Umowa przedstępna u developera

[agaawa7]

Witam,

Poczytałam sobie juz na temat umowy przedwstępnej w mieszkaniu na rynku
wtórnym, ale nic nie znalazłam o umowie przedwstępnej u developera. Kupuje
mieszkanie na kredyt 100%, oddane mieszkanie bedzie dopiero w 2007. Martwią
mnie troche takie wysokie koszty, ale mam nadzieje, że pojawiają sie one
dopieo w momencie podpisania ostatecznej umowy - czyli w momencie oddania
mieszkania do użytku. Narazie jednak podpisuje umowe przedwstepną.
Bardzo proszę o info:
- jak ma wyglądać umowa u developera przedwstepna,
- czy w formie aktu notarialnego (czy bank do kredytu tego wymaga?)
- czy w umowie przedstepnej moge umówić sie, że pierwszą transzę (zaliczkę,
czy też zadaek)wpłaca mi bank po rozpatrzeniu wniosku kredytowego, czy też
musze wyłożyc gotówke?
- ile kosztuje sporządzenie umowy przedwstepnej u developera? (notariusz,
opłaty, znaczki sądowe?)
- czy te opłaty wymieniane na forum dotyczące umowy notarialnej kupna
mieszkania dotyczą sytuacji, w której podpisuje sie ostateczna umowe kupna-
sprzedazy czy pojawiają sie juz w momencie podpisania umowy przedwstepnej?

Dziękuje bardzo za pomoc.
Aga

10 przykazań :-)

[al9]

1.Sprawdz swoją zdolność kredytową w banku.
2.Jesli Cię zapewnią, ze dostniesz kredyt - rozpocznij rozmowy z developerem
3.Popros o wzór umowy....
4.Przeanalizuj ja z dobrym prawnikiem
5.wpłać zadatek
6.podpisz umowe przewstępną..... koniecznie w formie aktu notarialnego
7.po co? - żeby ujawnic sowje prawa z umowy przedwstępnej w dziale III księ
giweczystej (głównej) budowanej nieruchomości....
8.Opłaty - płacisz notariuszowi opłate za akt. Ile? Trzeba negocjować. Zwykle
1/2 taksy od całej transakcji. Ile dokładnie? zalezy od ceny...
9.Wpis sądowy wyniesie Cię dodatkowo 200 zł (jesli akt przeniesienia własności
będzie po 2.3.2006 (zmaiana opłat) - mówie o głównym akcie ustanowienia
odrębnego lokalu i zakupu
10.Płąc w ratach zaleznych od tempa budowy - to musi byc zapisane w umowie
przedwstepnej - nawet jak masz kredyt - poszczególne transze sa przez bank
uruchamiane na Twoje żądanie....
----
Pozdrawiam
al pośrednik w obrocie nieruchomościami

[ankaa13]

Witam,
mam taki sam problem. teraz podpisuję umowę cywilną z developerem, w której
jest zapisany termin podpisania umowyy przedwstępnej w formie aktu
notarialnego. Ile zyskam na opłatach notarialnych negocjując zapis, że umowa ma
być podpisana np. do 2 marca 2006? Cena mieszkania to 339 000 zł
pozdrawiam i dziękuję za info
Anka

[al9]

zyskasz 3500 zł
zamiast 3700 za wpis sadowy zapłacisz 200 zł
akt przeniesienia własności po 2.3.2006
Pozdrawiam
al