Pomocy!

[honorus]

Proszę o pomoc w następującej sprawie:
Przed ślubem mój mąż otrzymał w spadku mieszkanie własnościowe hipoteczne, w
którym obecnie mieszkamy. Jest jedynym właścicielem zapisanym w księdze
wieczystej. Mamy wspólnotę majątkową i wydawało mi się, że oznacza to, iż
nabyłam prawa do tego lokalu - ale z uzyskanych ostatnio informacji wynika,
że chyba nie.
I teraz druga cześć mojego pytania. Chcemy z mężem ustanowić rozdzielność
majątkową, jednak (ponieważ obecnie to ja głównie łożę na utrzymanie i remont
mieszkania) chcę zabezpieczyć sobie jakieś prawa do niego. Czy możliwy jest -
i na jakich zasadach - jego notarialny podział? A gdyby w grę wchodziło
przekazanie mi całego mieszkania - na jakich zasadach byłoby to
najkorzystniejsze (przepisanie, darowizna, inna forma?). Z jakimi opłatami
należy się liczyć - mieszkanie ma 42 m2, niestety nie znam jego wartości
rynkowej.
Przepraszam, jeśli piszę chaotycznie, ale nie jestem zbyt mocna w tych
zagadnieniach. Będę bardzo wdzięczna za podpowiedź.

[bebiak]

Witaj Honorus,

honorus napisała:

> Proszę o pomoc w następującej sprawie:
> Przed ślubem mój mąż otrzymał w spadku mieszkanie własnościowe hipoteczne, w
> którym obecnie mieszkamy. Jest jedynym właścicielem zapisanym w księdze
> wieczystej. Mamy wspólnotę majątkową i wydawało mi się, że oznacza to, iż
> nabyłam prawa do tego lokalu - ale z uzyskanych ostatnio informacji wynika,
> że chyba nie.

Nie, mieszkanie stanowi majątek odrębny męża.
Przez sam fakt zawarcia związku małżeńskiego nie nabywamy żadnych praw do
majątku małżonka.

> I teraz druga cześć mojego pytania. Chcemy z mężem ustanowić rozdzielność
> majątkową, jednak (ponieważ obecnie to ja głównie łożę na utrzymanie i remont
> mieszkania) chcę zabezpieczyć sobie jakieś prawa do niego. Czy możliwy jest -
> i na jakich zasadach - jego notarialny podział?

Rozdzielność majątkowa? Hm, nie wiem czy o tym samym myślimy: czy chodzi Ci tu
o tzw. intercyzę?
Rozumiem, że jeśli o takiej rozdzielności myślicie to w związku z czym innym
aniżeli to mieszkanie bo dla tego mieszkania taka rozdzielność nie ma
znaczenia - i tak jest wyłącznym majątkiem męża.

>A gdyby w grę wchodziło przekazanie mi całego mieszkania - na jakich zasadach
>byłoby to najkorzystniejsze (przepisanie, darowizna, inna forma?). Z jakimi
>opłatami należy się liczyć - mieszkanie ma 42 m2, niestety nie znam jego
>wartości rynkowej.

Bez podanea przez Ciebie choćby orientacyjnej wartości lokalu - nie jestem w
stanie policzyć Ci opłat oczywiście.
Natomiast mogę napisać, że jest możliwe aby mąż podarował Ci (ze swojego
majątku odrębnego do Twego majatku odrębnego) całe to mieszkanie albo jakiś
udział w nim - to zależy od męża co chce zrobić bo zmusić to go do tego nie
można.
Jesteście jako małżonkowie w I-szej grupie podatkowej, zatem jeśli nie masz
swojego mieszkania/domu, mieszkasz w tym i będziesz mieszkać przez najbliższe
5 lat (zameldowanie)to mogłabyś nie płacić podatku od takiej darowizny.
Jeśli to nie zostanie zrobione a są czynione jakieś nakłady na ten lokal
(remont, przebudowa itp) to w przypadku "czegoś" może być to potraktowane jako
nakłady z majątku wspólnego (bo ze wspólnego majątku jest to czynione) na
majątek odrębny jednego z małżonków, ale to tylko rozliczenie finansowe a nie
roszczenie do własności - rozumiesz mnie tutaj?
I wg mnie to nie Ty czynisz te nakłady tylko Wy - chyba, ze masz jakiś majątek
odrębny.
Może jaśniej: jeśli myslisz o czymś takim, że pracujesz i z tych pieniędzy coś
tam remontujesz to wiedz, że jest to czynione z majątku wspólnego a nie Twojego
bo Twoje dochody z pracy nie są Twoimi dochodami a Waszymi dochodami
(rozumiesz tutaj różnicę?).

I jeszcze jedno - mąż nabył to mieszkanie ze spadku. Gdyby miał zamiar Ci
darować całość czy udział to trzeba się przyjrzeć sprawie podatku od spadku
(wtedy). Mógł skorzystać z ulgi od podatku (mógł, nie musiał), i jeśli
skorzystał to ta ulga była pod pewnymi warunkami - w tym takim, że przez 5 lat
nie powinien rozporządzać bo straci ulgę. Zwróćcie na to uwagę.

