grinberg
22.11.05, 21:42
Witam.
Nie udało mi się znaleźć w archiwum informacji na temat, który mnie
interesuje, dlatego mam prośbę o pomoc w kwestii podziału działki. Sprawa
wygląda tak: na jednej działce są 2 domy A i B. Chciałbym kupić dom A z
minimalną ilością działki. Wg przepisów minimalna odległość granicy działki od
ściany budynku z oknami wynosi 4m i tu powstaje problem. Między domami jest co
prawda 9m ale właściciel we wstępnej rozmowie zgodził się na 2,5m od domu A ze
względu na wjazd do garażu w domu B. Nie wiem czy słusznie kombinuję, ale
wymyśliłem tak:
1. Właściciel dzieli działkę zgodnie z przepisami na dwie: "X" z domem A,
który chcę kupić i działkę "Y" z domem B z feralnym wjazdem do garażu.
2. Ustanawia służebność gruntową działki X na rzecz działki Y na 1,5m od
granicy działek co wpisuje się chyba o księgi wieczystej.
3. Kupuję od niego działkę X i stawiam płot 2,5m od mojego domu, czyli zgodnie
ze wstępnymi ustaleniami.
Bardzo proszę Was o informację czy tak da się to przeprowadzić.
W sugerowano mi jeszcze rozwiązanie z ustanowieniem i późniejszym zniesieniem
współwłasności ale nie wiem jak to formalnie załatwić, bo właściciel to dla
mnie osoba obca, dodatkowo mieszka za granicą i do kraju przyjeżdza raz na
rok. Poza tym zniesienie współwłasności też wiązałoby się z podziałem działki
i nie wiem jak wtedy z 4m od domu oraz np odliczeniem wydatków na remont domu?
Oczywiście alternatyne rozwiązania mile widziane :)
Pozdrawiam.
Sebastian
