Remont dachu a udział

[Gość: Kamil]

Witam, przed rokiem kupiłem mieszkanie 50m2 teraz czeka nas remont dachu. Sąsiedzi żądają żebym zapłacił 1/3 za dach ale oni mają mieszkanie; sąsiad 75m2 sąsiadka 100 m2 my tylko 50m2. W akcie notarialnym jest udział1/3. Ale czy to oznacza , że prawnie każdy musi zapłacić tyle samo za dach, skoro jest tak duża różnica w metrażu, sąsiadka która ma 100m2 żąda żebyśmy zapłacili 1/3 czyli tyle co ona. Czy ma rację?

[mariusz_za]

Witam,

To zależy, czy pomiędzy współwłaścicielami jest zawarta jakaś umowa określająca zasady korzystania z wspólnej nieruchomości i ponoszenia kosztów utrzymania. Z czego wynika bowiem wynika, że z Pańskim udziałem w wysokości 1/3 związane jest prawo do korzystania z nieruchomości 50m2? Jeśli takiej umowy nie ma, to zgodnie z art. 207 k.c. współwłaściciele nieruchomości ponoszą koszty jej utrzymania w częściach odpowiadających stosunkowi posiadanych udziałów.
Może warto zastanowić się nad zniesieniem współwłasności nieruchomości, poprzez jej podział na trzy lokale.

Pozdrawiam
MZ
Blog Prawo nieruchomości

[Gość: Kamil]

Ok. Dzięki wielkie.

[andrzej.sawa]

A kto ma 1/3 udziału?

[Gość: Kamil]

Ja i moich dwóch sąsiadów.

[Gość: Ewa]

Ech, jakieś nieścisłe informacje!
Skoro autor napisał, że KUPIŁ MIESZKANIE to przecież musi być ustanowiona odrębna własność - chyba, że mieszkania wcale nie kupił tylko udział 1/3 w nieruchomości gruntowej z prawem do korzystania z tego mieszkania. Autorze wypowiedz się, bo domysły jak widać różne.

Jeśli kupił mieszkanie (tak załóżmy póki co) to z lokalem związany jest udział w nieruchomości wspólnej.
Udział ten zazwyczaj stanowi:
licznik: powierzchnia danego lokalu, mianownik - powierzchnia wszystkich lokali, ale kiedy odrębna własność powstaje od razu dla wszystkich lokali (albo była ustanowione sto lat temu) udział ten może być ustalony inaczej.
I ten udział wyznacza nam nasz koszt w utrzymywaniu nieruchomości wspólnej chyba, że współwłaściciele postanowią inaczej.

[Gość: Kamil]

Tak, kupiłem mieszkanie własnościowe.

[decort]

podejrzewam, że sytuacja wygląda tak, że udziały zostały źle wyliczone podczas wyodrębniania 1 lokalu własnościowego i tak zostało. To się często zdarza. Gminy o to nie dbały, bo i po co? - dodatkowe koszty, których ponosić nie chciały. Następnie własciciele lokali tez zostawiali sprawę na święte nigdy - bo koszty i procedury. Tak więc metraże z udziałami się nie zgadzają, co ma plusy (prawo głosu na zebraniach wspólnoty) i minusy (zwłaszcza jak w tym przypadku - większe koszty utrzymania nieruchomości wspólnej). Jeżeli pytający nie zgadza się z decyzją wspólnoty może ją zaskażyć do Sądu (terminy opisane w Ust. o Własności Lokali) oraz dążyć do zmiany wysokości udziałów.

[jeepwdyzlu]

masz 1/3 udziału w częściach wspólnych - płacisz 1/3 kosztu remontu
proste jak drut
za dużo w stosunku do powierzchni mieszkania?
trzeba zmienić udział - ale to potrwa
Moja rada: wdaj się z sąsiadami w negocjacje...
Postrasz ich sporem sądowym - zapewne go przegrasz, ale o 2 lata wydłużysz zapłatę swojej części....
W małych nieruchomościach, gdzie sąsiadó jest kilku - współpraca między nimi to podstawa. Zatem - negocjuj!
jeep

[Gość: Kamil]

Ok. Dziękuję wszystkim.