi mi ze w przyszłym tygodniu powinno być juz cos jasne. Podobniez na chwile obecna nie ma zadnego odwołania, a wysłali do ok 200 osób.
Ja ich regularnie gnebię telofonami w każdy poniedziałek

[Gość: chamniak]

10iwonka10 - podaj e-maila swojego, jak coś bede wiedział to napisze. Ja raczej zrezygnuje jak nie dostaną pozwolenia do konca roku i bede szukał szybszej inwestycji. Szkoda bo ta lokalizacja bardzo mi odpowiada, zwłaszcza ze poszerzyli al. 29 listopada i jest duzo łatwiej dojechac. Na przeciwko po drugiej stronie dobrego pasterza TK Development buduje, ale cena chyba wyższa.

[10iwonka10]

Dzieki, bede ci wdzieczna za jakies nowe informacje.
Ja mam nadziej ze zalatwia to pozwolenie do konca roku natomiast
kiedy zaczna budowac? Jak ziemia zamarznie to chyba nie nalepszy
czas teraz na wykopy?

moj adres [e-mail]

[Gość: chamniak]

Faktycznie moga miec problem z kopaniem, ale ziemia zamarza do głebokosći ok 70 cm. Jutro napisze jak czegos sie dowiem. Tym razem zadzowonie do dyrektora Koczura, a nie do biura.

Zastanówcie się ...

[xyz.5]

...poważnie, zanim podejmiecie decyzję.

1. Pozwolenie na budowę nie jest prawomocne; zanim rozezna sprawę wojewoda -
trochę czasu upłynie.
2. Jeśli sąd przekaże do powtórnego rozpatrzenia zaskarżoną wz, sprawa może się
odwlec na kilka lat.
3. Czy oprócz ceny, ktokolwiek z zainteresowanych sprawdził detale?
(parkingi dla gości, zieleń, odpowiednia komunikacja,infrastruktura, uregulowane
kwestie własnościowe, odpowiednie naświetlenie mieszkań, przepływ powietrza).
Czy też jest obojętne , w jakim betonowisku przyjdzie mieszkać i zmagać się na
co dzień np z dojazdem czy zaparkowaniem samochodu?
I taki niuans, na tym terenie dawniej były stawy, więc miejcie świadomość tego,
że w garażach podziemnych przyjdzie pewnie nie raz popływać...

[Gość: Chamniak]

1. WZ jest prawomocna - nie jest prawomocne pozwolenie na budowe!!!
2. Wojewoda ma 4 tygodnie na ropatrzenie sprawy!!! A tak wgole to jest zapis ze jezeli nie bedzie pozowlenia do konca roku to mozemy rozwiazac umowe!!!
3. Naswietlenie okien, przepływ powietrza to wszystko jest okreslone w odpowiednich normach. Ja przeliczyłem sobie powierzchnię okien do powierzchni podłogi i wiem czy jest prawidłowe!!!
4. Stawy, a wiadomo koledze/kolezance co to są ścianki szczelne???
5. A moze ktoś nie bedzie tam mieszkał tylko wynajmował!!!
6. Komunikacja - dla mnie idealna 15 min do pracy
7. Parkingi- ja mam, a goście to juz lekka przesada zebym tym sie martwił i to zdecydowało ze bede albo nie bede mieszkał
NIE MA IDEALNEJ INWESTYCJI - mysle ze wszyscy zdaja sobie z tego sprawe, również i JA

[Gość: Chamniak]

A tak wogóle to dzieki za konstruktywną opinie

[Gość: wlad]

No gratulacje!
4 miejsca postojowe na zewnątrz na 270 mieszkań !!!! zakładając za połowa nie
kupi miejsca postojowego, to nie wiem jak sie wydostaniesz ze swojego garażu.
Jeszcze jedna uwaga od południa powstaną równie piękne 7 kondygnacyjne budynki,
rzeczywiście relaks i komfort mieszkania będzie ogromny. Wystarczy podjechać
wieczorem i zobaczyć co się dzieje w okolicy. Ale każdy wybiera co lubi...
Pozdrawiam!

[Gość: chamniak]

To niech w takim razie ktoś wskaze mi cudownie idealną lokalizację. Z miejsami parkingowymi w ilości wiekszej o 50% niż lokatorów, gdzie sie nie buduje nic wokół, gdzie jest hiper bezpiecznie, itd. Ruczaj, Kliny.... moge kupic działke pod lasem 40 km od krakowa i dojezdzac codziennie, super perspektywa ale moze tak za 20 lat sie zdecyduje na to.
PISZE JESZCE RAZ - NIE MA IDEALNEJ LOKALIZACJI, INWESTYCJI - i jestem tego swiadomy i niech ktos to łaskawie uszanuje

[Gość: chamniak]

A kolega gdzie mieszka w takim razie, i czy jest z wszystkiegio zadowolony.

Te wlad:)

[zbigniew74]

Gość portalu: wlad napisał(a):

> wieczorem i zobaczyć co się dzieje w okolicy. Ale każdy wybiera co
lubi...
> Pozdrawiam!

