Śliczna - nowe bloki

[Gość: Ola]

Czy jest ktoś kto kupił tam mieszkanie?

[Gość: ti]

tak .bardzo dobra lokalizacja

[agaciula]

Witam,
Dzis dostałam pismo od Leoparda o rozwiązaniu umowy. Jesli chodzi o zaproponowaną przez dewelopera cesje to chciałam ostrzec ze firma Instal Kraków nic na ten temat nie wie, poprostu nikt z Leoparda niepofatygował sie, zeby im to zaproponować i nie przedstawił wzoru takiej umowy, więc I.K nawet nie wien na cesje czego miałaby sie zgodzić!!!
Pozatym najprawdopodobniej finalizacja inwestycji będzie sie zajmowała jakaś inna firma, której zostanie ona wkródce sprzedana. Zawsze zostaje zwrot wplaconej dotychczas kwoty, ale sa to zamrozone pieniadze, które mogły na siebie pracować, pomijając oczywiści koszty umowy notarialnej.
Bardzo proszę o kontakt jeśli ktoś jest w podobnej sytuacji. Wiem ze podpisano ok 60 umów przedwstępnych.

[Gość: Beti]

Taki jesteś pewnien, że zwrot kasy wchodzi w grę? Czy oni jej
przypadkiem nie wydali na budowę?

[Gość: Ed]

Jakiś prawnik niedawno twirdził, że umowa notarialna gwarantuje
zawsze otrzymanie mieszkania. Moze sie wypowie teraz.

[Gość: Beti]

Wcale nie gwarantuje tylko daje lepszą pozycję niż przy zwykłej
umowie cywilno-prawnej. A w tym wypadku to nic nie dawała przecież
Leopard sprzedawał coś co nie było jego własnością.

[Gość: juko]

Jesli Instal bedzie sprzedawal mieszkania, to w jego interesie jest
aby zatrzymac klientow, przeciez ich kasa jest w bloku

[Gość: zaniepokojony]

ja niestety jestem w podobnej sytuacji - leopard sie zapytal o moj
stosunek do umowy i powiedzial ze sa gotowi przeniesc ja na innego
inwestora - bylo to bardzo lakoniczne
ale jak widze nie ma jeszcze innego inwestora
a ja juz mam kredyt, juz poszla pierwsza transza
rezygnacja z umowy bedzie mnie kosztowala kilka tysiecy (splata
kredytu), a przyznanie kredytu takze kosztowalo kilka tysiecy
wiec ja bym chetnie poszedl do innego inwestora - ale kiedy on
bedzie?

[Gość: Beti]

Owszem kasa ludzi jest wbudowana w mury (tak wynika z dostępnych
informacji), ale Instal oświadczył, że nie zwróci tej kasy
Leopardowi, bo zatrzymuje ją na poczet roszczeń odszkodowawczych.
Kwoty, które się przewijaja to kupa kasy nawet dla spółki akcyjnej.
Skąd by mieli nagle wziąć tyle kasy? Spodziewali się raczej otrzymać
resztę ceny i pewnie już mieli zaplanowane co z tą kasą zrobią.
Pewnie więc nie będą operować żywą gotówką tylko spróbują
skonstruować wielostronne porozumienia i umowy cesji, tak żeby
Leopard lub inny kupiec był w stanie przejąć wszystkie zobowiązania
i należności związane z tą inwestycją, dokonają kompensat i wszystko
będzie dobrze. Oczywiście pod warunkiem, że całą akcja dokona się w
miarę szybko, czas tu nikomu nie służy. Kupca na iwestycję za 120
mln zł nie znajduje się z dnia na dzień, a po tym jak Leopard sobie
nie poradził, następni nabywcy powinni mierzyć siły na zamiary.

[Gość: red]

wygooglalem cosik takiego:

www.digipoint.pl/sliczna/
Wnioski same sie nasuwaja.

[Gość: kk]

Kupiłem mieszkanie na Slicznej i nie wiem czy lepiej wycofać się z
umowy czy czekać na rozwój sytacji.

[Gość: zaniepokojony]

dzisiaj dostalem odpowiedz od instal krakow
pisza ze potrzebuja jeszcze jakies 14 dni na dogadanie sie ( przez kancelarie )
i te wszystkie prawne rzeczy aby przejowac ludzi - czyli chca, ale czy sie dogadaja?

[Gość: beti]

Ta strona dla osiedla Śliczna już kiedyś funkcjonowała (zanim
pojawiły się rozmowy o sprzedaży inwestycji Leopardowi), ale nigdy
jej nie odblokowali. Wątpię żeby Instal zdecydował się na kończenie
tej inwestycji skoro podobno rozpoczął następne osiedle. Chyba kasa
ze Ślicznej będzie im potrzebna, żeby robić tą drugą inwestycję i
wygodniej byłoby im sprzedać całość Ślicznej.

