TBS-y

[bara1313]

Czy ktoś z Was mieszka lub planuje. Ciekawa jestem waszych opinii.

[agnrek]

Nie lepiej wziąć kredyt i spłacać własne? Znam kilka osób, które uciekają z
TBSów z powodu wysokiego czynszu.

[svidy]

Dokładnie!
Płaci się kosmicznie wysoki czynsz, a mieszkania i tak nie można wykupić na
własność.
Zgadzam się z agnrek, że lepiej spłacać własne.

[ann_jazon]

Tak, ja planuję. Czekamy na decyzję z Urzędu Miasta, bo jako panna dostałam
pozytywną, a teraz mają to przekwalifikować na 2 osoby. Nadmienię, że
otrzymanie tą drogą TBS-ów nie pociąga za sobą kosztów patycypacyjnych, jedynie
kaucję w wysokości ok. 4-5 tys. zł.
TBSy może i są droższe, ale:
Po pierwsze - i tak mieszkamy w wynajmowanym mieszkaniu w niezbyt miłym bloku i
płacimy więcej.
Po drugie - pracujemy u prywaciarzy i za pensje "na papierze" kredytu nie
dostaniemy. Możemy tez odkupić to mieszkanie (kawalerka z zimną wodą) które
wynajmujemy (tyle może byśmy dostali kredytu) - ale chyba nie chcę takiego
mieszkania na własność.
Po trzecie - zamieszkanie w TBS-ach (mieszkania NOWE, zrobione "pod klucz" i z
LEGALNYM MELDUNKIEM!!!) nie wyklucza starania się o własne na kredyt czy budowę
domu.
Po czarte - mieszkania w TBS-ach nie są tak bardzo dużo droższe niż normalne
mieszkania socjalne - tam też się buli kokosy, a bloki zazwyczaj się sypią bo
sa stare i nieremontowane!
My mamy nadzieję dostać TBS-y, a jak już dostaniemy, to planujemy "kręcenie
lodów" pod budowę własnego domku. Przynajmniej mieszkac będziemy mieli gdzie
spokojnie i legalnie i nikt nas nie wywali stamtąd.

[annajustyna]

A propos punktu trzeciego: tylko po co placic czynsz i rownoczesnie brac kredyt
na inne mieszkanie...

[ann_jazon]

Bo mi w tej chwili nikt kredytu nie da za takie "pensje"...

[ann_jazon]

niestety, dla mnie TBSy to jedyna w tej chwili możliwość mieszkania
gdziekolwiek poza wynajmowaniem od kogoś - taką mamy dp dupy sytuację finansową

[andrzejkowo]

Zmieniła sie właśnie ustawa o budownictwie społecznym. Można przepisać na
siebie wkład partycypacyjny. I sprzedać takie mieszkanie też spokojnie można.
Moja znajoma kupiła właśnie mieszkanie w TBS z "rynku wtórnego". Takie
mieszkania są normalnie zbywalne jak własnościowe-spółdzielcze.

[ann_jazon]

jeżeli już ta ustawa weszła to jeszcze lepiej u mnie w Gdańsku też spore
zainteresowanie TBS-ami

[bacha1979]

Moja koleżanka weszła w to i klnie na czym świat stoi.
Chętnie by się pozbyła balastu, ale brak jest chetnych.

[andrzejkowo]

Zależy gdzie się to mieszkanie kupi. Pisałam o Warszawie. Sprostowanko, żeby
nie wprowadać w błąd. Osiedle, na którym kupiła moja znajoma ma podobno nawet
spore zainteresowanie. Ale możliwe, że to kwestia lokalizacji.

[bacha1979]

Ja sama mam blade pojęcie o tym.Więc się nie będę mądrzyć.

[agnrek]

Jesli tylko macie zdolność kredytową i stać Was na raty, to bierzcie kredyt i
kupujcie własne. Spłacacie wtedy swoją własność, a nie napychacie kieszeni
osobie, od której wynajmujecie czy nie ładujecie w TBS.

