UMOWA WARUNKOWA !!!!

[lumja]

Zawarlam w piatek u notariusza umowe warunkową - chodzi o to, ze agencja
nieruchomości rolnych musi sie zrzec prawa pierwokupu. Potrwa to około 1
miesiaca, jesli agencja sie zrzecze to podpiszemy wtedy umowe przenoszącą
własność. Prosze mi powiedziec czy w takiej sytuacji sprzedajacy może sie
wycofać??? czy moze sprzedac nieruchomośc komus innemu?

[budesonid]

Decyzja Agencji Rynku Rolnego to formalność, ale takie są przepisy. Tą decyzję
trzeba mieć. Nie ma to nic do umowy kupna-sprzedaży. Jeśli boisz się, że
sprzedający się wycofa, trzeba podpisać z nim umowę przedwstepną. Wiąże się to
z wpłaceniem przez Ciebie zadatku, najczęściej jest to kwota 10% wartości
działki, ale jeśli sprzedający się wycofa musi zapłacić podwójną kwotę zadatku.
Najlepiej podpisać ją u notariusza jeśli wartość działki jest znacząca. A tak
na marginesie w jakim celu kupujesz tą ziemię?

[msmaniek]

Oczywiście może sprzedać ją komuś innemu. Przed taką sytuacją chroni złożenie w
sądzie wieczystoksięgowym wniosku o wpis w dziale III księgi wieczystej praw i
roszczeń z tej warunkowej umowy sprzedaży. Wówczas gdyby sprzedawca chciał
sprzedać to jescze raż to nowy nabywca będzie iwdział w księdze wieczystej
takie roszczenie i wówczas również od niego będziesz mogła dochodzić zawarcia
umowy pzrenoszącej własność.

[ketter1]

Sprzedający nie może się wycofać z umowy. W polskim prawie jest co do zasady
tak, że umowa kupna-sprzedaży ma dwa efekty: zobowiązujący i rozporządzający
spełniające się w jednym momencie (podpisania umowy). Czasami są wyjątki
przewidzane przez ustawy szczególne (tak jak ten), że zawierasz umowę
zobowiązującą (czyli umowę _właściwą_, ale bez faktycznego przeniesienia
własności na Ciebie), a dopiero później rozporządzającą (czyli faktyczne
przeniesienie własności i wszelkich korzyści i obciążeń z tym związanych).
Mówiąc prościej (duuużo prościej :): kupiłeś lodówkę, ale jeszcze nie została
dostarczona do Twojego mieszkania.

Teoretycznie, jak wyżej wspomniano, sprzedający może zawrzeć jeszcze jedną tego
typu umowę. Niestety dopóki system informatyzacji ksiąg nie dobiegnie końca,
zawsze będzie istniało takie niebezpieczeństwo :(.