A co ciekawgo dzieje się wieczorem? Mieszkam w okolicy kilka lat i
jest super:) No chyba, że chodzi o nasz powrót i sąsiadów z
hallopizza:)

Co do miejsc parkngowych to wszędzie jest katastrofa trzeba kupować
garaż podziemny i tyle. Takie jest życie w centrum Krakowa!

[Gość: wlad]

Te to sobie możesz mówić do swoich koleżków.

Też mieszkam w okolicy, i na szczęście sie wyprowadzam. A jak wam
pasuje ta inwestycja to róbicie co chcecie, wasz interes.

Szanowy Panie Wlad !

[zbigniew74]

Gość portalu: wlad napisał(a):

> Te to sobie możesz mówić do swoich koleżków.

To jest Internet trochę dystansu do siebie.

> Też mieszkam w okolicy, i na szczęście sie wyprowadzam.

Powodzenia ! Sporo osób się wyprowadza najczęściej do domu, mnie też
to czeka.

>A jak wam pasuje ta inwestycja to róbicie co chcecie, wasz interes.

Nie wiem czy pasuje, ale jak ktoś chce mieszkać w tej okolicy to
wybór jest niewielki.

Z poważaniem

co kto lubi ...

[xyz.5]

Oczywiście, że ideałów nie ma, dlatego każdy decyzję podejmuje sam i wybiera
mniejsze zło. W końcu kto powiedział, że musi się dojechać samochodem pod swój
blok... Zresztą, korków tyle w Krakowie, że te 20 min. dłużej w godz. szczytu na
osiedlowej, nie stanowi przecież problemu;). A parking dla gości, czy też drożny
chodnik toż to przecież zbytek roszczeń w naszym grodzie! No i też nie każdy
lubi przecież zieleń i przestrzeń, być może woli zaglądać do sąsiadów i przez
okno podawać mu rękę... Wazne tylko, aby to był świadomy wybór:)

[Gość: chamniak]

A czy kolega/kolezanka zna jakąś lepszą inwestycje?

sam tego chciałeś ...?

[xyz.5]

Gość portalu: chamniak napisał(a):

> A czy kolega/kolezanka zna jakąś lepszą inwestycje?

Sorry, ale nie jestem w temacie. Widzę jednak, że wizualizacje poczynione przez
inwestora należy podzielić przez solidną dawkę racjonalnego podejścia. Póki
pozwolenie nie jest jeszcze prawomocne, przyszli właściciele mogą wpływać na
developera i żądać zmian umożliwiających późniejsze godne mieszkanie, czy też
zwrócić uwagę na ścisłe przestrzeganie norm i przepisów już na etapie
projektowym, skoro tak zależy komuś na tej lokalizacji.

Obok jest budynek (nota bene zamieszkały gdzieś od 5 lat), który chyba jeszcze
do tej pory nie ma pozwolenia na użytkowanie (m.in. przez owe parkingi). Ale
komu chciało się zerkać szczegółowo w papiery przy podpisywaniu umowy, zwłaszcza
że lokale są pod wynajem. Lepiej jednak nie być w skórze właściciela, któremu
nadzór nakłada kary ...

Developer się wykręci, lokujący kasę zostają z ręką w nocniku ...
Czasami, co tanie - to drogie w końcowym rozliczeniu.

[Gość: Chamniak]

Zaraz czy przez parkingi nadzór moze nie dac pozolenia na użytkowanie budynku??? Bo czegoś nie rozumię. Nadzór budowlany w "wielkim skócie" sprawdza zgodnośc wykonania z projektem, to jeżeli w projekcie nie było parkingów to jak moze na tej podstawie nie wydać pozwolenia??? Gorzej jak parkingi były a developer ich nie zbudował. Ale takie coś podejrzewam, żeby nie przeszło przez gardła kupujących. A winny wszystkiemu system :) Takie życie :) pozdrawiam

[Gość: budowlaniec]

widzę że niewiele rozumiesz, mówiąc w wielkim skrócie. Pozwlenie na budowę
wydaje się wraz odpowiednią ilością miejsc parkingowych, odpowiednim dojazdem
itp., jak coś nie jest tak jak w pozwoleniu to nie ma odbioru technicznego,
niezależnie od tego czy budynek jest nie tak czy brak miejsc parkingowych.

[Gość: buźźźźźźźźźka]

martwicie sie i debatujcie ja tym czasem znalazłem po drugirj
stronie 29tej 2pokoje za 6800, budowa trwa jest kilka dzwigów i juz
sa po fundamentach, wy zaś dalej myślcie co bedzie jesli bedzie lub
jeśli nie bedzie. Pozdro. :-)

[Gość: chamniak]

Gratuluję

[Gość: wika123]

Czyżby w Budremie?! No to moje gratulacje. Ja przeklinam dzień, w
którym zdecydowałam się na zakup mieszkania u tego "developera".

[Gość: chamniak]

Ale czy to nie jest samobojstwo dewelopera, żeby nie wykonać odpowiedniej liczby parkingów, dojazdów, itp i pózniej nie dostać powolenia na użytkowanie? Wielkim skrócie oznaczało w wielkim uproszczeniu bo nie chciałem się rozpisywać co dokładnie musi być zawarte we wniosku o pozwolenie na uzytkowanie oraz co sprawdza nadzór budowlny, bo by nikomu się nie chiało tego czytać.

