rozbudowa domu- zagadka, bo to nie dom a 2 mieszka

[ariella]

Witam, mam dom i chce go rozbudowac. Zgodnie z WZ itp, tyle ze ten dom to w papierach nie budynek mieszkalny, skladajacy sie z dwoch lokali, tylko w sa to dwa mieszkania, kazde z oddzielna KW, skladajace sie z mieszkania plus czesci wspolnych, w rownych udzialach, w sklad ktorych wchodza dzialka, strych, piwnice i klatka schodowa.
I teraz zagwozdka 0 czy moge wystapic o pozwolenie na rozbudowe dwoch mieszkan???? Czy dopiero trezba te mieszkania jakos zamienic na jeden dom? Czy to nie ma znaczenia?
Dzieki za wyjasnienia

[Gość: ania]

wystap rownoczesnie o rozbudowe i zmiane przekwalifikowania pomieszczen na mieszkalne.
Jak jest dwoch wlascicieli to musicie razem to robic .Jak jestes sam wlascicielem to wystepujesz sam
Ja tez tak robilam i bylo ok pozatym inzynier budowlany(ten od planow na rozbudowe) cie pokieruje najlepiej .

[ariella]

dzieki, tak wlasnie myslalam, ze tak trezba bedzie zrobic, tyle ze to dodatkowe opoznienie jest, bo zapewne zanim nie zostane wlascicielka DOMU, to nie dostane zgody na przebudowe, nie?
Ile to trwalo u Ciebie?

Ewidencja gruntów

[bezpocztyonline]

Wypis i wyrys z ewidencji gruntów.

To dla Pani wiedzy, bo składając wniosek o wydanie Decyzji o warunkach zabudowy składa Pani dodatkowo tylko mapkę zasadniczą do celów opiniodawczych, a tam na pewno jest po prostu narysowany budynek tak, jak go geodeta widział.

Budynek jest na jednej działce czy są wydzielone jakieś różne działki (różne numery działek)? Jeśli są wydzielone różne numery działek, proszę zobaczyć, czy są one poprzypisywane do różnych mieszkań (jedna do tego, druga do tamtego, a jeszcze jedna na współwłasność), czy też ewentualny podział tych działek nie ma nic wspólnego z rozdziałem mieszkań (np. oba mieszkania mają udziały w tej samej / tych samych działkach, z czego budynek i część ogrodu stoi na jednej z nich, a np. inna to jakaś dalsza część ogrodu).

Ustanowienie odrębnej własności lokali z osobnymi KW nie powoduje, że dom przestaje być domem mieszkalnym. Budynek mieszkalny jednorodzinny, to budynek stanowiący całość konstrukcyjną, w którym - zgodnie z definicją z Prawa Budowlanego - może się znajdować nie więcej niż dwa lokale mieszkalne lub jeden lokal mieszkalny i jeden lokal użytkowy stanowiący nie więcej niż 30% powierzchni budynku.

W księgach wieczystych - obu - powinien być w dziale I-O podany numer "macierzystej" KW, z której oba lokale mieszkalne wydzielono.

Należy znaleźć tamtą KW i sprawdzić, czy faktycznie. Powinna ona być księgą gruntową (dotyczącą działki, na której stoi budynek z informacją o budynku oraz o wydzielonych lokalach (tzn. podane numery KW dla obu wydzielonych ksiąg).

Jeżeli zależy Pani na rozbudowie tylko jednego mieszkania, to projektant może Pani narysować na mapce załączanej do wniosku o wydanie WZ rzutu sytuacyjnego planowanej rozbudowy (jak to będzie wyglądało na działce) oraz opracuje projekt rozbudowy dla tego mieszkania, które ma być rozbudowywane - i wtedy tylko tego mieszkania będzie dotyczyła rozbudowa. Inna rzecz, że żeby to opracować, to i tak musi sporządzić obmiary wszystkiego, co na działce się znajduje, całego budynku i wszystko narysować.

Jeśli wniosek będzie dotyczył rozbudowy obu mieszkań, to trzeba będzie opracować projekt rozbudowy obu mieszkań.

Jeżeli rozbudowa dotyczy budynku jako całości, a planuje Pani po prostu wykonać tam jakiś dodatkowy lokal mieszkalny lub użytkowy, to raczej projektant wprawdzie szkice mieszkań opracować musi, ale głównie wniosek będzie musiał dotyczyć budynku jako całości - wtedy najlepiej posługiwać się księgą gruntową - tą "macierzystą".

Po rozbudowie uprawniony projektant będzie musiał wyliczyć nowe udziały w częściach wspólnych budynku i gruntu dla każdego z lokali, bo trzeba będzie zgłosić znów te zmiany w KW. No i oczywiście trzeba będzie wezwać geodetę, by dokonał pomiarów zmodyfikowanego budynku.