wpis do księgi wieczystej

[katarzynkag]

kupuję mieszkanie na początku stycznia 2006 roku, czy jest jakaś możliwość
żeby wpis do księgi wieczystej załatwiać dopiero w marcu?

[bebiak]

Cześć Katarzynko:)
A jakie to mieszkanie kupujesz: nieruchomość (czyli tzw. hipoteczne) czy
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?
Pozdrowienia. B.

[katarzynkag]

tzw. hipoteczne :)

[katarzynkag]

to mieszkanie własnościowe

[bebiak]

katarzynkag napisała:

> to mieszkanie własnościowe

Katarzynko droga: tylko własnościowe możesz kupić, ale jakie je kupujesz:
hipoteczne (czyli tzw. nieruchomość) czy spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu? To różnica w rozumieniu Twego podstawowego pytania.
Jeśli ostatecznie nie będziesz wiedziała to napsizę Ci wszelkie możliwości ale
co do zasady jestem temu przeciwna, bo to wprowadza zamieszanie.
Pozdrowienia. B.

[bebiak]

O, jestem ponownie: pisałam do Ciebie kiedy się sprecyzowałaś (dzięki).

Niestety Katarzynko, nie mam dla Ciebie dobrych wiadomości: obowiązkiem
notariusza zamieszczenie w umowie sprzedaży nieruchomości wniosku do sądu o
założenie dla lokalu nowej księgi wieczystej, a jeśli księga istnieje to
wniosku o wpisanie Ciebie w tej księdze jako właściciela, pobranie opłat
sądowych od tego wniosku i złożenie wypisu tego aktu w sądzie (notariusz ma na
to 3 dni).
Sytuacja zatem wygląda w ten sposób, że jeśli umowa sprzedaży w czasie
obowiązywania obecnego rozporządzenia (a w styczniu nadal to stare będzie
obowiązywać) to i od razu przy tej umowie opłata sądowa od tego wniosku, o
którym wyżej (ta wysoka liczona od wartości lokalu).

Jeśli masz kredyt i będziesz wnosiła o wpis hipoteki na rzecz banku - to tej
czynności możesz dokonać po marcu (o ile oczywiście bank nie naciska czy też
nie obawiasz się kosztów dłuższego ubezpieczenia kredytu).
Co do umowy sprzedaży - wyboru niestety nie ma.
Wierząc, że wszystko jasne - pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[katarzynkag]

Czy dobrze zrozumiałam:
-Na początku muszę zapłacić za swój wpis do księgi
-a później za wpis do hipotehi banku?
Jakie to kwoty przy zakupie mieszkania za 138 000 zł. Mieszkanie ma już
księgę.Biorę ok. 118000 zł kredytu.

[bebiak]

Witaj Katarzynko,

katarzynkag napisała:

> Czy dobrze zrozumiałam:
> -Na początku muszę zapłacić za swój wpis do księgi

Tak, za wpis Ciebie do księgi jako właściciela.
Jeśli umowa sprzedaży będzie zawarta przed marcem to za ten wpis zapłacisz
1.700,-zł (liczone od wartosci mieszkania czyli od 138.000,-zł). Opłatę tę
(mimo, że dla sądu) wnosisz u notariusza przy zawieraniu umowy sprzedaży.
Jeśli umowa sprzedaży zawarta zostanie po wejściu w życie nowego rozporządzenia
(wchodzi w marcu 2006) za ten wpis zapłacisz zamiast tych 1.700,-zł tylko 200,-
zł.

> -a później za wpis do hipotehi banku?

Jeśli umowę sprzedaży zawrzesz w styczniu to zgodnie z tym co napisałam wyżej
nie masz wyboru co do opłaty sądowej za wpis Ciebie jako właściciela - w
styczniu nadal ta wysoka czyli u Ciebie 1.700,-zł.
Natomiast wniosek o wpis hipoteki na rzecz banku do tej księgi możesz składać
kiedy chcesz (ale po umowie sprzedaży oczywiście), bądź w terminie który
narzuci Ci bank. Jeśli bank da Ci termin dłuższy dla ustanowienia hipoteki to z
tą czynnością możesz się wstrzymać do marca 2006, ale miej na uwadze, że im
dłużej hipoteka nie jest wpisana tym wyższe płacisz ubezpieczenie kredytu
(musisz popatrzeć na koszty).
Od marca za wpis hipoteki opłata sądowa wynosić będzie 200,-zł.
Dziś - uzależniona jest od wysokości hipoteki (nie kredytu a hipoteki!) i
celu, na jaki został kredyt udzielony. Czy możesz mi to napisać (winno być w
umowie kredytowej)? Policzę Ci wówczas opłatyesądową od wpisu takiej hipoteki
wg przepisów obecnie obowiązujących.

Pozdrowienia serdeczne. B.

> Jakie to kwoty przy zakupie mieszkania za 138 000 zł. Mieszkanie ma już
> księgę.Biorę ok. 118000 zł kredytu.

