ile będę musiał zapłacić

[x-m]

Witam
Chciałem zapytać ile będziemy musieli zapłacić notariuszowi i jakich kosztów
dodatkowych powinniśmy się spodziewać w naszym przypadku:
-małżeństwo, mieszkanie 48,7 m, cena za metr 3430 brutto = 167041 PLN + 22000
miejsce w garażu podziemnym. Na około 60% inwestycji wzieliśmy kredyt. Umowa
była podpisana w maju 2004 a termin realizacji to wiosna 2005.
Dziękuje za odpowiedź.
Marek

[bebiak]

Witaj Marku,

x-m napisał:

> Witam
> Chciałem zapytać ile będziemy musieli zapłacić notariuszowi i jakich kosztów
> dodatkowych powinniśmy się spodziewać w naszym przypadku:
> -małżeństwo, mieszkanie 48,7 m, cena za metr 3430 brutto = 167041 PLN + 22000
> miejsce w garażu podziemnym. Na około 60% inwestycji wzieliśmy kredyt. Umowa
> była podpisana w maju 2004 a termin realizacji to wiosna 2005.

Rozumiem, że chodzi Ci o koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży na Waszą
rzecz tego lokalu, czy tak?
Jeśli tak to musimy jeszcze coś założyć odnośnie tego miejsca w garażu. Na
chwilę obecną załóżmy, że będzie to prawo związane z lokalem (często tak bywa)
i od takiego wariantu policzę Ci koszty umowy sprzedaży (potem jeszcze coś
wyjaśnię).
Przy tym wariancie cena nasza wynosi 189.041,-zł - i opłaty:
- taksa notarialna: 1.655,-zł + VAT 22% tj. 364,10,-zł
- wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zl
- opłata sądowa za druk nowej księgi wieczystej: 40,-zł
- opłata sadowa od wpisu Was jako właścicieli do księgi: 2.210,50,-zł
- wypisy: ok. 350,-zł (jedna strona = 7,32,-zł z VAT-em ale trochę się tego
uzbiera a i te umowy są dość długie).
Podatku od czynności cywilnoprawnych nie będzie jeśli developer od całości
odprowadza VAT a pewnie tak będzie.
Wszystkie te opłaty wnosicie u notariusza przy zawieraniu umowy sprzedaży a dla
ich wysokości nie ma znaczenia iż macie kredyt (nizej wrócimy do tego).

Teraz wracamy jeszcze do tego miejsca postojowego.
Ja przyjęłam tak jak napisałam (prawo związane z lokalem) i od tego policzyłam
Ci koszty.
Może się jednak zdarzyć i tak, ze ta cała hala garażowa będzie wydzielana z
nieruchomości wspólnej jako samodzielny lokal użytkowy - garaż osobna
nieruchomość).
Jeśli tak by u Was było to wtedy często robi się to tak, że najpierw developer
zawiera umowy sprzedaży lokali mieszkalnych a potem na zakończenie jednym aktem
dla wszystkich sprzedaje udziały w takiej hali (bo to wtedy tak jest, że
sprzedaje się udziały 1/x gdzie ten x to ilość miejsc postojowych). Wtedy taki
udział sprzedaje się za cenę 22.000 u Was i od tej umowy pobiera osobno
opłaty - oczywiście wówczas opłaty od nabycia lokalu są nieco niższe niż
napisałam bo odchodzi od ceny wartość tego miejsca - to zrozumiałe.
Globalnie przy takiej konstrukcji (najpierw lokal mieszkalny, potem udział w
hali garażowej z prawem do korzystania z konkretnego miejsca) łączne koszty
będą wyższe od tych, które Ci wskazałam i chcę abyś o tym wiedział.
Nie wiem jak u Ciebie zaplanował to sobie developer stąd wyjaśniam jak
wyjaśniam.