[Gość: budowlaniec]

znam kilka inwestycji w których ludzie już lata mieszkają bez pozwoleń na
użytkowanie, znam też wspólnotę mieszkańców ukaraną przez Nadzór Budowlany za
użytkowanie obiektu bez zezwolenia, a developerzy... mają się dobrze, budują już
kolejne inwestycje.

[Gość: mloko]

nie wiem czy ul. Godlewskiego (Bronowice) jest lepsza czy gorsza o
tej inwestycji co mowicie, nie jestem z Krakowa ale znalazlem
ciekawa oferte za 5600 pln netto mieszkanie i juz gotowe od
dewelopera Art Development z Krakowa i dosyc fajna sprawa, okolica
bardzo ladna, nie wiem bo jak mowicie o cenach 6900 pln za dziure w
ziemi to zastanawiam sie czy ta cena 5600 to nie zaden podstep ...
wydaje sie OK i najwazniejsze ze blok juz stoi i mieszkanie gotowe

[10iwonka10]

Chyba zaden podstep.

Ceny tam sa 6.400-6.800 brutto i zostaly tylko duze mieszkania od
73m2 wzwyz.

[Gość: mloko]

dzwonilem tam dzis specjalnie i powiedzieli ze owszem mieszkanie
jest duze 80 metrow ale za cene BRUTTO 5990 PLN, kurcze wydaje mi
sie ze to dobra cena bo nigdzie indziej nie znalazlem taniej a
bloczek jak sie patrzy ..

[10iwonka10]

Cena chyba w porzadku. Duze mieszkania zawsze gorzej sie sprzedaja
wiec developerzy czasem obnizaja ceny.

[10iwonka10]

>>>>znam kilka inwestycji w których ludzie już lata mieszkają bez
pozwoleń na
> użytkowanie>>>

Ktos, ktorys, jakis.......

Przeciez Les ma swoja oficjalna strone i wyszczegolnia swoje
poprzednie inwestycje. Czy ktoras nie ma pozwolenia na uzytkowanie?

I to oni wybudowali "Moje Eldorado" ktore jest teraz tak koszmarnie
drogie.

[xyz.5]

10iwonka10 napisała:

> Przeciez Les ma swoja oficjalna strone i wyszczegolnia swoje
> poprzednie inwestycje. Czy ktoras nie ma pozwolenia na uzytkowanie?

Zawsze kiedyś jest ten pierwszy raz ...
Na razie nie mają jeszcze prawomocnego pozwolenia na budowę.

A przy okazji: co się kryje dogłębniej pod hasłem "kupić" miejsce postojowe w
tej inwestycji, ktoś wie?
Płacisz za współwłasność, służebność, kota w worku? Ma to spore znaczenie przy
praktycznym egzekwowaniu swego prawa do parkowania na co dzień i kosztach z tym
związanych.

[Gość: budowlaniec]

Leś do tej pory był tylko wykonawcą dla innych developerów. Troszkę zarobili i
teraz chcą sami spróbować developerki.
Żeby nie było ktoś/coś to podam jeden przykład inwestycja BMR przy ulicy
Pszczelnej, tam mają jazdy z odbiorem technicznym.

[xyz.5]

> Zaraz czy przez parkingi nadzór moze nie dac pozolenia na >użytkowanie budynku??

Może, podobnie, jak i przy braku drogi.

> ? Bo czegoś nie rozumię. Nadzór budowlany w "wielkim skócie" sprawdza zgodnośc
wykonania z projektem, to jeżeli w projekcie nie było parkingów to jak moze na
tej podstawie nie wydać pozwolenia???

W życiu wiele jest możliwe:) Projektant może założyć, że np na 100 m2 podziemia
zmieści się 100 samochodów..., albo że parkingi będą na jego terenie, na którym
potem wybuduje kolejny blok, albo że droga będzie przebiegać po działce pana "Y"
("zapomni" przy tym o formalnych wpisach w kw). Teoretycznie możesz dochodzić i
od projektanta, i od urzędnika, i od developera..., ale praktycznie lepiej to
sprawdzić zanim ulokuje się kupę kasy. No chyba, że ktoś ma za jej za dużo ...

> Gorzej jak parkingi były a developer ich
> nie zbudował. Ale takie coś podejrzewam, żeby nie przeszło przez gardła
kupujących.

Tzn?

>A winny wszystkiemu system :)

I ludzie :)

[10iwonka10]

""Zawsze kiedyś jest ten pierwszy raz ...
Na razie nie mają jeszcze prawomocnego pozwolenia na budowę.""

Nie maja i maja klauzule w umowie ze jesli nie dostana do konca roku
to klient moze sie wycofac i dostaje z powrotem swoja pierwsza
wplate.

Dlaczego ma byc pierwszy raz? Z takim negatywnym nastawieniem to
najlepiej sobie namiot kupic i rozbic nad Wisla. Zero ryzyka.

[10iwonka10]

""Zawsze kiedyś jest ten pierwszy raz ...
Na razie nie mają jeszcze prawomocnego pozwolenia na budowę.""

Nie maja i maja klauzule w umowie ze jesli nie dostana do konca roku
to klient moze sie wycofac i dostaje z powrotem swoja pierwsza
wplate.

