Własność balkonu

[1pdkl]

Witam, to mój pierwszy post na tym forum. Jestem właścicielem spółdzielczego
mieszkania własnościowego. Obecnie spółdzielnia rozpoczęła izolacje ściany
między moim balkonem a mieszkaniem. Balkon mój jest bardzo wąski ca 90 cm,
izolacja zajmie około 15 cm tak więc szerokość balkonu zmniejszy się do ca 75
cm. Ponadto chcą zmienić parapety (zamiast moich z terakoty, ohydne blaszane).
Czy mogę się nie zgodzić na to, argumentując np, że balkon jest moją
własnością. Ewentualnie jakie inne argumenty mogę podać.
Proszę o szybka pomoc, gdyż robotnicy są już na sąsiednim balkonie. Z góry
dziękuje.

[decort]

Przykro mi, nie Jesteś właścicielem balkonu, ani nawet mieszkania. Właścicielem
jest spółdzielnia. Tobie przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do
mieszkania, które posiada balkon. A to nie to samo co własność. Tylko, proszę,
nie każ mi tego wyjaśniać! Chyba, że ktoś inny się podejmie :-) Na pociechę
dodam, że podobnie jest we wspólnotach (gdzie miałbyś własność) - jeśli
większość zdecyduje w jakiejś sprawie, np. remontu elewacji, w tym balkonów i
parapetów, to pojedynczy właściciel jest na przegranej pozycji.

[1pdkl]

Dziękuje za informacje, smutne dla mnie, ale trudno już się z tym pogodziłem.
Zamierzam wystąpić o wyodrębnienie własności mieszkania. Czy będę wtedy
właścicielem mieszkania? Jestem całkowitym laikiem w tych sprawach, tak więc
proszę o zrozumienie,że zadaje takie pytania.

[decort]

tak, jeśli uda się Ci wyodrębnić własność lokalu - będziesz jego właścicielem.

[lukabrazzi333]

Tak w skrócie- własność jest wtedy gdy posiadasz odrębną powierzchnię mieszkania
wraz z murami... Przy Spółdzielczym Własnościowym Prawem do lokalu jesteś tylko
właścicielem samej powierzchni :) - to taki nasz polski matrix - masz we
władaniu powierzchnię od jednej ściany do drugiej... teoretycznie wbicie
gwoździa "narusza" prawo własności spółdzielni..
Chyba lepiej się nie da tego wytłumaczyć...

[Gość: kar_ma]

Ocieplanie bloków bez ocieplenia ścian balkonowych jest bez sensu. To już lepiej
nic nie ocieplać - inaczej to wyrzucone pieniądze, bo nie przyniosą oszczędności
na kosztach ogrzewania.

[Gość: Ewa]

Tak, kiedy ustanowisz ze spółdzielnia odrębną własność tego lokalu - będziesz
jego właścicielem, ale..
ale nie będziesz właścicielem balkonu.
Balkon jest częścią elewacji zewnętrznej i jako taki wchodzi w skład
nieruchomości wspólnej - Ty możesz nabyć jedynie prawo wyłącznego korzystania z
niego.
Niestety, kwestia balkonów (mimo, że w nowych budynkach płacimy za nie wcale
niemałe pieniądze) nie została w naszym prawie przyzwoicie uregulowana, podobnie
zresztą jak miejsc parkingowych we wspólnych halach garażowych czy na parkingach
ziemnych.

[1pdkl]

Witam,
pogrzebałem dzisiaj trochę w internecie i znalazłem taki wpis

"Balkon , jeśli mieszkanie jest odrębną nieruchomością , stanowi część składową
tego lokum . Obowiązek ( koszt ) koniecznego remontu obciąża właściciela a nie
wspólnotę mieszkaniową . Właściciel mieszkania jest odpowiedzialny wobec władz
budowlanych za utrzymanie balkonu w odpowiednim stanie technicznym i estetycznym
oraz za przeprowadzenie niezbędnych prac

Balkon jest częścią składową mieszkania będącego odrębną nieruchomością . Jest
częścią nieruchomości lokalowej a nie budynkowej .

Orzeczenie Sądu Najwyższego z 03 października 2002 III RN 153/01."

Co o tym sądzicie?

[decort]

to nie ma żadnego znaczenia. Nie Jesteś właścicielem mieszkania. Właścicielem
jest Spółdzielnia.

[Gość: rokicia]

Balkon jest częścią elewacji budynku, a elewacja należy do spółdzielni do
momentu ustanowienia odrębnej własności ostatniego lokalu w nieruchomości.
Jeśli będziesz przekształcał prawo spółdzielcze własnościowe w odrębną własność
i w akcie notarialnym będzie wymieniony balkon (w co wątpię)to wtedy dopiero
będziesz jego właścicielem. Rzadko się jednak zdarza, aby spółdzielnia dodawała
balkony do powierzchni mieszkania.

[Gość: Gość]

Co do parapetów - może spróbuj się dogadać. ja miałam płytki
nowopołożone na balkonie a rok później w trakcie remontu elewacji
spółdzielnia chciała je wymienić na jakieś szare paskudztwo dużo
niższej jakości. Poprosiłam ekipę, żeby sobie odpuścili, bo to się
mija z celem a oni powiedzieli, że im wszystko jedno i poszli. Może
parapety też tak "wynegocjujesz"?