kłopotliwa współwłasność

[benit14]

Witam.
Jestem w współwłaściclem 1/2 domu oraz działki. Druga połowa nalezy do
mojego kuzyna. Dom wraz zabudowaniami nie jest podzielony formalnie.
Zawarliśmy ustną umowę (ja dół , on górę). Chciałabym przekazać swoją część
siostrze, ale m ój kuzyn sprzeciwia się temu, uważa,że bez jego zgody nic nie
mogę zrobic bo nie ma notarialnego podziału. Czy ma rację?

[andrzej.sawa]

Ja nie widzę możliwości sprzeciwu.Idziecie do notariusza i przekazujesz swój
udział.Bez informowania kuzyna.Ale może są jakieś zastrzeżenia z momentu
powstania współwłasności.

[Gość: masz pecha]

niestety wspolwlasnosc oznacza ze wszystko jest wspolne, wiec cokolwiek chcesz
zrobic ze swoja polowa, musisz zawsze pytac sie o zgode "tego drugiego"
oczywiscie mozesz sprawe skierowac do sadu jednak w tej sytuacji kilka lat masz
z glowy, a do tego dochodzi WROG zza miedzy
dlatego proponuje jednak dogadaj sie z nim na pewno potrafisz
wierze w CIEBIE

[Gość: dorka556]

Bez zgody drugiej strony nic nie zrobisz. Żeby zameldować swojego syna, w domu,
w którym mieszkam sama, współwłaściciel też musiał wyrazić zgodę. Musi być
sądowy podział spadku.

[Gość: pani zmora]

jest to tzw wspólwłasnosc łączna czyli, bardziej obrazowo można powiedzieć, że
jest to współwłasność w udziale 1/2 do każdego 1cm2 nieruchomości bez
określenia sposobu korzystania z nieruchomosci w zakresie swoich udziałów.
Lecz mimo to zgodnie z Kodeksem Cywilnym masz prawo zbycia swojego udziału 1/2
we własności nieruchomości bez pytania o zgodę drugiego wspólwłaściciela.
szkoda że nie okręsliliście notarialnie sposobu korzystania z nieruchomości w
ramach swoich udziałów - zgodnie ze stanem faktycznym. wtedy twój zakres praw
byłby bardziej klarowny, np. jeśli chodzi o meldunek, nakłady na nieruchomości
lub koszty utrzymania itd....

[Gość: janka]

Jeśli się nie dogadasz z kuzynem i nie sporządzicie umowy określajacej sposób
korzystania z nieruchomości , to możesz wystąpić do sądu z żądaniem zniesienia
współwłasności. Kodeks cywilny przewiduje, że :
"Każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności
nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z
przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że
pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości."
Pozdrawiam

[celticmag]

Witam , przerabiałem kiedyś dokładnie taki sam problem, z tym, że ja miałem 70
%, ale też nie było wydzielenia, co fizycznie do kogo należy. Ze swoimi
udziałami, powtarzam ,udziałami możesz zrobić co zechcesz. Możesz je dać,
sprzedać, itd. Ale nadal są to tylko udziały, a osoba na rzecz której je np
przekażesz może mieć problemy z współwłaścicielem, bo fizycznie nadal nie będzie
określone, co do kogo należy.Mogą się kłócić o wszystko. Współwłaściciel będzie
miał dokładnie takie same problemy, sytuacja patowa. Może być wojna ...Najlepiej
dogadaj się ze współwłąścicielem, wytłumacz mu , że w tej wojnie nie będzie
wygranych . Może być problem np z remontem dachu, chyba że masz więcej kasy ,
zrobisz remont mając na celu dobro nieruchomości, i połową kosztów obciązysz
kuzyna. Następnie, znów mając na celu dobro nieruchomości zrobisz następny
remont, itd, aż skasujesz go finansowo. Tak można bez końca, bo zawsze można coś
wyremontować.