działka, a hipoteka?

[kasialysakowska]

Prosimy o rade, dowiedzieliśmy się, że działka którą chcemy kupić jest
obciążona hipoteką, a nawet chyba dwoma. Pośrednik z którym rozmawiamy
napisał, że jest to hipoteka kaucyjna i bank BGŻ zgodził się na sprzedaż
działek bez hipoteki. Nie wiemy co o tym wszystkim myśleć, co robić oraz jak
załatwić wszystkie formalności z tym związane? Jeżeli ktoś miał podobne
doświadczenie, to prosimy o poradę.

[bebiak]

Witaj Kasiu, zdarzają się takie sytuacje.
Idealna dla Ciebie jest taka sytuacja, ze sprzedajacy składa do umowy sprzedazy
(notariuszowi) pismo odpowiedniego banku wyrażajace zgodę na wykreslenie z
działu IV danej księgi wieczystej wpisanej tamże na jego rzecz hipoteki takiej
wraz w szelkimi odnoszącymi się do niej wpisami. Jeśli hipoteki są dwie na
rzecz tego samego banku to oczywiście pismo musi dotyczyć obu hipotrek, jeśli
są dwie hipoteki różnych banków - to wtedy pismo od każdego z nich. W takiej
sytuacji od razu w umowie sprzedaży masz zawarty wniosek do sądu o wykreślenie
tych hipotek (koszty tego - pobiera notariusz) powinien zapłacić sprzedajacy.
To jednak jest możliwe tylko wtedy jeśli sprzedający ma już dziś pieniadze na
to aby wpłacić je do banku - bez splaty długu nie uzyska takiego pisma (to
oczywiste).
Kasiu, napisz mi koniecznie czy u Ciebie jest mozliwe takie załatwienie sprawy
(wymaga to już dziś odpowiednich pieniędzy przecież). A moze to jest tak, że
sprzedający zamierza spłacić ten dług dopiero jak uzyska pieniądze od Ciebie?
Wtedy jest to inna sytuacja.
Czy możesz coś napisać jak to u Ciebie wygląda?
Pzodrawiam Cię serdecznie. B.

a więc z naszą działką bebiaczku jest tak.....

[kasialysakowska]

Witaj bebiaczku,ponownie prosimy Ciebie o pomoc, bo którz jak nie Ty nam
pomorze?
Jeżeli chodzi o działkę, którą chcielibyśmy kupić, sprawa wygląda
następująco. Działka obciążona jest dwoma hipotekami ( jedna jest
kaucyjna, a druga zwykła - w tym samym banku).Ową działkę chcemy
kupić na kredyt, wiadomo, że bank nie udzieli nam kredytu
hipotecznego, na zakup działki, która ma już obciążoną hipotekę,
zresztą sami nie kupilibyśmy działki obciążonej hipoteką.
Pełnomocnik sprzedającego przekazał nam ksero PRZYRZECZENIA ZGODY
NA WYKREŚLENIE HIPOTEKIz banku, w którym były brane kredyty
hipoteczne na zakup owej działki przez właściciela. W tymże
przyrzeczeniu napisane jest, iż bank wyrazi zgodę na wykreślenie
hipotek obciążających nieruchomości obejmujące działki budowlane,
a powstałe po ich wyłączeniu z Kw nr......,pod warunkiem dokonania
przez zbywcę wpłaty na rzecz banku w wysokości 100% uzyskanej ceny
sprzedaży netto, przy zachowaniu ustalonej minimalnej ceny
sprzedaży działki. I dopiero gdy właściciel wpłaci tą kwotę na
rachunek kredytowy wskazany przez bank, wówczas bank wyrazi zgodę
na wykreślenie hipotek z wyodrębnionych nieruchomości. Ponadto
napisane jest, iż kwoty przekazane na spłatę pożyczek - uzyskane
ze sprzedaży działek, winny być potwierdzone notarialnymi umowami
kupna-sprzedaży, przedłożonymi do wglądu Banku.
Niby wszystko fajnie, ale nasuwa się pytanie. Jak dopilnować, żeby
pieniądze, które wpłacamy za działkę trafiły na konto kredytowe
wskazane przez bank? W przyrzeczeniu bank nie podaje numeru konta,
na które pieniądze powinny trafić. W umowie przedwstępnej widnieje
konto bankowe właściciela, ale skąd mamy mieć pewność, że to jest
właśnie to konto? Poradź nam proszę, jak to załatwić, żeby później
nie mieć problemów. Co w efekcie powinna zawierać umowa
przedwstępna? Zgodnie z umowa przedwstępną mamy wpłacić zadatek w
wysokości 10 % wartości działki, czy w razie gdyby nie doszło do
podpisania tej właściwej umowy, te pieniądze przepadają ( umowa
przedwstępna ma być podpisana u notariusz)? Kupno działki jak się
okazuje, to wcale nie jest taka prosta sprawa. Bylibyśmy bardzo
wdzięczni za pomoc, pozdrawiam Kasia

Chyba już wiem jak jest z Waszą przyszłą działką

[bebiak]

Witaj Kasiu,
rozumiem z tego, że sprzedający nie ma dziś pieniędzy na to aby spłacić swój
dług do banku i przedłożyć od razu do umowy sprzedaży zgodę na wykreślenie
hipotek.
Podpytaj tak na wszelki wypadek - to byłoby dla Was najlepsze rozwiązanie, ale
niestety mam wrażenie, że słuszne są moje podejrzenia co do braku pieniędzy u
tamtego.

Jeśli jest tak jak myślę (tamten nie ma pieniędzy) to moim zdaniem sprawa
powinna być przeprowadzona pomiędzy dwoma bankami: tamtym (który musi wg mnie
określić wysokość zadłużenia na dany dzień - z odsetkami i dać promesę, ze w
przypadku wpłynięcia takiej łącznej kwoty do dnia takiego wyda zgodę na
wykreślenie swych hipotek)) oraz Twoim, który z otrzymanego przez Ciebie
kredytu przeleje pieniądze bezpośrednio na konto tamtego banku. To banki robią
pomiędzy sobą Kasiu - Ty, jako kredytobiorca nie otrzymujesz pieniędzy do rąk:
bank wypłaca jest w przypadku braku długu od razu sprzedającemu, a jeśli jest
dług w ramach prozumienia z tamtym bankiem winien na jego konto przelać (a nie
sprzedającemu).

Kasiu, czy prowadziłaś takie rozmowy z dwoma bankami? Ja na Twoim miejscu przy
takiej wersji bym się upierała.
Napisz koniecznie na ile to zrozumiałe i co w tym zakresie wiesz.

Od razu tu Cię uprzedzam, żeby potem nie umknęło gdzieś: ponieważ zawierasz
umowę przedwstępną z zadatkiem od razu w umowie przedwstępnej musi być
określony taki sposób zapłacenia ceny i musisz to dobrze z notariuszem uzgodnić
(najpierw z bankami a potem z notariuszem - notariusz musi od Ciebie usłyszeć
jak się będziecie rozliczać a pamiętaj, ze Twój bank wypłaci kredyt dopiero PO
zawarciu umowy sprzedaży a nie przed - to bardzo ważne dla Ciebie Kasiu i niech
Ci to nie umknie).

Pozdrawiam Cię serdecznie. B.