ZALICZKA

[otmar1]

Dzień dobry. Mam takie pytanie, czy przed sprzedażą mieszkania możliwe jest
spisanie umowy u notariusza dotyczącej zaliczki na to mieszkanie z
zaznaczeniem, że transakcja zostanie sfinalizowania na przykład za dwa
miesiące. Jeśli jest to możliwe, to z jakimi kosztami się to wiąże i która ze
stron powinna zostać obciążone tymi kosztami.

[bebiak]

Witaj Otmar,

otmar1 napisał:

> Dzień dobry. Mam takie pytanie, czy przed sprzedażą mieszkania możliwe jest
> spisanie umowy u notariusza dotyczącej zaliczki na to mieszkanie z
> zaznaczeniem, że transakcja zostanie sfinalizowania na przykład za dwa
> miesiące. Jeśli jest to możliwe, to z jakimi kosztami się to wiąże i która ze
> stron powinna zostać obciążone tymi kosztami.

Jest to możliwe - zawsze strony mogą zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży.
Zastanówcie się tylko jako strony czy to co przy niej będzie dane ma być
zaliczką czy zadatkiem (różnica w skutkach).

Opłaty liczone są od wartości przedmiotu umowy (czyli wartości lokalu/działki a
NIE od wysokości zaliczki/zadatku).

Co do zasady notariusz ma prawo za umowę przedwstępną pobrać 100% taksy + VAT,
i potem, za przyrzeczoną (sprzedaż) również 100% + VAT.
Wiem, że w praktyce wygląda to bardzo różnie. Jeśli obie umowy zawierane są w
tej samej kancelarii to często taksa wynosi mniej niż 2 x 100%. Widuję i
50%/100%, 100%/50% ale i czasami nawet 50%/50%, a czasem zupełnie inaczej
(jakoś kwotowo) - to już jednak wynik negocjacji i praktyk danej kancelarii.

Kto poniesie koszty - decydują wyłącznie strony. Zwyczajowo i najczęściej
ponosi je nabywca (jeśli pisać o umowie sprzedaży), przy umowie przedwstępnej
nie jest to już takie standardowe - zawarcie takeij umowy leży w interesie obu
stron stąd często strony dzielą się tu kosztami (ale to wyłącznie ich
decyzja).
Wierząc, że wszystko jasne - pozdrawiam Cię serdecznie. B.