Ulga odsetkowa

[krystyna25]

Pytanie do Pani Bebiak
Blok został wybudowany w 1999r. i pozostawiony w stanie surowym
niezamkniętym. W zeszłym roku został zaadoptowany prze Urząd Gminy i powstały
w nim lokale mieszkalne. Zakupiłam jedno z tych mieszkań przy pomocy kredytu
hipotecznego. Jednak łączy on zarówno kredyt na zakup lokalu jak i na jego
remont. Moje pytani. Czy w tych okolicznościach moge skorzystać z ulgi
odsetkowej. Jeśli tak to czy jednocześnie mogę wykorzystać ulgę remontową.
Nadmienię jeszcze, że jestem w trakcie podpisywania aktu notarialnego .

[vampi_r]

Czesc Krysiu.

Na temat ulgi odsetkowej niemal wszystko opisałem w tym wątku:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=12458259&a=12542328
W twoim przypadku wszystko zalezy kiedy nastąpiło zakonczenie budowy. Stan
surowy niezamknięty, to jeszcze nie kwalifikuje bloku do uznania za zakończony.
Ale wiele zalezy od formalnego odbioru bloku przez urząd gminy.
Możesz korzystac z ulgi odsetkowej, gdy budowa domu została zakonczona po 1
stycznia 2002.
Ulga odsetkowa jest na zakup mieszkania i jego adaptację. Zwykle kupuje sie
mieszkanie w stanie do wykńczenia (modernizacji). Z kolei na wykończenie
mieszkania przysługuje ci tez ulga remontowa.

I tu przyznam się, że nie umiem ci odpoowiedzieć, czy możesz korzystac z ulgi
odsetkowej dla kredytu wziętego tez na cele adaptacyjne mieszkania i
jednocześnie z ulgi remontowej.
Ja nie znam przepisu, któryby tego zabraniał i wydaje mi się, ze można
korzystać z obu ulg. Ale.... może ktoś mądrzejszy ode mnie bedzie wiedział
napewno i cos ci odpisze. Bo ty chciałabys wiedziec na 100%, a ja ci mówię
tylko na 90%.
Bebiak niestety nie jest mocna w ulgach podatkowych i sama korzysta z naszej
pomocy. Ja też nie jestem specem od ulg (znaczy - nie zajmuje sie tym zawodowo)
ale to co wiem, to piszę i staram się pomóc.

Więc może jeszcze ktos cos napisze (może Atyde), a jak nie to spróbuj
potwierdzić to w swoim US.

[mozdzins]

Ja bym poczekał do uchwalenia tegorocznego budżetu bo być może wróci duża ulga
budowlana dla tych którzy nie skorzystali z innych ulg do tej pory !!! Bedzie
dużo korzystniejsza niż odsetkowa jeśli przejdzie.

[atyde]

Wprawdzie pytanie nie do mnie, ale skoro zostałam wywołana do tablicy...
Niestety akurat nie mogę się dostac do lexa, żeby popatrzeć czy coś mądrego
ktoś wymyślił na ten temat. Więc też tak na zdrowy rozum, patrząc na przepisy.
A problem faktycznie ciekawy. Z ulgi odsetkowej nie możesz skorzystać na remont
i modernizację mieszkania (nie ma takiego tytułu w art.26b updof). NA
wykończenie, korzystać możemy z ulgi na modernizację (niech już tak będzie,
sama skorzystałam). Na pewno nie ma przeszkód, żeby jednocześnie korzystać z
obydwu. Ale problem, że na oba tytuły masz Krystyno jeden kredyt. Na zdrowy
rozum nie ma szans żebyś oddzieliła kwoty (chyba że się da). BO żeby wszystko
było ok., to powinnaś odliczać odsetki od części na nabycie, a resztę rozliczać
w ramach ulgi remontowej. Jeśli da się tak zrobić, to super, jak nie to nie
wiem. Może nie byłoby wielkim błędem, gdyby rozliczać jednak w ramach
odsetkowej wszystko? Jak uda mi sie gdzieś natrafić na wskazówki od
mądrzejszych ode mnie to dam znać.

[vampi_r]

Co do korzystania z ulgi odsetkowej na wykańczanie lokalu, to można posłużyć
się tym zapisem:
Art. 26b.
1. Od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1, odlicza
się, z zastrzeżeniem ust. 2-4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki
na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi, o którym mowa
w art. 3 ust. 1, na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie
własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej z:
.....
4) nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową
(przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia
niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne
mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego.

**********

Ostatecznie kupuje się mieszkanie w stanie nie nadającym się (do momentu
wykończenia go) do mieszkania. Choć to tez zalezy, bo jak ktos lubi spac na
betonie.....
Z wykańczaniem mieszkania jest wciąz odwieczny problem - czy to remont i
modernizacja, czy zwykłe konczenie budowy lokalu, którą developer czy
spółdzielnia doprowadziły tylko do jakiegos momentu.

Jeszcze 2 lata temu fiskus twierdził, że na wykanczanie mieszkania nie
przysługuje ulga remontowo-modernizacyjna, potem zmienił zdanie.

Zgodnie z zapisem, który przytoczyłem - jeśli wykarzemy przed fiskusem, że
lokal jaki kupilismy był niemieszkalny i przystosowujemy go na cele
mieszkalne... ale to mocno naciagana teoria i teraz po przeanalizowaniu tego,
jestem skłonny przyznac rację Atyde.

Czyli powinno sie odliczac tylko te odsetki od części kredytu, która została
wydana na zakup mieszkania. Natomiast to co poszło na jego wykonczenie, nie
ujmujemy w uldze odsetkowej, tylko w remontowej.

A teraz ciekawa sprawa:
bierzemy kredyt na adaptację strychu (czyli pomieszczenia niemieszkalnego).
Czy możemy korzystac jednocześnie z ulgi odsetkowej i remontowej?

Adaptacja strychu łapie się juz w ulgę odsetkową. Jednocześnie kupując glazury,
klepki, farby, zamawiając usługi, możemy odliczac to w uldze remontowej
(zakładam, że adaptujemy strych np. nad naszym mieszkaniem lub w domku, czyli
mamy juz jakiś tytuł do lokalu i prawo do ulgi remontowej).

Echhhh te podatki, te ulgi... ciekawe, czy sam obecny Minister Finansów się w
tym łapie. Bo taki Bauc zupełnie nie mógł się połapac.

Pozdrawiam wszystkich budujących lub adaptujących strychy.