Dlaczego ma byc pierwszy raz? Z takim negatywnym nastawieniem to
najlepiej sobie namiot kupic i rozbic nad Wisla. Zero ryzyka.

[xyz.5]

10iwonka10 napisała:
>Z takim negatywnym nastawieniem to
> najlepiej sobie namiot kupic i rozbic nad Wisla. Zero ryzyka.


Eee tam, zero; przyjdzie wiatr, wandale, straż miejska;)
Po prostu patrząc na to, co dzieje się na rynku lepiej zerknąć w papiery zanim
podpisze się umowę i tyle. Oczywiście zawsze można liczyć na szczęście i
ograniczyć się tylko do spojrzenia na cenę i lokalizację. Byle się nie
przeliczyć ...

[10iwonka10]

>>Eee tam, zero; przyjdzie wiatr, wandale, straż miejska;)>>

...no ale....duzo swiezego powietrza,straz miejska to jak ochrona za
darmo...wandali trzeba przegonic.;)


Zgadzam sie zawsze warto zerknac w papiery, spawdzic wiarygodnosc
developera.....

Z tego co wiem to jest projekt drogi dojazdowej do bloku- za czesc
mamy placic sasiadom za "uzytkowanie". Projekt miejsc postojowych
jest w porzadku.
Nie znam natomiast przepisu (jesli taki istnieje???)czy jest
wymagana jakas ilosc miejsc parkingowych dla "gosci". I to musze
sprawdzic. Bo patrzac na wielkosc dzialki to nie bedzie na to
miejsca.

decyzja w rękach płacącego

[xyz.5]

10iwonka10 napisała:

> Z tego co wiem to jest projekt drogi dojazdowej do bloku

Na jakim etapie budowy ma być gotowa droga (np oddają część, odnogę mololochu)?
Słynne Geo już swego czasu wybudowało bloki bez dojazdu (na papierze była
droga, a jakże).

>- za czesc
> mamy placic sasiadom za "uzytkowanie".

Jest odpowiedni wpis w KW?
Wiadomo jakie dodatkowe koszty wchodzą w grę?

>Projekt miejsc postojowych
> jest w porzadku.

Jaki będzie status PRAWNY owych miejsc?

>Bo patrzac na wielkosc dzialki to nie bedzie na to
> miejsca.

Mają być lokale użytkowe, siłą rzeczy trzeba do nich na ogół dojechać. Część
rodzin dokupuje drugi samochód. Na to wszystko dobrze popatrzeć z dwóch stron:
1. normy - które i tak nie są tu przestrzegane, 2. - praktyczna strona życia -
możliwość wjazdu/wyjazdu ze swojego "garażu" czy bloku, w krańcowych wypadkach
nawet wejścia do własnej klatki.

Nie jest prawdą, że wszystkie nowe osiedla to ciasnota i brak przestrzeni czy
infrastruktury. Z drugiej strony - będzie popyt na badziewie, będzie i podaż,
chyba że klienci zaczną stawiać developerom wymagania.

chyba się już nie ogłaszają ...

[Gość: ja]

coś wiecie więcej na temat tej inwestycji?

[Gość: chamniak]

A co chciałbys wiedzieć??? Maja pozwolenie na budowe z dnia 26.09.2007 i w chwili obecnej sa na etapie trybu odwoławczego gdyż mieli chyba 3 odwołania od decyzji. Osobiście mam nadzieje ze do końca roku będzie uprawomocnione to pozwolenie. Skonkretyzuj pytania, to postaram się odpowiedzieć

[Gość: ja]

> A co chciałbys wiedzieć???

właściwie napisałeś prawie wszystko; zapytam jeszcze, gdzie w Kraku mają biuro?
a jakiej treści są umowy? rezerwacyjne? przedwstępne? notarialne czy nie? Ile
trzeba wpłacić na poczatku?

>Osobiście mam nadzieje ze do końca roku będzie uprawomocnione to pozwolenie.

takie sprawy administracyjno-odwoławcze się ciagną, watpię, aby za 3 tygodnie
było już wiadomo, na czym stoją;

a przegladałeś papiery, projekt, czy wszystko jest w porzadku, czy wierzysz im w
ciemno? myślisz, że w tych odwołaniach nie ma źdźbła prawdy? wiadomo, czasu
brakuje na dociekanie szczegółów ...; ja poczekam z decyzją do nowego roku

jeszcze ...

[Gość: ja]

wjazd ma być od Dobrego Pasterza czy Łepkowskiego?
czy sprzedają już mieszkania w całym bloku, czy będą segmentami je oddawać?
budują tam same mieszkania czy lokale użytkowe też?

Dzięki!

[Gość: chamniak]

a odnosnie sprzedazy to narazie sprzedaja pierwsze skrzydło (bez ostatniego pietra i mieszkań od południowej strony) podejrzewam ze jak dostana prawomocne pozwolenie to beda chcieli sprzedac je drożej. A czy po uprawomocnieniu inne skrzydła beda sprzedawac od razu to nie wiem.