[andrzejkowo]

A najlepiej sie pobudować i nie brać kredytu wcale. Spłaca się Bankowi takie
odsetki przez te wszystkie lata, tyle kasy, że głowę urywa. Dorabia się Bank po
prostu.
My sie na kredyt nie decydujemy.

[agnrek]

Wiesz, budowanie bez kredytu... hmm... albo trzeba zarabiać naprawdę sporo albo
budować się kilka lat.Znam pary, które tam oszczędzały i budowały się po 6-8
lat. Ja jestem pracownikiem banku, mam kredyt i za parę miesięcy będę mieszkaxc
wygodnie. Miałam drugie wyjście - mieszkać po staremu albo odkładać na nowe 20-
30 lat

[andrzejkowo]

Nie mówię o odkładaniu 20 lat ani budowaniu się 6 lat. Inna sprawa, że mamy
mieszkanie i mamy gdzie mieszkać (nasze, nie wynajmowane). Co innego jednak
przyznasz kredyt dla pracownika Banku (inne oprocentowanie) a co innego dla
konsumenta - nie uśmiecha mi się brać 300 tysięcy i "dorobić" Bank oddając im
za 15, 20 lat 450 tysięcy (między innymi na pensje pracowników Banku). Mamy
kapitał i pewnie nie pobudujemy sie w ciągu roku ale okolo trzech. Nie śpieszy
się nam.

[agnrek]

Hmm, o ile nie pojawią się dzieci czy inne nieprzewidziane wydatki, bo tak
często bywa przy budowaniu systemem gospodarczym. My się nie zdecydowaliśmy, bo
chcemy wprowadzić się w tym roku, kupiliśmy dom od developera, oczywiście z
kredytem, bo w rok kilkuset tysięcy nie uzbieramy.

[orangewhatever]

nie każdy zaczyna od mieszkania za 300 tysięcy

[andrzejkowo]

Bez względu na "nieprzewidziane" wydatki mamy takie plany, że do domu
przprowadzimy się za około trzy lata. Wiesz niby masz racje z tymi
nieprzwidzianymi wydatkami, ale trudno planować np. oprerację przeszczepu
szpiku kostnego w najbliższej rodzinie - baaaardzo kosztowna i coś podobnie
kosztownego na pewno pokrzyżowałoby nam plany. Dziecko to nie jest koszt, który
te plany unicestwi. Ale takie rozumowanie to troszkę bez sensu. Nic nikt by nie
zaplanował.
Mamy kapitał i nasze pensje, które nam taką swobodę dają. I nie mówię tu o domu
za 300 tysięcy czy milion, nie licytuję się. Po prostu są ludzie, którzy mają
gotówkę na budowę.
Kwotą 300 tysięcy "rzuciłam" dla przykładu, żeby zobrazować ile Bank na nas
zarabia.

[agnrek]

No my wydamy o wiele więcej, ale nie o koszty tu chodzi. Trudno jest tyle
nazbierać

Agnrek

[nie.migotka]

...a na jakim stanowisku w banku pracujesz? Bo ja też w banku jestem ale nie
mam czasu śmigać po forum ;] Może w tym samym banku pracujemy ? Zaraz sprawdze
czy jest ktos o Twoich inicjałach ;]
Pozdr.

[agnrek]

A na takim jednym.

[nionczka]

Ja wprawdzie nie znam nikogo z doswiadczeniami z TBSami ani sama teakich nie
mam, ale czytalam artykul w prasie. Z tego co tam bylo napisane to bez sensu.
Placisz ciezkie pieniadze na mieszkanie, ktore nie bedzie Twoje. Lepiej juz
kupic cos w gorszym stanie, dalej od centrum, mniejszego, zadluzyc sie po szyje
niz pakowac w TBS. To tylko wyrzycanie pieniedzy. nie bardzo zrozumialam jaki
to ma sens. teoretycznie powinno byc dla ludzi biednych, ktorzy nie moga sobie
pozwolic na wlasnosciowe. A prawda jest taka, ze biednego nie stac na takei
wywalanie pieniedzy.