[Gość: red]

W Leopardzie dowiedzialem sie, ze podobno jest jakis zainteresowany inwestor do przejecia Slicznej. Pisma zas rozeslali aby "oszacowac" ile umow jest do przekazania cesja.
Rozwiaznie umowy jest raczej srednim pomyslem zwazywszy na koszty (notariusz, bank itp w plecy).
Prawnie umowa z Leopard jest wazna. Dlatego w przypadku braku realizacji musza placic odsetki karne, mozna tez ich pozwac o dodatkowe odszkodowanie. Powazny problem moze pojawic sie gdy Leopard postanowi zbankrutowac...
Dzwonilem tez do Instal i twierdzili, ze negocjują i to kwestia 2-3 tygodni do koncowych ustalen odnosnie inwestycji.

[Gość: woocash83]

W dniu dzisiejszym rozmawialem z prawnikiem na temat zaistnialej sytuacji.
Delikatnie dal do zrozumienia, ze dla wlasnego bezpieczenstwa lepiej poswiecic
pare tysiecy, niz stracic kilkaset. Firma Leopard w obliczu zagrozenia
zwiazanego z koniecznoscia zaplacenia kary 20 mln o ktorym informuje firma
Install, moze chciec ogloscic upadlosc.

[Gość: Beti]

Prawnik generalnie ma rację, trudno jedak stwierdzić na ile jego
koncepcja jest wykonalna czyli po polsku mówiąc czy jeżeli odstąpisz
od umowy to Leopard będzie w stanie zwrócić ci twoją kasę, jeżęli
już ją wbudowali. Firma Instal też już się chyba pokapowała, że
trafili na niezbyt poważnych gości i pewnie będą woleli dostać coś
niż nic, zwłaszcza, że sprzedadzą tą inwestycję drugi raz i jakiś
zysk osiągną może nie taki jak planowali ale to sobie na
odszkodowaniu odbiją. Pewnie biorą pod uwagę możliwość ucieczki
firmy Leopard przez zobowiązaniami w bankructwo, chociaż dla
Leoparda raczej nie byłoby to korzystne, bo te inwestcje które
realizuje mają znaczny potencjał, może uda im się wynegocjować
rozłożenie tej kary na jakiś dłuższy okres, bo z pozyskaniem
zewnętrznego fiansowania może być problem, jeżeli faktycznie te
obligacje, którymi leopard się często finansuje są oprocentowane na
taki lichwiarski procent to znaczy, że ich standing w oczach
instytucji finansowych raczej nie jest świetlany.

[Gość: woocash83]

Odstapic, ale na zasadzie porozumienia, w tym wypadku tansakcja powinna odbyc
sie praktycznie z reki do reki, czyli przelew natychmiast po podpisaniu takiego
oswiadczenia/porozumienia. Ogolnie rzecz biorac dla Leoparda wygodnie by bylo
gdybysmy wszyscy sie okreslili pisemnie tzn. albo rezygnujemy z umowy, albo
oczekujemy na nowego inwestora, poniewaz wtedy maja podkladke, ze
zaakceptowalismy taki stan rzeczy.

[Gość: Beti]

No taaaak, że też ja na to nie wpadłam. Ty im dajesz oświadczenia,
że odstępujesz a oni tobie forsę tak od ręki. Od razu po twoim
wyjściu wypisują przelew :-)))). Po prostu mówisz i masz ;-) Zajrzyj
na drugie forum Leoparda, dla Wierzbowej, pilnie ci potrzebny
kontakt z realem.

[Gość: red]

czy ktos orientuje sie ile Leopard sprzedal mieszkan na Slicznej?
przegladalem inne fora ...
- o co chodzi z tymi hipotekami na Śliczną powiazanymi z Wierzbowa i Twardowskiego? Czy ktos moze strescic?

[Gość: Beti]

Na jednym z forów czytałam, że ok. 80 lokali, ale nie wiem czy to
prawda.

[Gość: kk]

okolo 60

[Gość: Ers]

Jak na razie to talko plotkujecie. Czy ktoś odstąpił od umowy a
Leopard odmówił mu zwrotu pieniędzy - to jest konkret i chciałbym o
takiej sutyacji wiedziec.

[Gość: mm]

ja odstapilem 3 10 mija miesiac od chwili zerwania umowy.

[Gość: j-mund]

sprzedali 68 mieszkan.
zgodnie z podpisanymi przez nas umowami przedwstępnymi mają 30 dni na zwrot
kasy. lepoard zapowiada ze odda, ale nie gwarantuje czy za miesiac , czy moze za
kilka ;/ generalnie to nie wiem jak moglem byc tak glupi i zdecydowac sie na
taką przygode...
Mam pytanie do osób ktore odstąpiły od umowy mając kredyt w banku. Czy
dowiadawaliście sie jak bedą rozliczane odsetki?

[Gość: Beti]

Odsetki będą rozliczane noramlnie jak przy każdym kredycie... czy
masz w umowie jakieś zapisy, że jak firma cię puści kantem to bank
się nad tobą ulituje?

