zerwanie umowy najmu

[Gość: askgb]

Proszę o radę.
Wynajęłam mieszkanie na początku lutego b.r. Dostałam kaucję 1000zł i czynsz
za luty 1500zł. Umowa jest na czas nieokreślony z jednomiesięcznym okresem
wypowiedzenia z dodatkowym zastrzeżeniem, że w przeciągu pierwszych 3 miesięcy
od zawarcia umowy żadna ze stron jej nie wypowie.
27 lutego lokatora poinformowała mnie, że rezygnuje. Dała mi wybór. Albo
rozstajemy się dzisiaj (1 marzec) i oddaję jej kaucję po odliczeniu opłat,
albo będzie mieszkać do 17 marca a czynsz pokryje kaucja. Lokatorka
kategorycznie odmawia zapłaty czynszu za marzec i rozliczenia kaucji po
okresie wypowiedzenia.

Co najlepiej zrobić w tej sytuacji?
Z jednej strony chciałabym jak najszybciej zakończyć współpracę z tak
nieodpowiedzialną osobą. Jeśli odbiorę dziś klucze i oddam kaucję to czy mogę
drogą sądową dochodzić niewywiązania się z umowy najmu?

Pozdrawiam

[Gość: kazek]

możesz, a jak mi nie wierzysz, to prawników zapytaj na
forum.prawnikow.pl/Prawo-cywilne-f5.html

[cynicznie_ironiczny]

"z dodatkowym zastrzeżeniem, że w przeciągu pierwszych 3 miesięcy
od zawarcia umowy żadna ze stron jej nie wypowie. "
Mało precyzyjne! Bo jeśli jednak któraś ze stron wypowie - to co?
Skieruj energię na rychłe znalezienie lepszego lokatora, a nie na
bardzo wątpliwe w skutkach "drogi sądowe"!

[decort]

wszystkie przytoczone przez Ciebie zapisy Umowy najmu są niezgodne z prawem
(choć zgodne z logiką), więc po prostu zgódź się na propozycje Najemcy. Albo
walcz o swoje - zgodnie z umową, w bezpośrednim kontakcie z Najemcą, na
podstawie tego na co się umówiliście. Jeśli sprawa miałaby trafić przed Sąd -
zawarta przez Was umowa najmu będzie nieważna.I Sąd będzie się kierował
przepisami prawa (Ustawa o Ochronie praw lokatorów + Kodeks Cywilny, w tym
wypadku ta pierwsza Ustawa ma pierwszeństwo), a więc w skrócie mówiąc : "na
Twoją (w tym wypadku) niekorzyść".

[Gość: askgb]

Dziękuję za porady.
Dogadałam się z najemcą. Podzieliliśmy kaucję na pół i najemca opuścił lokal
(oddając mi klucze do nowych zamków, które bez mojej wiedzy wymienił!).

[decort]

no, to bardzo dobrze. :-)