[twitti]

my mieszkamy w bloku tbs nazeczony juz 4 lata, a ja z nim i jego maja od
roku uwazam ze to super sprawa, bo ceny mieszkan rosna i nigdy nie bylo by
nas stac na mieszkanie.. i nadal nas nie stac. Czekamy az jego mama tez
dostanie mieszkanie w tbsie - tzn jak zaczna budowac.. bo na razie strasznie
odwlekaja..

[daisy1980]

Ja tez uwazam ze TBS-Y too niezbyt dobry pomysl...
Zaciagnelismy kredyt na sporo lat, no i wlasnie jestesmy w trakcie urzadzania
naszego mieszkanka, ktore jest nasze

[domi_mikolka]

my się wprowadzamy do naszego mieszkania w TBS-ie za dwa miesiące i bardzo
sięcieszymy. poznalismy duzo osób, które już mieszkają na naszym osiedlu, tylko
w blokach, które zostały wcześniej oddane - wszyscy są zadowoleni. dla nas to
było jedyne rozwiązanie - nie stać nas na wyłożenie 250 - 300tys. zł, kredytu
nikt nam nie da, bo pensje mamy, ale niekoniecznie na umowę o pracę, a nie mamy
zamiaru wynajmować klitek do końca życia, byle było jak najtaniej. opłaty za
nasze 70-cio metrowe mieszkanie w TBS-ie będą niższe niż za to które obecnie
wynajmujemy (30m2 z ciemną wnęką kuchenną i straszną łazienką). jak nam się TBS
znudzi albo nagle wygramy w totolotka to zawsze możemy sprzedać udział na
wolnym rynku, z tego co ostatnio słyszałam na naszym osiedlu wkład został
sprzedany za 200% swojej początkowej wartości - więc chyba nie jest źle. ani
przez chwilę nie żałowaliśmy tej decyzji i myślę, że nie będziemy, bo w czym
moje mieszkanie będzie lepsze, jeśli będę miała jego akt własności? na kołku
sobie go powieszę w klozecie i będę kontemplować w wolnych chwilach?
pozdrawiam wszystkich tbsiaków

[agacik10]

bo w czym
> moje mieszkanie będzie lepsze, jeśli będę miała jego akt własności? na kołku
> sobie go powieszę w klozecie i będę kontemplować w wolnych chwilach?
hmmm, akt własności mieszkania daje Ci zupełną swobodę w dysponowaniu nim )
możesz sprzedać, wynająć, podarować komuś, to też jest rzecz dziedziczona - a
tego nie możesz zrobić z TBSem - ok. możesz sprzedać swój 'udział' i to
wszystko , chyba, że zmienią się przepisy... Generalnie, jak już zostało to
napisane wcześniej, płacisz ciężkie pieniądze na coś, co nie będzie Twoje
(przynajmniej na razie)

[agnrek]

Ja nie rozumiem tego pytanie również. Jak to w czym będzie lepsze własnościowe?
Będzie wyłącznie Wasze, można z nim zrobić wszystko - sprzedać nie tylko za 200
%.

