Ratunku p. Bebiak!!!

[matura5]

Bardzo proszę o pomoc! Developer, od którego chcemy kupić mieszkanie ma w umowie zapis, że musimy skorzystac z usług jego notariusza!!! Wszystko było by ok, ale on sobie życzy za mieszkanie o wartości 210.000zł ok.7000zł opłat!!!! A biorąc kredyt wyliczono nam opłat na 2000zł!!! Czy różnica nie bierze się przypadkiem z taksy notarialnej , którą pan od developera chce sobie zgarnąć? Czy na rynku pierwotnym nie jestesmy z niej zwolnieni???

prosze o wyliczenie opłat

[matura5]

A może chodzi o wpis mnie i męża do księgi wieczystej?? Czy możemy tu starać się o zwolnienie z tej opłaty, jesli w banku podpiszemy odpowiednią umowę dot. budownictwa mieszkaniowego? Proszę o pomoc!!! Wartość mieszkania z miejscem parkingowym 210.000zł. Kredyt wziety na całość + 20.000 na wykończenie. Kupujemy razem z mężem. Proszę o wyliczenie opłat. Bardzo dziekuje

[bebiak]

Witaj Maturo:)

matura5 napisała:

> Bardzo proszę o pomoc! Developer, od którego chcemy kupić mieszkanie ma w
>umowie zapis, że musimy skorzystac z usług jego notariusza!!! Wszystko było by
>ok, ale on sobie życzy za mieszkanie o wartości 210.000zł ok.7000zł opłat!!!!
>A biorąc kredyt wyliczono nam opłat na 2000zł!!! Czy różnica nie bierze się
>przypadkiem z taksy notarialnej , którą pan od developera chce sobie zgarnąć?
>Czy na rynku pierwotnym nie jestesmy z niej zwolnieni???

Od kwoty 210.000,-zł przy umowie nabycia tego mieszkania od developera
powinniście zapłacić:
- taksy notarialnej 1.760,-zł + VAt 22% tj. 387,20,-zł
- wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł
- opłaty sadowej za wpis Was do księgi wieczystej: 2.420,-zł
- opłaty sądowej za druk nowej księgi wieczystej: 40,-zł
- wypisy: ok. 350/380,-zł (zależy jak długa umowa a jedna strona kosztuje z VAT-
em 7,32,-zl, stąd za wszystko moze się tyle uzbierać, zwłaszcza, ze umowy z
developerami są znacznie nieraz dłuższe niż przy nabyciu z rynku wtórnego).
To już nam daje kwotę opłat ok. 5.230,-zł.
Pozostaje do wyjaśnienia z develoeprem kwestia podatku od czynności
cywilnoprawnych od umowy sprzedaży. W tym celu należy go zapytać czy odprowadza
VAT pod całości i jeśli tak to nie płacicie PCC przy umowie sprzedaży, a jeśli
odprowadza np. tylko od lokalu (to napewno musi) to od wartości ułamka w
gruncie zapłacicie jeszcze 2% PCC.
Nie wiem Maturko, kto Ci naopowiadał o kosztach rzędu 2.000,-zł z tym, że być
może ten ktoś miał na myśli wymieniając tę kwotę tylko takse notarialną co
nawet by się prawie zgadzało. Opłaty od umowy sprzedaży za taką cenę jak
podałaś są takie jak napisałam wyżej i nie ma od nich zwolnień - może się
zdarzyć jedynie jakaś obniżka taksy notarialnej ale to już w ramach
ewentualnych indywidualnych negocjacji.

To co wyżej dotyczyło umowy sprzedaży a teraz to co związane z kredytem.
Będziecie musieli z pewnością ustanowić hipotekę na rzecz banku zabezpieczająca
spłatę tego kredytu co również skutkuje opłatami.
Jeśli razem z męzem kupujesz mieszkanie i tylko Wam został udzielony kredyt to
nie musicie oświadczenia o ustanowieniu hipoteki składac w formie aktu
notarialnego i tu juz oszczędzacie pewne pieniądze.
Po złożeniu umowy sprzedaży przez notariusza w sądzie sami taki wniosek o wpis
hipoteki możecie złożyć załączając oswiadczenie banku, które będzie podstawą
wpisu.
Opłaty sądowe za wpis zależą od wysokości hipoteki/hipotek - czasem bywają dwie
(nie kredytu!) oraz celu na jaki został kredyt udzielony.
Wygląda to tak:
- ogólny przepis: za wpis hipoteki 1/10 część wpisu stosunkowego co przy
przykładowej kwocie hipoteki 100.000,-zł daje oplatę 660,-zł;
- szczególny przepis: przy kredycie udzielonym na nabycie nieruchomości 1/20
część wpisu stosunkowego co w naszym przykładzie dałoby kwotę 330,-zł
- szczególny przepis: przy kredycie na budownictwo mieszkaniowe i okoliczności
iż nieruchomość stanowi własnośćc kredytobiorców - zwolnienie.
Moja uwaga do tego zwolnienia: spotkałam się już z rok temu z nieco odmiennym
rozumieniem przez sądy pojęcia "budownictwo mieszkaniowe". Część wydziałów
uznawała, że to tylko budownictwo indywidualne a z developerem - to jest zawsze
nabycie. Nie wiem czy to już się jakoś ujednoliciło ale przepis jest i mówi
jak mówi. U Ciebie dodatkowo widzę problem z tym, iż część kredytu masz na
wykończenie mieszkania. To moim zdaniem może skutkować nawet tym, że sąd
pobierze od Ciebie 1/10 czyli maksimum, bo wykończenie to nie nabycie przecież,
stąd i na to zwracam Twą uwagę.

I nie zapomnij o podatku od ustanowienia hipoteki:
- od zwykłej - 0,1%
- od kaucyjnej 19,-zł (stały).

Czy to w miarę dla Ciebie zrozumiałe? Jeśli coś nie tak to się upomnij.
Pozdrowionka serdeczne. B.

[matura5]

Bardzo dziękuję za pomoc! Czyli mam rozumieć , że nas nie dotyczy zwolnienie z opłat za wpis do KW z tyt. budownictwa mieszkaniowego???

Aha, jeszcze jedno!!

[matura5]

A jak mogę walczyć z developerem odnośnie narzucenia przez niego notariusza? Mam juz innego upatrzonego, oczywiście tańszego. Co moge zrobić?