Wierząc, że w miarę jasne to dla Ciebie - pozdrawiam serdecznie.
Zorientuj się w tej wartości oraz napisz jakie to jest mieszkanie: spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu czy tez nieruchomość (tzw. hipoteczne). To istotne
również dla opłat.
B.

[honorus]

Dzięki za odpowiedź :)
Oczywiście pisząc o rozdzielności majątkowej miałam na myśli intercyzę.
Mieszkanie jest hipoteczne (czyli nieruchomość), jego wartość rynkowa (bardzo
orientacyjna, ale zawsze to jakaś podstawa do wyliczenia opłat) to około 120
tysięcy.
Z tego, co piszesz wynika, że spełniam warunki konieczne do uzyskania
zwolnienia od podatku od darowizny. Nie wiem, czy mąż korzystał z ulgi w
podatku od spadku, ale minęło już ponad 5 lat od momentu nabycia spadku, więc
tej uldze także nic nie grozi ;)

[bebiak]

Witaj Honorus,

honorus napisała:

> Dzięki za odpowiedź :)
> Oczywiście pisząc o rozdzielności majątkowej miałam na myśli intercyzę.
> Mieszkanie jest hipoteczne (czyli nieruchomość), jego wartość rynkowa (bardzo
> orientacyjna, ale zawsze to jakaś podstawa do wyliczenia opłat) to około 120
> tysięcy.
> Z tego, co piszesz wynika, że spełniam warunki konieczne do uzyskania
> zwolnienia od podatku od darowizny.

I jeszcze załóżmy, że mąż wyrazi wolę dokonania darowizny tego lokalu na Twoją
rzecz jako żony [jak powie: "nie" to nie ma siły aby go zmusić - nie pamiętaj
czy pisałam o tym poprzednio].

Kwestię podatku omówiłyśmy, zatem pozostałe opłaty przy takiej darowiźnie i
przy tej wartości:
- taksa notarialna: 1.310,-zł + VAT 22% tj. 288,20,-zł
- wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł
- opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi wieczystej: 1.520,-zl
- wypisy: ok. 180,-zł.
Wszystko wnosisz u notariusza przy zawieraniu umowy.

Od razu może napiszę opłaty od darowizny 1/2 części tego lokalu (to jest
możliwe przecież). Wtedy mąż miałby w majątku odrębnym 1/2 i Ty w majątku
odrębnym 1/2 część. Wartość darowizny wówczas - 60.000,-zł:
- taksa notarialna: 1.010,-zł + VAT 22% tj. 222,20,-zł
- wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł
- opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi wieczystej: 840,-zł
- wypisy: ok. 180,-zł.

>Nie wiem, czy mąż korzystał z ulgi w podatku od spadku, ale minęło już ponad
>5 lat od momentu nabycia spadku, więc tej uldze także nic nie grozi ;)

Najprawdopodobniej tam (choć miał rok na zamieszkanie od dnia złożenia zeznania
podatkowego stąd w praktyce może to być czasami prawie 6 lat). I tak musicie
odnaleźć Zaświadczenie urzędu skarbowego zezwalające na ujawnienie nabytego w
spadku prawa majątkowego (notariusz będzie potrzebował stąd lepiej wcześniej
się tym zainteresować gdzie ono jest).

Wierząc, że wszystko jasne pozdrawiam Cię serdecznie i dziękuję za dziekuję. B.

[honorus]

Jeszcze raz wielkie dzięki.
Wiem, że męża do niczego nie zmuszę - trwają pertraktacje i uzgodnienia ;)
Opłaty trochę zapierają dech w piersiach, ale liczyłam się z tym, że raczej nie
będą małe. W każdym razie dzięki Twoim wyliczeniom wiem z czym ewentualnie
przyjdzie się zmierzyć.
Mam jeszcze pytanie techniczne - wspominałaś, że do uzyskania zwolnienia od
podatku od darowizn konieczne jest zameldowanie w darowanym lokalu. W tej
chwili mieszkam tam bez zameldowania - czy warto przemeldować się już teraz czy
ewentualnie można to zrobić równolegle z załatwianiem formalności u notariusza?
Jeszcze raz dziękuję za Twoją nieocenioną pomoc.
Pozdrawiam - H.

[bebiak]

Cześć, już wyjaśniam kwestię tego zameldowania skoro akurat tutaj jestem.

Jeśli będziesz zameldowana w momencie przyjęcia darowizny to te 5 lat liczy Ci
się od dnia darowizny.

Natomiast jeśli w tym dniu nie będziesz jeszcze zameldowana a masz na
zamieszkanie (zameldowanie) rok od dnia przyjęcia darowizny - to te 5 lat
będzie Ci się liczyć od dnia zamieszkania (zameldowanie).

Oj, nie wiem czy ja to jasno napisałam:( Jak coś nie tak to się upominaj.
Dziękuję za dziękuję:-)) i pozdrawiam Cię cieplutko.
B.