[ann_jazon]

Ja się właśnie na tbsy decyduję z podobnych powodów. Pensje też na papierku
marne mamy, kredytu nie dadzą. Każdy mówi o wysokich opłatach. Czynsz za ok. 50
m2 to koszt ok. 400-450 zł (za zapyziałą kawalerkę którą obecnie wynajmuję tyle
płacę , a reszta opłat to media - no niestety, nawet we własnym trzeba płacić
za wodę, ścieki, ogrzewanie prąd, kablówkę, net czy telefon - wedle zużycia (o
tym chyba wszyscy zapominają). Kredyt - jeżeli byśmy nawet teraz dostali - to
na jakieś 30 lat, któe minełyby nam po naszych 61 urodzinach. No i faktycznie
już wtedy akt własności można sobie w kibelku powiesić,a raty na te 30 lat -
bagatelka - jedyne 1000-1200 zł co miesiąc + oczywiście opłaty za media, które
nie są za darmo. Tak czy inaczej - taniej mnie to nie wyjdzie (jakeiś 700-800
zł różnicy co miesiąc to nie jest mało). No chyba że w Totka wygram, to sobie
kupię.
Aha, ja mam jeszcze ten luksus, że nie muszę wpłacać 30% stawki
partycypacyjnej - mam przydział z urzędu - wtedy tylko wpłaca się kaucję w
wysokości ok. 5 tys. zł.

[motylek55]

tak sie tylko zastanawiam ile z tych osób zrezygnuje z mieszkania w tbs-ach jak
zaczna płacic co miesiąc wielka kase.tez miałam z mezem taki durny pomysł zeby
zamieszkać w takim mieszkaniu.na szczęście szybko nam sie odechciało.czekamy na
własne.obecnie wynajmujemy w warszawie za 900 plus opłaty, podobna cena byłaby
w tbs-ie.kasy mnóstwo sie wyda na mieszkanie, które nigdy nie bedzie twoje.tez
nie mamy jakiś wyczesanych planów ani wielkich pieniedzy ale na mieszkanie w
pruszkowie(2700/m) moze z kredytem bedzie nas stac.i jescze jedno.po 3-4 latach
zwracaja sie pieniadze, kóre wyłozyli ci co je budują, reszta oczywiście idzie
do nich a na dodatek budynki sa robione z kiepskich bardzo materiałow.pa

[twitti]

jak bym miala wynajmowac za 1000 zl + oplaty to nawet pensji by mi nie
starczylo.. i jeszcze nigdy nie wiesz kiedy ktos ci kaze sie wyprowadzic!
wynajem to najglubsza rzecz na swiecie.. tbs to super sprawa dla osob ktore nie
moga wziac kretytu!dostajesz nowiutkie mieszkanko, do tego twoje dzieci beda
mogly dziedziczyc!maja tez wprowadzic ustawe o wykupie na wlasnosc!ps. czym
rozni sie tbs od jeszcze nie dawno populrnych lokatorskich mieszkan?? niczym!
niestety boje sie ze teraz jak ceny mieszkan tak strasznie leca w gore to i
tbsy stana sie bardzo popularne i duzo drozsze...

[motylek55]

no tak.tylko ze ja bede wynajmowała jescze niecałe dwa lata, po czym będe miała
SWOJE mieszkanie. bedziemy spłacałać kredyt i pewnie wyniesie nas to tyle samo
co czynsz w tbs-ie ale to juz bedzie nasze.

[twitti]

czynsz w tbsie jest drogi tylko przez pare lat i laczy sie z tym ze splacasz
cene tego mieszkania.. potem cena spada. Jak dla mnie nie roznicy, zwlaszcza ze
mieszkanie mozna sprzedac (kupe sasiadow u nas tak robi - non stop sa rotacje),
moga w nim mieszkac twoje dzieci. A mysle ze za pare lat zrobia tak jak z
mieszkaniami lokatorskimi, czyli ze bedzie mozna je wykupic za niewielka kwote..

