pomoc rodzinna

[kris15]

Proszę o poradę-mam okazję kupienia domu na który chcę przeznaczyć moje
oszczędności , oraz pieniądze ze sprzedaży w póżniejszym czasie mieszkania .
Czy na ten okres użyczenia mi przesz rodzine brakującej części pieniędzy
potrzebna jest umowa pożyczki , darowizny , czy może jest jeszcze jakaś inna
prostsza forma wsparcia bez umów i podatków? Zgodna z prawem . z góry
dziękuję.

[bebiak]

Cześć Kris

kris15 napisał:

> Proszę o poradę-mam okazję kupienia domu na który chcę przeznaczyć moje
> oszczędności , oraz pieniądze ze sprzedaży w póżniejszym czasie mieszkania .

Tu od razu zwracam Ci uwagę na kwestie związane z podatkiem dochodowym albo
ewentualnie cofnięciem ulgi (o ile nabyłeś to mieszkanie ze spadku czy
darowizny).
Możemy ten temat podrążyć: jak (w jaki sposób) i kiedy nabyłeś mieszkanie
(data)? Czy przypadkiem nie musisz najpierw sprzedać a potem kupić?
Koniecznie zwróć na to uwagę!

> Czy na ten okres użyczenia mi przesz rodzine brakującej części pieniędzy
> potrzebna jest umowa pożyczki , darowizny , czy może jest jeszcze jakaś inna
> prostsza forma wsparcia bez umów i podatków? Zgodna z prawem .

Dla dalszych rozważań zakładam (tylko zakładam), że kwestia, na którą Cię wyżej
uczuliłam - nie istnieje.

W interesujacej Cię tutaj kwestii masz jakby dwa wyjścia:

1. zawrzeć umowę sprzedaży tego domu na takich warunkach, iż zapłacisz
sprzedającym tyle ile masz, zobowiążesz się w akcie zapłacić resztę należnej im
ceny do jakiegoś konkretnego dnia, co do wykonania tego zobowiązania poddasz
się w akcie egzekucji w trybie art. 777 Kpc (uproszczona procedura dochodzenia
wykonania zobowiązania).
To koncepcja jedna, prawnie poprawna, prawnie dopuszczalna, ale.......
sprzedający muszą się na to zgodzić a wcale nie muszą. Jeśli by się zgodzili to
oczywiście nie masz problemu: jak dostaniesz od swoich nabywców mieszkania
pieniądze to wpłacasz im i to wszystko.

2. Sprzedający mogą chcieć przy umowie sprzedaży od razu wszystkie należne im
pieniądze, których Ty póki co nie masz. Skądś je musisz wziąć:
- dostać w darowiźnie - podatek o wysokości w zależności od stopnia
pokrewieństwa pomiędzy Toba a darczyńcą;
- pożyczyć - podatek od czynności cywilnoprawnych 2%.
I dla umowy darowizny i dla umowy pożyczki forma pisemna (rejestracja w
urzędzie skarbowym).
Musisz mieć (i mam wrażenie, że o tym wiesz) dokumenty, z których wynikać
będzie, że na ten dzień płatności sprzedającym całej ceny te pieniądze były już
po Twojej stronie.
Nie widzę innych możliwości przeniesienia ich na Twoją rzecz.
Jeśli rozpatrywałbyś darowizny to pamiętaj, że każda osoba z I-szej grupy
podatkowej może Ci dać raz na 5 lat bez podatku kwotę (obecnie) 9.637,-zł. Im
dalsze pokrewieństwo tym kwota wolna mniejsza.
Wierząc, że w miarę jasno się wypowiedziałam (jak coś nie tak to sie upomnij) -
pozdrawiam Cię serdecznie. B.