I teraz mamy jeszcze kwestię kredytu do omówienia.
Kredyt ma związek z późniejszym ustanowieniem hipoteki na rzecz banku
zabepieczającej spłatę tego kredytu.
To odrębna czynność od umowy sprzedaży, aczkolwiek to wiąże się również z
kosztami.
Dla zorientowania Cię w kosztach tej czynności, która nazywa się ustanowieniem
hipoteki - potrzebne mi takie informacje:
- jakich hipotek życzy sobie bank: jednej - kaucyjnej czy dwóch: zwyklej +
kaucyjnej;
- w jakich wysokościach mają być te hipoteki (kredyt nie ma tu znaczenia -
istotna jest wysokość hipotek);
- jak bank określił przeznaczenie kredytu?
Wszystkie te informacje znajdziesz w oświadczeniu banku, które będzie Ci
potrzebne dla ustanowienia hipoteki a jesli dotąd go nie masz - to w umowie
kredytowej. Możesz mi tu napisać to co mi potrzebne?

Wierząc, że wszystko to w miarę zrozumiałe dla Ciebie - pozdrawiam Cię
serdecznie. B.

[x-m]

Dziękuję za odpowiedź
Sprawa hipoteki wygląda następująco:
Bank zarzadał hipoteki zwykłej w kwocie 115425,00 zł (wysokość kredytu) oraz
hipoteki kaucyjnej do kwoty 30020,00 zł (na zabezpieczenie odsetek).
Przeznaczenie kredytu: na budowę lokalu mieszkalnego położonego w Warszawie.
Pozdrawiam i czekam na odpowiedź.
Marek

[bebiak]

Witaj Marku,

x-m napisał:

> Bank zarzadał hipoteki zwykłej w kwocie 115425,00 zł (wysokość kredytu) oraz
> hipoteki kaucyjnej do kwoty 30020,00 zł (na zabezpieczenie odsetek).
> Przeznaczenie kredytu: na budowę lokalu mieszkalnego położonego w Warszawie.

Załóżmy ten gorszy wariant co do opłaty sądowej od wposu tych hipotek:
w najgorszym wariancie byłyby to kwoty: 368,60,-zł + 110,10,-zl.
Takie są opłaty przy kredycie na nabycie nieruchomości.
Jeśli oboje kupujecie mieszkanie i oboje jesteście kredytobiorcami to wiedz, że
przy takim celu kredytu jak to napisał bank możesz próbować zawalczyć z sądem
(pokojowyo zawalczyć) o zwolnienie z tych opłat powołując się na szczególne
Rozporządzenie Min. Spr. z 1998 roku zwolniające z opłat hipotek
zabezpieczające spłaty kredytów udzielonych na budownictwo mieszkaniowe.
Wskazuję Ci taką możliwość choć od razu dodaję, ze sąd może uznać, iż
budownictwo mieszkaniowe to tylko indywidualne a z developerem - to jest
nabycie (i wtedy opłaty tak jak Ci napisałam). Jakby nie było wskazuję Ci ten
przepis a Ty zawsze możesz w sądzie zapytać dlaczego - to nic nie kosztuje (a
może zyskasz).

Pamiętaj również o zapłaceniu podatku od czynności cywilnoprawnych od
ustanowienia hipoteki:
- od zwykłej 0,1% co u Ciebie daje 115,40,-zl
- od kaucyjnej (stały) 19,-zł.
Podatek wnosisz w urzędzie skarbowym chyba, że bank juz to wcześniej załatwił
(czasami tak bywa).

Ach, nie pamiętam czy w tym pierwszym poście pisałam (najwyżej powtórzę):
wniosek o wpis hipoteki (jeśli mieszkanie w Warszawie a na to raczej wychodzi)
składasz w Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Mokotowa, Wydział Ksiąg Wieczystych,
Al. Solidarności 58. (przy Tunelu Trasy W-Z).
Tam w sądzie są takie wnioski komputerowe - wypełnij w dwóch egzemplarzach:
jeden z oświadczeniem banku zostaw sądowi a na drugim niech Ci sąd przystawi
pieczęć o przyjęciu.
Oczywiście robisz to dopiero po zawarciu umowy sprzedaży i po złożeniu przez
notariusza wypisu aktu w sądzie (tak dla jasności napisałam).

Dziękuję Ci za dziękuję i pozdrawiam serdecznie. B.