Czy zawsze potrzebny notariusz???

[polgks]

Witam. Posiadam mieszkanie 55m2, rodzice zaś 35m2. Ja swoje mieszkanie chcę sprzedać i rodzice zdecydowali się je odkupić. Swoje sprzedają, dopłacają resztę kasy. Jak to najlepiej przeprowadzić. Czy przy umowie sprzedaży jest wymagany notariusz? Mieszkanie posiada KW.

[jeepwdyzlu]

notariusz obowiązkowy
obrót nieruchomościami - tylko w kancelariach
Jak?
umowa, kasa za mieszkanie,PCP (2% podatek od sprzedaży), taksa (negocjuj).
Srawdźcie jak z podatkami (może nie płacisz ani Ty, an rodzice, a może tak - zależy to od dat nabycia obu mieszkań)
Potem przepisanie mediów, przemeldowanie, przeprowadzka..
Powodzenia!
jeep

[polgks]

Jakie by były opłaty, jeżeli zamienilibyśmy się tymi mieszkaniami (oczywiście z dopłatą)? Rodzice mieszkają na większym, a ja to mniejsze pod wynajem? Czy podatek wtedy płaci się od tej różnicy, czy od całości?

[jeepwdyzlu]

zamienić się jest lepiej - podatki mniejsze
szczegóły podaj byle jakiej kancelarii notarialnej i Ci wyliczą
:-)
jeep

[polgks]

Dziękuje bardzo. Znowu człowiek trochę mądrzejszy.

[Gość: jagoo]

> zamienić się jest lepiej - podatki mniejsze

Dlaczego mniejsze? Prawo podatkowe nie przewiduje czegoś takiego jak zamiana - po prostu obie strony umowy zbywają jedną nieruchomość i nabywają inną. Podatek płacą na normalnych zasadach obowiązujących każdego zbywającego.

[jeepwdyzlu]

jagoo mylisz sie
poczytaj o pcp
jeep

[Gość: jagoo]

Nie pcp tylko pcc. Owszem, pcc jest niższy przy zamianie, tyle że pcc to w sumie grosze. Ty zaś użyłeś liczby mnogiej "podatki" co sugerowało, ze przy zamianie oszczędza się także i na tym dotkliwszym podatku czyli na pit - a tak nie jest. Oczywiście może być tak, że obie strony są właścicielami wystarczająco długo by nie musieć tego podatku płacić, ale tego póki co nie wiemy. A skoro tak, to raczej doradzałbym pokombinować z darowizną - skoro to rodzice i dzieci, to darowizna byłaby zwolniona z podatku.

[jeepwdyzlu]

Prawo podatkowe nie przewiduje czegoś takiego jak zamiana
--
no jak na szczególarza to własnie ty jagoo piszesz nieprecyzyjnie
:-)
jeep

[Gość: jagoo]

19 czy 32% podatku dochodowego w stosunku do 2% pcc nazywasz szczegółem?
Jeśli to jest szczegół, to wielki jak stodoła...

[Gość: rubinowa]

Pytanie jest dość ogólne, tak więc może przyda się sytuacja z "mojego podwórka". Mój ojciec miał spółdzielcze mieszkanie własnościowe, napisał odręcznie testament, zapisując mnie mieszkanie. Nie miałam żadnych problemów z uzyskaniem masy spadkowej, oczywiście poprzez procedurę sądową. Notariusza, w tej sprawie, nie potrzebowaliśmy.

[Gość: jagoo]

Sądu też nie potrzebowaliście, wystarczyło pójść do notariusza... Byłoby co prawda drożej ale prościej i szybciej.

[Gość: rubinowa]

Sąd ustala masę spadkową.

[andrzej.sawa]

Sąd ustala spadkobierców.Masa spadkowa jest do ustalenia podatku.

[Gość: realistka]

zamiana nieruchomości miedzy osobami zaliczonymi do I grupy / wg ustawy o podatkach od spadków i darowizn/ wolna jest od ppc.
Czyli jak sprzedadzą rodzice synowi mieszkanie to 2% jak zamienią się mieszkaniami to nic. Notariusz zawsze potrzebny gdy w grę wchodzą nieruchomości .

[Gość: jagoo]

> Sąd ustala masę spadkową

Po co ustalanie schedy spadkowej w sprawie o nabycie spadku? Zapewne masz na myśli dział spadku a nie jego nabycie - to są dwie różne sprawy. Jednak jeszcze raz powtórzę, ze sąd nie jest do tego potrzebny a notarialne poświadczenie nabycia spadku ma taką samą moc prawną jak sądowne.

[andrzej.sawa]

Oczywiście,można i tak.

[Gość: rubinowa]

No może nieprecyzyjnie wyraziłam się: sąd ustala, komu masa spadkowa należy się, tyle że nie bierze za to kaski, a notariusz - tego nie byłabym taka pewna - być może nic, tego nie wiem, bo nie korzystałam.

[jeepwdyzlu]

bierze
200 zł
jeep

[Gość: Karoleks]

Lepiej nie kombinowac, tylko skorzystać z uslug notariusza. mieszkanie to za poważna sprawa, żeby na tym oszczędzać. Zresztą wbrew pozorom to wcale nie jest takie drogie, tu macie przykladowe stawki www.katowicenotariusz.pl/taksa-notarialna.html .

