Spółka jawna

[Gość: Janek P]

Witam i prosze o podpowiedż,czy to dobry rodzaj spółki.
Moim wkladem jest działka a wspólnik będzie prowadził budowę na tej
działce kilka domów, na tę inwestycje spółka nasza bierze kredyt.
Czy są jakieś niemiłe niespodzianki, np.czy mój wkład w postaci
działki będzie traktowany jako zysk a nie koszt w końcowym
rozliczaniu podatku dochodowego.
Ciekawi mnie też,czy przy sprzedaży domków z działkami przez spółkę
zapłacimy rentę planistyczną ,gdyż sprzedaż ta nastąpi przed upływem
5 lat od zmiany miejscowego planu(MPZP)

Z góry dziękuje za podpowiedż.

[jeepwdyzlu]

zależy czego oczekujesz
jawna to normalna spółka
czyli wszystkie konsekwencje np dotyczące odpowiedzialności

jeśli chcesz dać wkład i nie brać udziału w zarządzaniu - to lepsza
będzie spółka komandytowa

co do renty planistycznej to zalezy to od praktyki gminy.. Prawo
mają, ale często (zbyt często) z niego NIE korzystają..

pozdro
jeep

[Gość: Leon]

"jawna to normalna spółka" - nie wiem co masz na myśli mówiąc "normalna". Spółka
jawna jest właśnie "mało normalna" - jest to najprostsza forma spółki, która
nie posiada osobowości prawnej. Spółka taka nie posiada także
zarządu. Prowadzenie spraw spółki odbywa się poprzez uchwały wspólników (i
tu ważne - muszą być one jednomyślne !!!). Sprawy nie przekraczające zakresu
zwykłych czynności spółki mogą zostać wykonywane poprzez jednego ze wspólników
- pod warunkiem , że nie sprzeciwi się żaden ze wspólników. Wtedy pozostaje
droga jednomyślnej uchwały. Sposób zarządzania spółką jawną to jeden z większych
mankamentów tego typu spółki. Druga, moim zdaniem najważniejsza, wada spółki to
odpowiedzialność - każdy ze wspólników solidarnie odpowiada całym swoim
majątkiem, bez ograniczeń, i to zarówno majątkiem obecnym jak i przyszłym.

Radziłbym osobiście założenie spółki z o.o. - w tym przypadku jest to
najbardziej odpowiednia forma spółki. Działki mogą zostać wniesione aportem do
spółki w zamian za udziały. Wspólnik też może wnieść swój kapitał - i macie
uczciwy podział praw w spółce. Działki mogą być oczywiście nie wnoszone aportem,
a odkupione od Ciebie przez spółkę (oczywiście wspólnik musi wtedy reprezentować
spółkę, gdyż niedopuszczalne jest podpisanie umowy z z samym sobą :).
Ryzykujecie tylko majątkiem spółki, a spółka jest osobą prawną - a to ma ogromne
znaczenie dla banku.

Co do spółki komandytowej - jest faktycznie łatwiejsza w zarządzaniu, jednak
jeden ze wspólników musi "podjąć się" nieograniczonej odpowiedzialności za
zobowiązania spółki. W zamian za to może samodzielnie reprezentować spółkę.
Spółka komandytowa nie posiada osobowości prawnej.

[jeepwdyzlu]

leon oczywiście masz rację
jawna to normalna spółka - pisałem w sensie powszechości
najpopularniejsze w naszym kraju sa spółki cywilne, które własciwie
nie sa spółkami - w sensie kodeksu spółek handlowych. Nie mają
osobowosci prawnej i są podmiotami nielubianymi..
Ale prostymi w zarządzaniu - wada - pełna odpowiedzialność..
jeep

[Gość: Janek P]

a jak z tym wkładem, czy jest on kosztem czy dolicza się go do
zysku ?

[Gość: Leon]

Zakup działki przez spółkę z o.o. (od Ciebie) będzie kosztem dla spółki, a dla
Ciebie przychodem od którego zapłacisz podatek zgodnie z z ustawą o pdof.
Wniesienie działki do majątku spółki poprzez aport nie jest kosztem dla spółki,
jest natomiast przychodem dla Ciebie gdyż jest to wkład niepieniężny (zgodnie z
art. 17 ust. 1 pkt 9 ustawy o pdof) - także i tu zapłacisz podatek. Ale kiedy
będziesz chciał zbyć udziały spółki możesz uznać kwotę aportu jako koszt i
odjąć od przychodu ze zbycia udziałów - podatek wtedy płacisz tylko od różnicy.

[Gość: Janek P]

Dziękuję za wyjaśnienia.