[Gość: j-mund]

razem z kredytem podpisałem cesję wierzytelności na leoparda, na wypadek gdyby
mieszkanie zostało sprzedane przez developera komuś innemu. A na pewno tak sie
stanie.

[Gość: Beti]

Nie znam treści umowy cesji, o której piszesz więć nie wiem jaka
wierzytelność jest przedmiotem przelewu. Leopard nie jest
właścicielem nieruchomości, jest nim dalej Instal a jego żadne
umowy, w których sam nie jest stroną nie wiążą.

[Gość: red]

To nie jest tak do konca, ze Instal'u nic nie wiaze.
W koncu jako wlasciciel inwestycji dali pelnomocnictwo dla Leoparda
do prowadzenia sprzedazy.
Teraz zatem powinni przejac te umowy.

[Gość: j-mund]

powinni, nie powwinni. Na pewno sie nami zainteresują i umowy podpiszą juz
zupelnie nowe. Dla mnie obecnie najważniejsze jest aby leopar4d oddal mi moje
pieniadze. ;/

[Gość: ll]

Z informacji uzyskanej od Instal wynika, że w tym miesiącu
najprawdopodobniej przejmą do dalszej sprzedazy mieszkania oraz
przejmą umowy z LEOPARDA

[Gość: j-mund]

czy to informacja z sekretariatu czy może od członka zarządu?
Chciałbym żeby to trwało tylko miesiąc..

[Gość: red]

Informacja raczej sprawdzona
... w komunikatach ze spółek giełdowych z 5.10.07:

Raport bieżący 41/2007

Zarząd Instal Kraków S.A. informuje, że w dniu 04.10.2007 roku zawarł z Firmą Inwestycyjną Leopard S.A. z siedzibą w Krakowie oraz Przedsiębiorstwem Budownictwa Przemysłowego Chemobudowa-Kraków S.A. z siedzibą w Krakowie porozumienie trójstronne, na mocy którego strony porozumienia dokonają rozliczenia stanu inwestycji oraz w którym Firma Inwestycyjna Leopard S.A. przenosi z powrotem na rzecz Instal Kraków S.A. wszelkie prawa i obowiązki wynikające z podpisanych z Przedsiębiorstwem Budownictwa Przemysłowego Chemobudowa-Kraków S.A. umów, o których Instal Kraków S.A. informował w raportach bieżących nr 6/2006 i 47/2006 (dotyczących kompleksowego wykonania budynków mieszkalnych wielorodzinnych w Krakowie przy ul. Ślicznej), i przeniesionych na rzecz Firmy Inwestycyjnej Leopard S.A. na mocy porozumienia trójstronnego z dnia 23.02.2007 roku (raport bieżący 10/2007).

[Gość: j-mund]

Mam dobrą informację dla wszystkich.

Od 5 listopada Instal Kraków czyli
właściciel ślicznej rozpoczyna sprzedaż mieszkań.Pojawiły sie już ogłoszenia w
gazecie. Punkt sprzedaży będzie sie znajdować na Fabrycznej 6/3 z tego co
pamiętam. Klienci Leoparda będą przejmowani , podpisując nowe umowy, na te same
mieszkania co wcześniej!!

Dlatego osoby , które zawarły umowę z Leopardem proszone sa o zgłaszanie się do
Instalu !!
instalkrakow.pl/kontakt.htm

[Gość: wilk]

Proponuję przeczytać ostatni raport Instal Kraków na stronie GPW -
Instal Kraków.Pozdrawiam

[Gość: Beti]

Wygląda na to, że Leopard wtopił 20 mln zł, a jeszcze dodatkowo musi
doprowadzić do rozliczenia tych kwot, które przyjął od nabywców
lokali i rozwiązać umowy, więc chyba Instal nie chce przejąć tych
umów przez cesje i dokonać kompensaty z należnościami wobec
Leoparda. Ciekawe czy Leo ma z czego wyłożyć na zwrot wpłat jeżeli
umów było ponad 60 więc to może być duża kwota.

[Gość: red]

ma bo w budowe zainwestowal ponad 26 mln.
Zatem Instal powinien im ponad 6,5 mln zwrocic albo ...rozliczyc sie w przejmowanych klientach

[Gość: Ers]

Uzyskanie kary umownej to nie jest taka prosta sprawa i wymaga
długich procesów. Instal zapewne może sobie pomarzyć o 20 mln,
zwłaszcza jeżeli sam nie zrealizowął wszystkich postanowien umowy
przewstępnej, co zdaje sie miało miejsce...

[Gość: sowaq]

mieszkania sa gotowe...

[Gość: Anti]

Tyle, że nie można ich kupić ze względu na roszczenie w księgach
wieczystych

[Gość: bb]

mozna .instal jest wlascicielem.

[Gość: Jasiek]

Jak teraz to prawnie wygląda? Czy kupowanie od instalu tu mieszkania ma sens?

[Gość: gg]

najlepsza lokalizacja w europie