[Gość: chamniak]

Siedzibę mają na ulicy Kluczborskiej 33

Jeżeli chodzi o umowę to przy rezerwacji wpłaca sie 5 tyś zł - i jest to zwykła umowa cywilno-prawna, pózniej umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego i dopłata do 10% wartości mieszkania + garażu (lekkie oszukaństwo brac kase jak nie ma pozwolenia na budowe ale.....). jak podasz e-maila to moge Ci tresc umowy przedwstepnej przesłać. Jeżeli chodzi o odwołania to wysyłka była do około 200 ludzi tak wiec musiał sie ktos znalezc, któremu cos nie odpowiada (wszystkie odwołania są nie bo nie - zresztą ustawa pozwala na to, nie musi byc uzasadnienia). Jeżeli chodzi o projekt to myśle ze i tak bym nic z tego nie wiedział (jak dostali pozwolenie na budowe to chyba musi byc ok - w urzedzie go sprawdzaja), troche papierów przegladałem ja nic się nie dopatrzyłem . Wjazd ma byc od łepkowskiego, bedziey korzystali z drogi jakiejs spółdzielni co znaczy ze bedziemy partycypowac w kosztach utrzymania drogi (nie sadze zeby były to duze kwoty przy tylu mieszkancach). Na parterze maja byc jakies lokale uzytkowe. Jak nie dostana do konca roku mozemy zrezygnowac bez zadnych konsekwencji (poza poniesionym kosztem u notariusza), szczerze mówiac tamta lokalizacja bardzo mnie interesuje i z wielkim bólem bede rezygnował. Codź wiedzę ze na rynku jest strasznie duzo ofert i cos sie znajdzie.

Chamniak

[Gość: ja]

sorki za zwłoke w odp; dzieki za wszystkie informacje i chęć pomocy:)

ja az tak napalony na tę lokalizacje nie jestem, po prostu mieszkam na Prądniku,
więc to bardziej kwestia przyzwyczajenia (swoich terenów:);
faktem jest że 105 teraz fajnie kursuje, ale jednak na siłe nie chcę sie pakować
w niepewna inwestycje, poczekam na decyzję wojewody; zreszta , jak ktoś złozy
dalej sprawę do sądu, to też odpuszczę, szkoda zdrowia (i pieniędzy)

tak myslę, ze jesli teraz podpisują dopiero umowy na jedno skrzydło, to raczej
szybko wszystkich mieszkań w całosci nie braknie; a nie wiesz gdzie stanie
pierwsza część, chyba dalej od Łepkowskiego, a bliżej al. 29 list. ?

[Gość: Chamniak]

Tak zgadza sie pierwsze skrzydło bedzie blizej 29 listopada. A co bedzie to pozyjemy i zobaczymy

[Gość: ja]

dzięki raz jeszcze; jak coś będzie wiadomo zawsze można wątek podciągnąć; ja nie
mam noża na gardle, więc te kilka miesięcy mogę spokojnie poczekać; a nuż trafi
sie coś lepszego, z lokalizacją do przyjęcia ,
trzym się!

budują czy nie ?

[Gość: oni]

???

[Gość: chamniak]

Jeszcze nie i sami nie wiedza kiedy zaczna. Ja na 99% rozwiązuje umowę i szukam czegoś innego.

[Gość: ja]

też widzę,że pusto i głucho, żadnych prac niet

[chamniak]

Czy wiadomo już coś na temat pozwolenia na budowe??? W sumie to obserwuje z boku sytuacje bo wypowiedziałem umowę z Lesiem.

[Gość: kobitka]

znajoma sie dowiadywała i ponoć mieli zmieniać trochę plany, w
każdym razie pozwolenia nie mają jeszcze

[Gość: chamniak]

Podobnież w czerwcu mają zacząć budowę, tzn. geodeci mają ruszyć do pracy. Chyba na konkretne roboty ziemne jeszcze trochę trzeba poczekać, ja na szczeście nie musze bo w styczniu wypowiedziałem umowę.

Czy Leś w końcu ruszył do [rzodu z budową?

[Gość: pasterz]

czy po tych opóżnieniach, przetrzymywaniu zaliczki jest jakaś szansa że budowa ruszy?

[Gość: Chamniak]

Podobnież w czerwcu mają zacząć budowę, tzn. geodeci mają ruszyć do pracy. Chyba na konkretne roboty ziemne jeszcze trochę trzeba poczekać, ja na szczeście nie musze bo w styczniu wypowiedziałem umowę.

[10iwonka10]

Ja niestety tez. Jeden plus ze dostalam wiecej niz wplacilam w
przeliczeniu na funty ( funt strasznie spadl-zlotowka w gore!)

Oni to pewno w koncu wybuduja ale tempo maja slimacze.....

[chamniak]

No widze, że więcej osób nie wytrzymało tego tempa. No ja niestety dostałem tyle samo w złotówkach :) ale za to będziemy odbierali pod koniec roku mieszkanie w inwestycji na marchołta (sm wspólnota inwest).
Pozdrawiam

[10iwonka10]

to niedlugo tylko 6 miesiecy....milego odbioru.

Ja niestety zmienilam troche plany i zamierzam kupic mieszkanie na
rynku wtornym.Zniechecilam sie do developerow.....

