Działka dojazd

[milupaa]

Do obeznanych w temacie 🙂Prośba o podpowiedź. Jest sobie działka powiedzmy nr 1, odrolniona, niestety sytuacja jest taka że nie ma ustanowionej drogi dojazdowej a potrzebne pozwolenie na budowę. Dojazd jest drogą zwyczajową, której właścicielem jest miasto. Przy tej drodze stoją szeregowo domy, wszystkie pobudowane lata temu. Niestety droga jest stara i nie spełnia warunków szerokości (ma ok 2 metry). Ta droga wszyscy mieszkańcy domów dojeżdżaja od wielu lat, na pewno 30 jest (warunki zasiedzenia spełnione). Przed rzeczoną działką jest inna działka z domem i ogrodzeniem nr 2, która należy do rodziny. Możemy więc bez problemu ustanowić na niej służebność. No jednak nie ma tej oficjalnej dojazdowej do działki nr 2 z domem. Aczkolwiek wszyscy mieszkańcy dojeżdżają nikt nie fruwa przecież. Miasto ma w planach zagospodarowania wytyczenie oficjalnej drogi dojazdowej do wszystkich domów, jednak nie wiadomo oczywiście kiedy, czy to będzie 5 lat czy 25 🤦 Co można zrobić aby dostać pozwolenie na budowę dla działki nr 1???

[mysiaapysia]

Jak rozumiem masz pewność, że ta droga należy do gminy? A na stronie geoportalu ta działka drogowa jaką ma szerokość?

[milupaa]

Tak bo nie da się ustalić jej spadkobierców. Ta droga jest jako działka. Przejęło ja miasto. E nie sprawdzalam. Wystarczy tam nr wpisać?

[mysiaapysia]

Musisz znaleźć to miejsce na emapie i kliknąć w nr działki, powinno się pokazać czy właścicielem działki jest gmina. I można też obmierzyć szerokość działki.

[ib_k]

To że właścicielem jest gmina nie oznacza że jest to droga publiczna, najprościej złożyć w gminie wniosek o ustalenie dojazdu do działki nr... i zobaczyć co napiszą,
Co do zasady działka budowlana musi mieć dostęp do drogi publicznej czy to bezpośredni czy poprzez służebności

[milupaa]

Ok

[mysiaapysia]

U nas powiat ma portal mapowy, na którym można sprawdzić każdą działkę jaki ma status. Jeśli u was też jest taki portal to sprawdź czy ta działka ma status dr, czyli czy jest drogowa. Ale oczywiście najpewniejsza będzie pisemna informacja.

[barattolina]

To niczego nie wyjaśni. Dr niczego nie rozstrzyga - może to być droga wewnętrzna dr i może być bez dr ze służebnością i być dojazdem. Dr jest drogą publiczną tylko wtedy gdy jest po podjęciu uchwały w gminie.

Kluczem jest dwz lub plan miejscowy, a nie geoportal.

[barattolina]

A jak jest opisana obsługa komunikacyjna dla tej działki w planie miejscowym albo decyzji o warunkach zabudowy?

[milupaa]

A to muszę sprawdzić .

[barattolina]

To sprawdź i napisz - wtedy zobaczymy.

Bo na tej podstawie dostaniesz pozwolenie na budowę - to co jest napisane w planie/dwz, będzie też w pozwoleniu. Niezależnie od tego, jak teraz wszyscy obecnie realizujecie swoje dojazdy.

[milupaa]

Aaaa to jest pomysł

[premeda]

Musicie sprawdzić czy w mpzp dzialka jest oznaczona jako droga publiczna i czy jest oznaczona jako dr. Zdarzają się jeszcze działki bez dostępu do drogi publicznej i to wcale nie tak rzadko. To że tam jest zwyczajowo droga, wcale nie oznacza, że tak jest na mapach. Gminy na ogół mają portale z dostępem do mpzp i mają dostęp do ewidencji gruntów i budynków prowadzonej przez starostwo.

[milupaa]

Na mapach ta droga jest oznaczona jako działka. Może tam generalnie nie ma oficjalnej drogi dojazdowej ale ponieważ budynki stoją od lat 50 i 70 to jest jak jest 🙂