[kolejne_konto]

Przepraszam ze sie wtrace, ale mam pytanko. Mowimy to o kupnie mieszkania -
czyli podpisania umowy sprzedazy. Czy wprzypadku rynku pierwotnego - buduje
spoldzielnia - to umowa sprzedazy nastepuje po wybudowaniu miezskania i oddaniu
go do uzytkowania? czy moment podpisania pierwszej umowy - wtedy kiedy
mieszkanie zaczyna byc budowane/jest w trakcie budowania?

[anula56]

Witam,
Dołączam się do pytania Katarzynki - ile kosztuje wpis banku do hipoteki - jaki jest to procent i z której kwoty?
Pozdrawiam

[bebiak]

Witaj,

anula56 napisała:


> Dołączam się do pytania Katarzynki - ile kosztuje wpis banku do hipoteki -
>jaki jest to procent i z której kwoty?

Opłaty sądowe od wpisu hipoteki liczymy od wysokości hipoteki (nie kredytu).
Wysokość hipoteki wymieniona jest i w oświadczeniu banku, które załączamy do
sądu i w umowie kredytowej.

Jaki to jest procent - trudno mi określić (wolę policzyć jak kwota jest już Ci
znana).
Póki co napiszę w ten sposób: najwyższa opłata sądowa dziś od wpisu hipoteki
to dziesiąta część wpisu stosunkowego (ten liczy się w sposób przewidziany w
rozporządzeniu). Ta dziesiąta część to 0,8%. Opłaty sądowe są tak ustalone, że
im wyższa kwota tym procentowo mniej. Zatem te 0,8% to kwota najwyższa.

Mamy oprócz tego podstawowego jeszcze rozporządzenie szczególne, które
wprowadza nam w przpadku niektorych kredytów niższe stawki za wpis hipotek (a
nawet w niektórych przypadkach zwolnienie, które w praktyce dość ciężko
uzyskać).
Wg tego szczególnego rozporządzenia najwyższa procentowa opłata sądowa wynosi
dwudziestą część wpisu stosunkowego - co sie przekłada na 0,4% od kwoty
hipoteki (ale zgodnie z tym co napisałam wyżej: im wyższa kwota hipoteki tym
procentowo mniej).
Nie wiem na ile jasno ja Ci to napisałam - jeśli coś nie jest jasne to napisz
(postaram się może jakoś inaczej wytłumaczyć).
Pozdrowienia serdeczne. B.

[anula56]

Witam serdecznie i dziękuję za wcześniejszą odpowiedź,
Proszę o informację dotyczące wysokości opłaty sądowej i podatku od wpisu hipoteki na rzecz banku w przypadku hipoteki zwykłej i kaucyjnej. Wartość hipoteki zwykłej wynosi 443.000 zł, a kaucyjnej 310.00 zł.
W jakim czasie należy w/w opłaty uiścić i gdzie?
Z góry dziękuję za odpowiedź
Pozdrawiam

[bebiak]

Witaj Anulo,
ależ mi umknął ten niedokończony wątek - dobrze, że go Katarzynka podciągnęła.

anula56 napisała:

> Witam serdecznie i dziękuję za wcześniejszą odpowiedź,
> Proszę o informację dotyczące wysokości opłaty sądowej i podatku od wpisu
>hipoteki na rzecz banku w przypadku hipoteki zwykłej i kaucyjnej. Wartość
>hipoteki zwykłej wynosi 443.000 zł, a kaucyjnej 310.00 zł.

Najwyższa opłata sądowa dziś od wpisu takich hipotek to kwoty: 2.375,-zł oraz
1.710,-zł (to z przepisów ogólnych).
Jeśli kredyt został udzielony na nabycie nieruchomości to możemy policzyć wg
roporządzenia szczególnego a tu kwoty o połowę niższe czyli u Ciebie: 1187,50,-
zł oraz 855,-zł.
Z tego rozporządzenia szczególnego wynika ponadto, że w przypadku kredytów
udzielonych na BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE przy założeniu, że kredytobiorca jest
właścicielem nieruchomości - można uzyskać zwolnienie od opłaty sądowej, ale w
praktyce jest to dość trudne do osiągnięcia, szczególnie przy developerach.
Poczytaj to co tutaj komuś napisałam w tej kwestii:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=31694292&a=31755787
Od marca 2006 opłata sądowa za wpis hipotek będzie wynosić 200,-zł za każdą
(opłaty stałe).

> W jakim czasie należy w/w opłaty uiścić i gdzie?

W kasie właściwego sądu wieczystoksięgowego albo na rachunek sądu. Wydaje mi
się, że sąd wyznacza tygodniowy termin (nie jestem pewna, ale tak mi się
wydaje).

I pamiętaj o podatku od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipotek:
- od zwykłej: 443,-zł (tu 0,1%);
- od kaucyjnej: 19,-zl (ten jest stały).
Pozdrowienia. B.

[bebiak]

Witaj Kolejne konto:),

kolejne_konto napisał:

> Przepraszam ze sie wtrace, ale mam pytanko. Mowimy to o kupnie mieszkania -
> czyli podpisania umowy sprzedazy. Czy wprzypadku rynku pierwotnego - buduje
> spoldzielnia - to umowa sprzedazy nastepuje po wybudowaniu miezskania i
>oddaniu go do uzytkowania? czy moment podpisania pierwszej umowy - wtedy kiedy
> mieszkanie zaczyna byc budowane/jest w trakcie budowania?