[Gość: wiedz]

Wyluzuj kolego. Kupiłes w Mardimeksie. kupiłes u Lesia, i nawet w Activie, i jak sie okazuje w Uniwersie również. Każdy wątek komentujesz bez sensu. Daj spokój wiem, że przedszkole dopiero za tydzień.

[chamniak]

Poprzednia odpowiedz dotyczyła się komentarza, któy został już skasowany. Tak wieć należy go ignorować.

Z ciekawością czytam

[zaholec]

rozmowę moich przyszłych sąsiadów. Może powinienem kilka pytań zadać?

Czy macie świadomość, że Wasze mieszkania zabiorą resztę słońca
(proszę nie krzyczeć ,że nie wiem o czym piszę, wiem doskonale)
mieszkańcom wielu mieszkań przy ul. Nuszkiewicza?
Czy macie świadomość, że Wasze samochody to chyba na dachu będziecie
stawiać bo pod blokami miejsca nie będzie.
Czy macie świadomość jaka niechęć towarzyszy tej inwestycji, a co za
tym idzie lokatorom tej inwestycji?
Fatalna decyzja lokalnych władz i fatalna decyzja dewelopera. To nie
będzie sielanka. Szkoda.


pozdrawiam


Żaholec

[chamniak]

A co wszyscy myśleli, że będą mieli za oknami widok na łąkę. Tak się buduje w Krakowie. Czy ludzie mieszkający na Nuszkiewicza nadaja się do życia w społeczeństwie??? Bo sądzac po Twojej wypowiedzi to chyba nie. Dla mnie jest niezrozumiałym co są winni przyszli mieszkańcy, kupili bo jest oferta kupna. A jak takie życie nie odpowiada to zawsze można kupić 5 ha ziemi ogrodzić a na środku wybudować dom, wtedy sąsiedzi już nie będa przeszkadzać.

[zaholec]

Właśnie skoro jest tyle ofert dlaczego wybierają ciasnotę? Do życia
w społeczeństwie się nadajemy, o to się nie bój. Ale, z drugiej
strony, niech nikt nie będzie zdziwiony jak się okaże, że nie ma
gdzie zaparkować swojego auta. Budować jest łatwo, pomyśleć o
konsekwencji zbyt ciasnej zabudowy już nie. Pytam w tym kontekście;
co powoduje ludźmi ,że na własne życzenie wpychają się w ciasnotę i
kłopoty codzienne. Nie próbuj nawet mi wmawiać, że reakcja na
kłopoty z parkowaniem,wszechobecne psie gówna obróci się w stronę
dewelopera czy urzędnika miejskiego. Ona obróci się w stronę
parkującego, wyprowadzającego psa. Na każdej ulicy, nie tylko na
Nuszkiewicza.
Skoro podejmujesz temat spróbuj merytorycznie odpowiedzieć na moje
pytania zamiast próbować mnie obrażać.


Żaholec

[chamniak]

Dlaczego wybieraja ciasnotę, myśle, że innej oferty niż ciasnota na Pradniku, a nawet w całym Krakowie nie znajdą. Ja jak miałem zarezerwowane mieszkanie u "Lesia" to wykupiłem miejsce parkingowe, Ci którzy nie wykupią to ich problem gdzie będa parkowali, a że jest ciasno już teraz to będą parkowali pod Krokusem (mam nadzieję, że są świadomi tego). Deweloperowi budować jest łatwo jak mu na to pozwoli urzędnik, a że jest to biznes to deweloper chce zarobic jak najwiecej i zamiast parkingów czy miejsc postojowych projektuje jak najwiece PUM. Przecież na etapie starania się o WZ, Rada Dzielnicy opiniuje warunki zawarte WZ i moze wprowadzić pewne zapisy, np: zapewnienie 2 miejsc parkingowych na 1 mieszkanie. Za cisnotę odpowiada tylko i wyłącznie urzędnik.

[zaholec]

Tak właśnie robimy od jakiegoś czasu. Tyle, że liczymy 3/2 miejsca.
Co dalej nie tłumaczy skąd ten pęd do ciasnoty :)

pozdrawiam


Żaholec

[chamniak]

A tak wogóle to Polak w naturze ma coś takiego, że zawsze mówi nie, nie podoba mi się. Przykłady: Gdzieś w bloku dom dziecka kupił mieszkanie dla dzieciaków (8 miała mieszkać) sąsiedzi protestowali, w Legnicy potężne złoża węgla brunatnego, ludzie mówią NIE bo nie chca kopalni, na bałtyku chieli postawic farmę wiatraków, ludzie mówia nie, gdzies chca wybuudowac autostrade, ludzie mówia NIE. i tak w nieskończoność można mnożyć podobne przypadki.

