Do Bebiak

[justec]

Moja mama ma dzialke rolna o powierzchni 685m2.Chce przepisac ja na mnie i na
siostre a my chcemy na niej wybudowac blizniaka(oczywiscie jak sie
odrolni).Jak to bedzie przepisane?Czy na wpołwłasnosc po polowie a co za tym
idzie czy wtedy bedzie mogla kazda z nas z osobna na swoja czesc domu uzyskac
kredyt.Acha i jakie koszty poniesiemy przepisujac ziemie.Nie darowla nam nigy
nic.Dziekuje z za odpowiedz.

[bebiak]

Witaj Justec,

justec napisała:

> Moja mama ma dzialke rolna o powierzchni 685m2.Chce przepisac ja na mnie i na
> siostre a my chcemy na niej wybudowac blizniaka(oczywiscie jak sie
> odrolni).Jak to bedzie przepisane?Czy na wpołwłasnosc po polowie (...)

O ile mama wcześniej nie dokona podziału (geodezyjnego) na dwie działki to nie
będzie innej możliwości aniżeli w udziałach (czyli pewnie po połowie).


> (...) a co za tym idzie czy wtedy bedzie mogla kazda z nas z osobna na swoja
>czesc domu uzyskac kredyt.

Tego nie wiem - to zależy do banku.
Musze Cie jednak uprzedzić o takiej kwestii - bank udzielając kredytu bedzie
wcześniej czy później chciał zabezpieczenia w postaci ustanowienia hipoteki.
Jeśli stan będzie taki, że działka nie zostanie podzielona to każda z Was
będzie miała tylko udział w tej całej nieruchomości a banki bardzo nie lubią
hipotek ustanawianych na udziale (utrudniona znacznie egzekucja choć prawnie to
oczywiście możliwe).
Wiedz również, że jeśli grunt nie zostanie podzielony i będziecie miały te
udziały (współwłasność) to żadna z Was nie będzie miała swojego domu bo przy
współwłasności wszystko jest wspólne: każde ziarnko piasku na całej dużej
działce, każda cegiełka domu. To jest współwłasność właśnie. Oczywiście Wy jako
współwłaścicielki będziecie mogły umówić się co do sposobu korzystania z tej
wspólnej nieruchomosci: Ty korzystasz z części lewej a siostra - z prawej
(nawet do księgi to można wpisać - Dział III), ale to tylko sposób korzystania.
W rozumieniu własności wszystko jest wspólne.

Oczywiście możecie to od mamy nabyć w udziałach (na współwłasność) a potem
same próbować dokonać podziału (o ile to w ogóle będzie możlwie bo nie każdy
grunt można dzielić), a następnie znieść współwłasność poprzez przyznanie
każdej z Was konkretnej działki, ale pamietaj, ze to kolejne koszty.
Może więc zasadne byłoby już teraz wystąpić do Geodezji w tych kwestiach?
Nie znam się na procesach odrolnień działek oraz inwestycyjnych, ale zasugeruję
Ci jeszcze taką rzecz: teraz grunt jest rolny stąd i wartość pewnie niższa
aniżeli po odrolnieniu. Może się okazać (nie wiem, tylko przypuszczam), że dla
podziału trzeba będzie najpierw grunt odrolnić (wartość wzrasta!) stąd potem i
koszty wyższe przy darowiźnie, rozumiesz mnie tutaj? Stąd może patrząc z tego
punktu widzenia najpierw przyjąć w udziałach darowiznę działki rolnej a potem
wystąpić jak najszybciej o podział i do notariusza po zniesienie
współwłasności?
Doprawdy trudno tu przewidzieć co będzie (globalnie) tańsze, choć wiadomo, że
od darowizny jest podatek (do 7% rynkowej wartości przedmiotu) a przy
zniesieniu współwłasności w I-szej grupie (siostry) podatku póki co nie ma.

>Acha i jakie koszty poniesiemy przepisujac ziemie.Nie darowla nam nigy
> nic.

To jest uzależnione od rynkowej wartości przedmiotu darowizny - możesz choćby w
przybliżeniu podać wartość dzisiejszą tej całej działki?

Wierząc, że w miarę to dla Ciebie jasne - pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[justec]

Bardzo dziekuje za pana odpowiedz.Otworzyl mi pan szeroko oczy na ten
temat.Pozdrawiam serdecznie i jeszcze raz dziekuje:)))