Dla mnie nabycie w takim przypadku następuje:
- jeśli ma być to na zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu - z
dniem podpisania (pisemnej) umowy ze spółdzielnią o USTANOWIENIU takiego prawa;
- jeśli ma być to na zasadzie odrębnej własności lokalu - z dniem podpisania
aktu notarialnego.
Pozdrowienia serdeczne. B.

[katarzynkag]

Nie wiem na jaką kwotę bank ustali hipotekę. Umowę kredytową podpisze dopiero za
2 tygodnie. Mieszkanie kosztuje 138 000, wkład własny to 20 000, ale chcę 138
000 bo potrzebuje pieniądze na remont.

[katarzynkag]

Jeśli mogę to mam jeszcze jeden problem:
W maju 2005 r. dałam babci pieniądze na wykup jej mieszkania komunalnego, a
babcia od razu spisała u notariusza testament, że w razie jej śmierci
odziedziczę jej majątek (mieszkanie). Teraz babcia ma mi je przekazać w formie
darowizny, żeby później moja ciotka nie domagała się części majątku.
Jak najtaniej rozwiązać tą sprawę? Pospieszyć się i dokonać darowizny jeszcze w
grudniu, żeby nie płacić podatku od darowizny (z tego co wiem, to nie muszę go
płacić dopóki nie mam własnego mieszkania, dokonać darowizny po marcu 2006, czy
nic nie robić i w razie śmierci babci założyć sprawę spadkową?

[bebiak]

Witaj Katarzynko,

katarzynkag napisała:

> Jeśli mogę to mam jeszcze jeden problem:
> W maju 2005 r. dałam babci pieniądze na wykup jej mieszkania komunalnego, a
> babcia od razu spisała u notariusza testament, że w razie jej śmierci
> odziedziczę jej majątek (mieszkanie). Teraz babcia ma mi je przekazać w formie
> darowizny, żeby później moja ciotka nie domagała się części majątku.
> Jak najtaniej rozwiązać tą sprawę? Pospieszyć się i dokonać darowizny jeszcze
>w grudniu, żeby nie płacić podatku od darowizny (z tego co wiem, to nie muszę
>go płacić dopóki nie mam własnego mieszkania, dokonać darowizny po marcu 2006,
>czy nic nie robić i w razie śmierci babci założyć sprawę spadkową?

Jeśli ciotka, o której wspominasz jest dzieckiem babci to pamiętaj, że w
przypadku nabycia przez Ciebie spadku z mocy testamentu - ciotka ta będzie
miała prawo do zachowku (to roszczenie do Ciebie o pewną kwotę pieniędzy -
połowa wartości tego co by ciotka jako spadkobierca ustawowy babci czyli
swojej matki dostała gdyby nie było testamentu). W przypadku darowizny co
prawda własność mieszkania przechodzi na Ciebie w momencie zawarcia umowy, ale
to nei rozwiązuje Ci do końca problemu ciotki (o ile - podkreślam - ta ciotka
jest dzieckiem babci), bo darowizna ulega zaliczeniu na poczet masy spadkowej i
też wiąże się po najdłuższym życiu babci z rozliczeniem finansowym pomiędzy
Tobą a nią.
Dla skorzystania przez Ciebie ze zwolnienia z podatku od darowizny (gdybyś się
zdecydowała jednak na darowiznę) rzeczywiście nie możesz mieć w dniu przyjęcia
darowizny żadnego mieszkania, w tym od babci musisz zamieszkać i mieszkać w nim
przez 5 następnych lat (+ zameldowania i bycie właścicielem).
Do niedawna było to proste, ale zobacz co w tym wątku:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=31381186
napisała mi Poranek i co ja jej na to odpisałam (właśnie kwestia nabycia już po
darowiźnie następnego mieszkania.

Jeśli chciałabyś mieć spokój z ciotką w przyszłości, a nadto mieć w 100%
sytuację jasną jeśli chodzi o urzad skarbowy (bo licho wie: może jakaś nowa
praktyka powstaje.. nie wiem Katarzynko), to może lepiej rozważyć zamiast umowy
darowizny - umowę o dożywocie.
Ona polega na tym, że babcia przenosi na Ciebie własność nieruchomości a Ty w
zamian za to masz prawny obowiązek sprawowania opieki nad babcią i jej pomocy.
Wszystkie opłaty są takie same jak przy darowiźnie, z wyłączeniem:
- podatku: tutaj nie ma zwolnień czy ulg a podatek wynosi 2% od rynkowej
wartości nieruchomości;
- opłaty sądowej za wpis uprawnień babci do księgi, której nie ma w ogóle przy
umowie darowizny (ale ta opłata nie jest tak wysoka jak na przykład za wpis
prawa własności).
Wierząc, że wszystko w miarę jasne - pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[katarzynkag]

może ktoś wie jak rozwiązać mój problem.

[katarzynkag]