[Gość: e-go]

ja również - i podpisuję się obiema rękami pod wypowiedzią
wprawdzie jestem sąsiadką od Dobrego Pasterza, ale ta inwestycja
jest i dla nas najgorszym z proponowanych dotychczas rozwiązaniem
kiedyś tam było pole - w środku miasta
pozniej plany na korty... a teraz czeka nas obrzydliwy moloch..
wizualizacje pięęękne
ale pojedźcie sobie na teren budowy.... masakra
chyba że kupicie na najwyższym pietrze i nie będziecie spoglądać w
dół :/
poza tym poczta zupełnie już nie wyrabia, sklep - tesco - to jest w
ogóle najobrzydliwszy sklep spożywczy, jaki kiedykolwiek widziałam...
na Dobrego Pasterza korki.... gorąco polecam okolicę
sąsiadka na walizkach na szczęście

[chamniak]

A tak wogóle to ruszyli już z budową???

koparki już robią drogę technologiczną

[zaholec]

[chamniak]

Już :) dla Was już, a dla niektórych przyszłych właściceli dopiero, bo pozolenie na budowę miało być 10 mc temu. Dobrze, że zrezygnowałem, za 2 mc odbieram u innego dewelopera, niestety z okien tez bede miał widok na sąsiadów.

[zaholec]

Hihi, piszę już bo jeszcze nie ma uprawomocnionego pozwolenia na
budowę. Jest maleńka szansa, że nie będzie go nigdy.
Swoją drogą ciekaw jestem kto zrekultywuje wtedy teren ? :)

[nuszkra]

Chamniak, ciasnota - ciasnotą, ale balonem chyba nikt nie będzie
dostawał się do swego mieszkania. I nie o upodobania tu chodzi, ale
o prozaiczną niemożność egzystowania na osiedlu wg takich planów.
Ciesz się, że zrezygnowałeś, bo przy obecnym rynku mieszkaniowym i
toczących się w sprawie tej budowy postępowaniach sądowych, trzeba
na głowę upaść, aby się w takie usytuowanie pchać.

[chamniak]

Oj to najlepsza decyzja mojego życia :) no moze oprócz wyboru żony :). Jakie postepowania się toczą? Jak kiedys dzwoniłem do Lesia dla ciekawości jak sprawa formalna wygląda i powiedzieli, że maja ostateczne prawomocne pozwolenie na budowę.
A zmiana wyszła mi na dobre bo 20 listopada odbieram u innego dewelopera.

sądy

[nuszkra]

chamniak napisał:

>Jakie postepowania się toczą?

I w WSA i w NSA, i administracyjne - o wznowienie postępowania, i
wniosek o wstrzymanie wykonania decyzji pozwolenia na budowę.
W każdym razie ani wz, ani projekty budowy nie są czyste.

Bez względu na to, jak się sprawa zakończy, chyba tylko ktoś
niespełna rozumu zainwestuje w niepewną inwestycję przy obecnej
podaży mieszkań.

> Jak kiedys dzwoniłem do Lesia dla ciekawości jak sprawa f
> ormalna wygląda i powiedzieli, że maja ostateczne prawomocne
>pozwolenie na budowę.

A co miał Ci powiedzieć? Sam na siebie dołek miał kopać? Szczerze
też Ci nie powie, ile umów podpisał. Może zresztą tylko teren
przygotuje, a z budową się wstrzyma?

No, pozwolenie mają, ale to jeszcze nie znaczy, że inwestujący mogą
spać spokojnie. A jeśli Leś będzie budował za cudze pieniądze, a
nie swoje (kredyty), to on sam jakoś się wykręci, żeby wyjść na
swoje, gorzej z szarymi ludkami i ich zamrożoną forsą.

chytry dwa razy traci

[nuszkra]

chamniak napisał:
> A zmiana wyszła mi na dobre bo 20 listopada odbieram u innego
dewelopera.

Twoje szczęście.
Jego bloki pewnie też dawno by już stały, a on kasę liczył, gdyby
nie chciał iść na maksa, tylko godziwe dla ludzi plany zaoferował.
Przecież wszystko wstępnie wskazywało na to, że w największy boom
się wstrzelił. A na razie tylko koszty ponosi, a bloki, kto wie
kiedy (i czy w ogóle) do zamieszkania będą.

Ruszyła budowa czy nie???

[chamniak]

Czy moze ktoś napisac co dzieje się na placu budowy.

[Gość: e-go]

budowa jakoś stoi - ja bym radziła osobom, które jeszcze mogą to
zrobić, jak najszybciej zrywać umowy z tym Lesiem
nie widac, aby cokolwiek się tam działo od jesieni, a widzę "plac
budowy" z okna z kuchni
pozdr
aaaa i jeszcze jedna "deweloperka" chce coś wybudowac równolegle do
Lesia, bo tam jeszcze jedna działka jest, na którje można upchnać
jakiś blok wielorodzinny...

[mrozna40]

czy zagląda tu jeszcze ktoś kto kupił?sam kupiłem i mam mieszane
uczucia.będę wdzięczny za każda informację.pozdrawiam.

[nuszkra]

Inwestor zmienił plany i buduje centrum wodne z uroczymi
oczkami...;):):)

[chamniak]

Taki duzy dopływ mają do wykopanych fundamentów?

[mrozna40]

Czyżby ta dziura nabierała kształtów fundamentów?
O, to niespodzianka:)

[chamniak]

Tak pozasłaniali budowę,nic nie widac przez te czarne płachty:) A to po co kopią dziurę?

[nuszkra]

Na razie kopią (tzn kopali jesienią), może tam i jakie namiastki
fundamentów też zrobili. W każdym razie, woda stoi i wygląda to
nieciekawie, poziom wód gruntowych - wysoki. Gratuluję odwagi (gusta
pominę), aby wkładać forsę w budowę, która może w każdej chwili
zostać wstrzymana.

