KUPNO DZIAŁKI BUDOWLANEJ

[viki32]

Witam!
Mam zamier kupić działkę budowlaną w okolicach Wrocławia. Znalazłam
odpowiadajacą mi działkę i na sobotę jestem uwówiona z właścicielem.
Działka w planie ujęta jest jako budowlana w bezpośrednim sąsiedztwie jest
juz budowany dom. O co powinnam zapytać właściciela i jakie dokumenty
sprawdzić przed zakupem. Czy w przypadku działki budowlanej występuje się
nadal o warunki zabudowy czy nie jest to konieczne?

[bebiak]

Witaj Viki,
zupełnie nie wiem, bo z tym etapem nie mam nic wspólnego. Wiem natomiast, że
ostatnio (już czas jakiś) pozmieniały się w tym zakresie przepisy, szczególnie
jeśli chodzi o możliwości późniejszej budowy. Nie pomogę Ci tutaj bo się na tym
zupełnie nie znam.
Z dokumentów powinnaś koniecznie obejrzeć aktualny (nie starszy niż 3 miesiące)
odpis z księgi wieczystej, a jeśli będziesz miała czas to nawet przed aktem
wstąpić do sądu (wydział ksiąg wieczystych) i obejrzeć sobie tę księgę (są
jawne) ze szczególnym uwzględnieniem Działów III i IV, bo do nich wpisuje się
wszelkie obciążenia i ograniczenia.
Notariusz będzie żadał oprócz takiego odpisu z księgi, wypisu z rejestru
gruntów (chyba, że byl podział to wtedy mapa podziałowa + prawomocna decyzja
zatwierdzająca podział), oraz wypisu z planu zagospodarowania przestrzennego.
Ponadto o ile nieruchomość nabyta została ze spadku - koniecznie zaświadczenie
urzędu skarbowego zezwalające na ujawnienie nabytego w spadku prawa
majątkowego, a w każdym przypadku może żadać dokumentu, mocą którego obecny
sprzedający nabył nieruchomość.
Tyle mogłam Ci podpowiedzieć, a w kwestiach, które w części zasadniczej
podnosisz - jestem po prostu bezradna.
Pozdrowionka Ci wysyłam. B.

[viki32]

Witam!
Bardzo dziękuję za odpowiedź. Wezmę od właściciela nr działki i sprawdzę
wszystko w gminie. Mam nadzieję, że tam też powiedzą mi o tych warunkach
zabudowy. Księgę wieczystą tez postaram się sprawdzić.

pozdrawiam
Viki