[Gość: Robert]

ja jestem tego samego zdania, czegoś nie dopilnujesz, albo źle załatwisz i masz problem. ja z kolei korzystałem z usług Pana Czyniewskiego i powiem, ze zna się na rzeczy także może skontaktuyj się tu z nim...www.kancelariarejenta.pl/index.php/kontakt powodzenia!

[Gość: MirkaSkowronska]

Oczywiście, że notariusz to podstawa. Jak inaczej chcecie sobie poradzić. Jeśli mam być szczera, próbowałam coś działać na własną rękę, i skończyło się to dla mnie katastrofą! Jestem z warszawy, ale dojeżdżam do mojego notariousza do Otwocja. notariuszpuczylowski.pl/czynnosci-notarialne/ ty macie namiary jak ktoś chce pzdr

[Gość: MarzenaK]

ja też jestem za tym, żeby zapytać fachowca. po co kombinować, albo zastanawiać się i zachodzić w głowę. ja tam mam swojego notariusza i zawsze korzystam kiedy zajdzie potrzeba. zobacz sobie tu: notariuszpuczylowski.pl/taksa-notarialna/

[decort]

ale, nie ma o czym ... w przypadku przeniesienia własności nieruchomości notariusz jest potrzebny zawsze.

[Gość: Dariaawaria]

No dokładnie! Ja załatwiałam takie coś w Łodzi u p. Anny Kopczyńskiej. Bardzo kompetentna osoba, mogę polecić z czystym sumieniem.

[Gość: UrszulaZelt]

Ja też mam sprawdzonego notariusza, gdyby ktoś potrzebował, śmiało można się odezwać do www.kancelariarejenta.pl/

[Gość: Piotruśi]

Co do notariuszy, to niestety ciężko teraz o dobrych, więc cieszę się, ze mozna tu polecić sprawdzonych. Przeczytałem poprzednie wpisy i kilka z kancelarii kojarzę. Ja z kolei mogę dodać od siebie taką: www.rgkancelaria.pl/

[pan_w_kapeluszu]

Kiedy chodzi o jakies umowy, nawet te drobne, zawsze konsultuje to z notariuszem albo radca prawnym. Lepiej miec pewnosc ze wszystko jest ok. Ostatnio zmienilam kancelarie na notariusz-balas.pl/ i w kazdej chwili moge zapytac specjalisty jak nie wiem czegos

[Gość: angi]

Zalezy jakiej pomocy oczekujesz, ja wole być ostrozniejsza i nawet skorzystac z wstepnej konsultacji a potem przystąpić do realizacji, kiedy zachodzi potrzeba (mam już zaufanego notariusza)korzystam z usług www.notariuszkarczewska.pl/ wszystkie wazne umowy, formalności , odpisy – realizowane na czas, naprawde sa ok.

[Gość: gorgon22]

zgodzę się - dobrze mieć w kontaktach tel do zaufanego notariusza, człowiekowi by głowy zabrakło, jakby miał się znać na tych wszystkich przepisach, dlatego dobrze,że w takich sprawach też można fachową pomoc uzyskac. Od siebie mogę podsunąć tu kontakt notariusztorun.info - osoba rzeczowa i konkretna bardzo, a przy tym z poczuciem humoru - od razu się lepiej wtedy współpracuje.

[Gość: trick]

zgadzam sie. To jest zbyt powazna inwestycja, zeby potem miec problemy. Ja przy zakupie mieszkania korzystalem z kancelarii Bukowskiego i dzieki temu wszystkie formalnosci sa pozamykane

[marshalla]

tez jestem tego zdania. Notariusz to nie jest znowu jakis wielki wydatek i lepiej miec zabezpieczenie w postaci jeszcze papierka od niego, zeby potem nie bylo zadnych 'niespodzianek'.

[Gość: KMoi]

Poza tym taksa notarialna jest stała, kwestia czy notariusz weźmie ją całą – w sensie największą stawkę, czy będzie może coś spuszczał z ceny. Można samemu się zorientować co i jak i przygotować się koszty i właśnie jak mówisz, uniknąć niespodzianek

[Gość: Tajiaa]

Ja nie rozumiem jak można w ogóle żałować pieniędzy na notariusza. Najpierw się skąpi, a potem nażeka, jak coś pójdzie nie tak i na własną prośbę wpędza się w kłopoty

[Gość: jajajajaja]

Nie zawsze, ale są sytuacje, w których bez pomocy notariusza ani rusz. Jeśli szukasz sprawdzonego notariusza to ja mogę polecić tego: www.szczecin-kancelaria-notarialna.pl/ Moim zdaniem to naprawdę sprawdzona firma. Warto im zaufać. Polecam serdecznie!

[Gość: jaca]

Niektórzy notariusze udzielają - czasami bezpłatnie porad prawnych - spotkałem się z takim zwyczajem w kancelarii notarialnej w Szczecinie www.notariusz-guckler.pl Tam urzęduje młody notariusz który się mocno stara.

[Gość: hanlaia]

Mam podobne zdanie nie ma co kombinować bo w rezultacie można stracić, a nie zaoszczędzić. Sama korzystałam z ich usług www.szczecin-kancelaria-notarialna.pl/ stawki mają dość przystępne. Nie było żadnych problemów.

[Gość: maria39303903]

Trzeba wystawić akt notarialny przy umowie kupna-sprzedaży, więc notariusz obowiązkowo. Sama korzystałam z usług kancelarii Marty Sajkiewicz Zarzyckiej w Krakowie.