Jak sprzedac dom z lokatorem

[zawsze_butterfly10]

Witam,

wspolnie z rodzicami jestesmy wlascicielami domu, ktory ze wzgledow rodzinnych chcemy sprzedac. Niestety w domu mieszka ojciec mojej mamy alkoholik i awanturnik. Czy mamy mozliwosc sprzedazy i jakie srodki, sam sie nie wyprowadzi?
Nie jest wlascicielem.

[bezpocztyonline]

zawsze_butterfly10 napisała:

> Witam,
>
> wspolnie z rodzicami jestesmy wlascicielami domu, ktory ze wzgledow rodzinnych
> chcemy sprzedac. Niestety w domu mieszka ojciec mojej mamy alkoholik i awanturn
> ik. Czy mamy mozliwosc sprzedazy i jakie srodki, sam sie nie wyprowadzi?
> Nie jest wlascicielem.

Trzeba go będzie zabrać ze sobą. Jeśli jej ojciec jest alkoholikiem, to pewnie jest niemajętny, a to oznacza, że mama może mieć obowiązek alimentacyjny wobec swojego ojca.

[zawsze_butterfly10]

Dziekuje za odpowiedz.
Nie chodzi o uchylenie sie od alimentow. Mama chce wynajac dla niego kawalerke i placic wynajem. Ale czy mozemy zmusic go do opuszczenia domu celem sprzedazy.

[bakali]

Wynajmijcie mu kawalerkę i przenieście go do niej, a potem po prostu sprzedajcie dom.

[zawsze_butterfly10]

Czy jako osoba zameldowana nie musi wyrazic zgody na przeprowadzke?
Wiem, ze bedzie robil klopoty.
Sprzedaz domu moze ciagnac sie pare miesiecy lub szybko, trudno ocenic, ale pierwsze chcemy zalatwic te sprawe.

[decort]

Meldunek nie ma nic do rzeczy i nie daje żadnych praw, jest to jedynie poświadczenie przebywania w jakimś miejscu.

[zawsze_butterfly10]

Niestety wczoraj bylismy u prawnika, nie mamy szan, jezeli sie nie zgodzi na wyprowadzke nic nei zrobimy, wierzyc mi sie nei chce al etak jest.

[Gość: jagoo]

E tam. Prawnik wam powiedział, ze nie możecie go eksmitować do innego lokalu? Zmieńcie prawnika...

[decort]

a jak prawnik argumentował swoją opinię?

[zawsze_butterfly10]

ze musi wyrazic zgode na inne mieszkanie. (straszy czlowiek, rencicta, ojciec itp.)
Rodzice chce wynajac mu kawalerke i placic wynajem.
Czy naprawde nie mamy na nic szans

[decort]

no, to się zgadza - na inne mieszkanie musi wyrazić zgodę; mieszkanie nie powinno być o niższym standardzie i w mniej odpowiadającej mu lokalizacji; o ile pamiętam (dawno się tematem nie zajmowałem) ma wybór do 3-ch propozycji, czwartą musi przyjąć. Poczytajcie uważnie Ustawę 0 Ochronie Praw Lokatorów (w wyszukiwarce trzeba dopisać - tekst jednolity, wtedy wyświetli się aktualna treść) - tam jest wszystko na ten temat: co można w takiej sytuacji zrobić, i co należy lokatorowi zaproponować. Wydrukujcie także odpowiednie fragmenty i dostarczcie lokatorowi: powinien w takiej sytuacji znać swoje prawa, oraz prawa właścicieli. A w razie dalszych wątpliwości - zmieńcie prawnika.

[Gość: Ewa]

Nie bardzo rozumiem: co to za zabezpieczenie dla człowieka wynajęcie kawalerki i deklaracja płacenia czynszu, co?
Toż mogę płacić przez rok a potem wypowiem umowę, przestanę płacić - i co?
Oczywiście, że jestem za prawem własności, w tym korzystania z niej i nie widzę powodu chronienia w takim przypadku osoby trzeciej (pod warunkiem, żę nie darowała dziecku tej nieruchomości wcześniej) , ale wydaje mi się, że najem to mizerne zabezpieczenie. Już prędzej służebność w innym lokalu.

[Gość: eryk]

Pan decort niewiele się zna na prawie lokalowym, a doradza i poucza.
Prawnik ma rację. Lokator płacący i nie uciążliwy jest chroniony. Pozostaje 3-letnie wypowiedzenie.
Bredzenie o 3-4 propozycjach pochodzi z fantazji decorta.

[Gość: a]

Lokator płacący i nie uciążliwy jest chroniony.

ale alkoholik i awanturnik chyba do tej kategorii nie należy?

[decort]

odczep się "eryk"! - odesłałem do Ustawy, biorąc pod uwagę moją niepamięć. W razie kłopotów z interpretacją poszczególnych jej zapisów - służę pomocą.

[decort]

a lokatora, płacącego regularnie i dbającego o najmowany lokal oraz nie zakłócającego spokoju można się pozbyć : w terminie wypowiedzenia 3 lata - tylko w sytuacji gdy właściciel zamierza zamieszkać w tym lokalu, i w dodatku gdy /ten właściciel/ nie posiada innej nieruchomości mieszkalnej, tj. nie właścicielem czegokolwiek innego co ma charakter nieruchomości nadającej się do zamieszkania lub nie wynajmuje takiej. Jak pisałem: Ustawa o ochronie praw lokatorów - tak należy poszukać rozwiązania problemu. Można też sprzedać nieruchomość wraz z lokatorem. Kupujący oczywiście musi się na to zgodzić. jeżeli będzie kupował po to by dalej wynajmować - nie powinno być problemu.