[Gość: kl]

najpierw to muszą osuszyć stawy i ukryć wszystkie sprawki.

[Gość: kl]

i jeszcze zastanówcie się co się stanie w przypadku pożaru na tym
osiedlu, droga dojazdowa aktualną ulicą Nuszkiewicza, gdzie czasem
cięzko przejechać normalnym samochodem, przez parkujące samochody,
okno na oknie do sąsiada, i woda w piwnicy z wód gruntowych. Czy
ktoś jest mi w stanie wytłumaczyć, jak to jest możliwe, aby wydać
pozwolenie na budowę dwa lata temu i do dnia disziejszego nic nie
wybudować. ta inwestycja jest lekko dziwna, zwłaszcza że od ponad
pół roku nic się nie dzieje i sprzęt z budowy zjechał. a o co chodzi
z tymi sprawami w sądzie?

[Gość: e-go]

oni tam nic nie kopią od jesieni - tam po prostu cała robota jest
wstrzymana - jak ktoś nie wierzy, zapraszam na spacer po okolicy

[Gość: hm]

a może już ponownie się zabrali do pracy.Będę wdzięczny za informację,
bo mieszkam daleko, i nie mam możliwości śledzić na bieżąco postępu
prac.

[Gość: Ja]

Co to za wpis ostrzeżenia w księdze wieczystej??

wiem ktos moze na jakim jest etapie

[Gość: slaw]

budowa przy ul łepkowskiego?
pozdrawiam

[Gość: Luk]

Chyba na żadnym. Stoją w miejscu od roku

czy ktoś się zdecydował mieszkać nad stawem?

[Gość: blublu]

Ciekawe czy są chętni na kupno dziury w ziemi czy tak kopią i
pompują sobie a muzom? A może jakiś nowy zalew rekreacyjny tu
powstanie ...;)

[Gość: luk]

A wogóle robią coś?

[Gość: tralalala]

Tak, odpompowali wodę i przygotowywują się do ... zwijania żagli.
Jeszcze pewnie z ładnych parę lat minie zanim jakiś blok oddadzą, o i ile w ogóle.

[Gość: baribal]

hej. zastanawiam sie nad kupnem mieszkania w inwestycji na łepkowskiego od
Lesia. Z tego co widać to już powoli dochodza do stanu zerowego. dzwoniłem do
biura sprzedazy a tam taki miły pan zapewniał mnie ze juz wszystko jest ok,
pozwolenia wyprostowane, projekt pozmieniany itd... Pytanie czy cos może jeszcze
ta inwestycje powstrzymac? Czy mozliwe zeby jeszcze wspólnoty z sasiednich
bloków jakos to powstrzymały, chyba tylko na drodze sadowej jak sądze w jakiejs
wyzszej instancji skoro juz jest prawomocna pieczątka na pozwoleniu. Podoba mi
sie cena tej inwestycji i lokalizacja. Prosze o jakieś sensowne opinie. Moze
ktoś kto juz to kupił albo kupuje moze cos powiedzieć? pozdrawiam

[Gość: Luk]

Stan zerowy???. Ja tam ostatnio widziałem sam wykop pod fundament. Może się coś zmieniło przez 2 tygodnie. Ja miałem umowe kupna w 2007 roku na mieszkanie w tej inwestycji. Wg pierwotnych planów w czerwcu 2010 powinni kończyć - a tu, jest jak jest. Szczerze mówiąc ja bym nie zaryzykował po raz kolejny-chyba, że mieszkania miały by już pozwolenie na użytkowanie.

[Gość: Wojtek]

Zastanawiając się nad zakupem mieszkania u 'Lesia' weźcie pod uwagę, że płacicie ekstra za metry, których de facto nie otrzymacie. Tak, niestety. Otóż deweloper ten oblicza powierzchnię mieszkania wg starej normy PN, wg której powierzchnię mieszkania oblicza się bez tynków. Powierzchnia użytkowa mieszkania wg normy ISO obliczana jest w stanie po otynkowaniu ścian, czyli płacicie za faktyczną powierzchnię mieszkania. Warto o tym wiedzieć.
Kolejna kwestia to fatalne mieszkania 92 m2, w których powierzchnia komunikacyjna to przeszło 20m2. Dziwie się, że w ogóle byli chetni na płacenie za dodatkowe 10m2 korytarza, którego nijak nie da się wykorzystać. W ogóle cały segment C, zapewne również pozostałe -mają niezbyt fajnie rozwiązaną komunikację wspólną. Przypomina troszkę korytarze hotelowe czy też akademikowe. Wrażenie po obejrzeniu - takie sobie :(

[Gość: Pawel]

Wszystkim mieszkancom oraz zainteresowanym polecam nowe forum

www.osiedlelepkowskiego.pl

pozdrawiam

[Gość: gość]

Nie kupować od tego dewelopera. Masa usterek, problem z egzekwowaniem podstawowych praw do usunięcia usterek w ramach rękojmi. Mieszkania bardzie źle wykonane, poniżej jakości. Nawet ta niska cena nie jest adekwatna do złej jakość mieszkań