[ann_jazon]

czynsz w TBSie wysokości ok. 400-450 zł niestety nie ma się nijak do raty
kredytu wysokości 1200 zł (tak mi wyliczono kredyt) 800 zł to np. dla mnie
zasadnicza różnica

[ann_jazon]

a za media we własnym mieszkaniu i tak płacisz Enerdze, tps-ie, saurowi i
reszcie dostawców

[trusia29]

do motylek55 - 900 złotych to za kawalerke i to niezbyt blisko centrum placisz
pewnie... a w TBS-ie za jakies 700 złotych masz 70 metrow, więc widac róznice,
prawda? Poza tym naprawde nie każdego stać na własne. Rozumiem tych, którzy nie
majac gowtówki ani zdolnosci kredytowej decyduja sie na TBS. Sama kupilam
mieszkanie na wlaśnosciowe, ale ktedyt potrzebny byl mi niewielki (1/3 wartosci
mieszkania)i na 8 lat a nie na 30. Gdybym miala wziąc kredyt na 30 lat chyba
predzej wybralabym TBS...

[twitti]

ja tam zauwazylam ,ze tbsow "boja sie" ci co nikogo nie maja znajomego w takiej
sytuacji. Ci co mieszkaja wiedza dobrze ze to super dobre rozwiazanie i niczym
sie prawie nie rozni od mieszkanai wlasnosciowego.. Zwlaszcza jesli ktos nie
planuje sie z niego wyprowadzac

[motylek55]

akurat ja mam znajoma w takim mieszkaniu i dlatego wiem co i jak tam sie
dzieję.nigdzie nie jest powiedziane ze bedzie mozna je wykupic kiedykolwiek, a
czynsz ok 12 zł/m jest wyczesany w kosmos.kazdy niech sie sto razy zastanowi
zanim kupi tam mieszkanie.ja jak mówiłam nie zamierzam,nie mam amiaru nabijąc
kieszeni tym którzy i tak maj acałe mnóstwo kasy.a tym kótrzy chca tam kupic
zycze powodzenia i zeby nigdy nie załowali swojej decyzji

[domi_mikolka]

otóż pragnę poinformować wszystkich, że mieszkanie w TBS-ie też można
odziedziczyć, sprzedać (oczywiście, że nie za 300tys., ale też tyle się za nie
nie płaci). czynsz jest zdecydowanie niższy niż rata kredytu i wynajem
mieszkania, po za tym jest się u siebie, tak jak w każdym mieszkaniu
własnościowym - nikt mnie stamtąd nie wygoni, nie zabierze mi tego, nie powie
mi z dnia na dzień "dziękujemy" i to mieszkanie też będzie NASZE, a nie cudze.
po za tym czynsz jest wyższy do momentu spłaty kredytu zaciągnieego w KFM-ie na
duuużo korzysteniszych warunkach niż w komercyjnym banku, więc nie wiem komu
będę napychać tę kieszeń - jeśli ktoś nie wie, to dodam, że TBS jest instytucją
non-profit i nikt na tym nie zarabia grubej forsy, dzięki spłatom jednych
kredytów KFM może udzielać następnych i tak działa ta cała zabawka.
pozdrawiam wszystkich zagorzałych przeciwników TBS - nie lejcie z siebie tyle
jadu - nie każdy może sobie pozwolić na mieszkanie własnościowe, ale to nie
znaczy, że jest ciemny i nie wie co robi...

[daria_nowak]

Czytałam sporo na ten temat, konsultowałam się z prawnikiem. Odradza. Ale jak
mus - to mus. Lepiej (jeśli jest taka możliwość) spłacać własne.

Poza tym TBS-y są dość drogie ok. 8-10 zł czynszu za 1 m2, plus normalne opłaty.

[kaatkaa]

minusem TBS-ów jest też to, że dostajesz mieszkanie w którym są zrobione np.
podłogi, łazienka (nie wiem czy tak jest wszedzie ale przynjamniej u mojej
koleżanki właśnie tak) i nie masz wpływu na to jak to wygląda, no chyba ze ktos
zdecyduje sie na wymiane podłóg i kucie kafelek itp.

[domi_mikolka]

niekoniecznie, my będziemy mieli dokładnie to co chemy i sami sobie wybraliśmy -
nie musisz się decydować na wykończeniówkę TBS-u, ale musisz dostarczyć swoje
materiały w czasie prac wykończeniowych.