Prośba do Bebiak

[pracownicabanku]

Witam Bebiak
Chciałabym przenieść własność działki na siebie. Znalazłam coś takiego
pisanego przez Ciebie na tym forum. Czy to jest aktualne? Czy w związku z tym,
że zmienili opłatę za wpis do księgi wieczystej na kwotę 200 PLN coś się tu
zmieni?:

"Możesz od taty dostać w darowiźnie jakiś udział, stajesz sie wówczas
współwłaścicielem i za czas jakiś możecie znieść współwłasność tej
nieruchomości. Załóżmy, że darowany byłby udział 1/10 o wartości 10.000,-zł.
Opłaty za taką umowę darowizny:
- taksa notarialna: 350,-zł + VAT 22% tj. 77,-zł;
- wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 33,-zł
- podatek od darowizny: 10,90,-zł
- opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej: 160,-zł
- wypisy: ok. 180,-zł;
a potem, za kilka miesięcy za zniesienie współwłasności:
- taksa notarialna: 1.300,-zł + VAT 22% tj. 286,-zł
- wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zł
- opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi wieczystej: 20,-zł
- wypisy: ok. 180,-zł
- podatku nie ma, bo póki co umowy zniesienia współwłasności w I-szej grupie
podatkowej (np. ojciec - syn) wolne są od podatku, o ile z tego tytułu nic byś
tacie nie płacił a pewnie nie;
co w sumie (cała ta koncepcja) daje nam kwotę 2.930,-zł."

Dziękuję za pomoc

[bobesh]

pracownicabanku napisał:

> Witam Bebiak
> Chciałabym przenieść własność działki na siebie. Znalazłam coś takiego
> pisanego przez Ciebie na tym forum. Czy to jest aktualne?

IMHO nie bardzo - to chyba bardzo dawny post.

> - podatku nie ma, bo póki co umowy zniesienia współwłasności w I-szej grupie
> podatkowej (np. ojciec - syn) wolne są od podatku, o ile z tego tytułu nic byś
> tacie nie płacił a pewnie nie;
> co w sumie (cała ta koncepcja) daje nam kwotę 2.930,-zł."

to póki co już się skończyło, choć nie wiem czego dotyczyłą sytuacja (jakiego
zniesienia współwłasności)
Musi dawny post to był, bo i stawki taksy stare...

Może lepiej wyłuszcz jaki masz problem.

a ja odpowiem

[al9]

Tak - aktualne. Taka konstrukcja prawna: darowizna małego udziału, od małej
kwoty zapłacone podatki a później zwolnione z podatku zniesienie
współwłąsności - mimo, ze nielubiana przez urzędy skarbowe - jest legalna i
powszechnie stosowana.
pozdr
al

[bobesh]

al9 napisał:

> Tak - aktualne. Taka konstrukcja prawna: darowizna małego udziału, od małej
> kwoty zapłacone podatki a później zwolnione z podatku zniesienie
> współwłąsności - mimo, ze nielubiana przez urzędy skarbowe - jest legalna i
> powszechnie stosowana.

No nie do końca - nie wiem w jakim celu zawierana jest umowa darowizny udziału -
ma to sens jedynie przy darowiźnie nieruchomości rolnej, ale o tym kiedy
indziej.

Natomiast zniesienie wspówłasności opodatkowane jest PCC (w zakresie spłat i
dopłat) i podatkiem od darowizny - przy nieodpłatnym zniesieniu współwłasności
przy nabyciu wartości większej niźli posiadany udział. Jak nie kijem go to pałą.

[mojeprawo]

al ma rację, darowizna małego udziału a potem zniesienie współwłasności ma sens
gdyż pozwala w niektórych sytuacjach uniknąć zapłaty wysokiego podatku od
darowizny - np. wtedy gdy obdarowany nie spełnia ustawowych warunków
koniecznych do nie wliczania wartości darowizny do podstawy opodatkowania np.
przy darowiźnie mieszkania obdarowany posiada własne mieszkanie.
Natomiast zniesienie współwłasności w przypadku osób z I grupy nie zawiera
takiego warunku zwolnienia z podatku.
Reasumując - taki rozwiązanie jest jak najbardziej sensowne i korzystne dla
obdarowanego.

[bobesh]

Tak jest - kajam się. Przeoczyłem zwolnienie dla I grupy podatkowej
(art.4.1.15).