Umowa najmu

[Gość: maja]

witam czy ktos moze mnie oswiecic, mam podpisana umowę najmu lokalu
mieszkalnego na czas okreslony, czy właściciel moze podwyższac mi czynsz? na
jakich zasadach i jak czesto?
Pozdrawiam

[Gość: maja]

czy nikt nie moze mi pomóc?
Proszę ;((

[Gość: zenon]

nikt ci nie odpowie , bo możliwość o którą pytasz zależy od treści umowy, a
konkretnie od tego jak strony umowy umówiły się w tej kwestii.

[Gość: maja]

hmmm, myślałam ze reguluja to jakies przepisy?
Bo chyba nie mozna pisac w umowach czego się chce?
Pozdrawiam

[Gość: zenon]

jak napisałem, jeśli uważasz inaczej to masz problem, ale to tylko twój problem
i nie zawracaj głowy innym pytając o to samo w innym watku

[Gość: maja]

A Pan Panie Zenonie jeśli nie ma pojęcia niech nie odpowiada
Pozdrawiam

[Gość: zenon]

skoro masz takie pojęcie to po co pytasz innych dobra kobieto ?

[Gość: jml13060]

Podwyzka czynszu - szczegoly znajdziesz w ustawie "o ochronie praw lokatorow i
zmianie ustawy Kodeks cywilny". Nie znam aktualnych zapisow, bo bylo kilka
nowelizacji, a planowane sa kolejne. Te ustawe pare miesiecy temu uznano za
sprzeczna z Konstytucja RP i miedzynarodowymi konwencjami.

Wydaje mi sie, ze obecnie wlasciciel moze swobodnie podwyzszac czynsz, bo takie
wskazniki z ustawy jak : raz na 1/2 roku, 10%/rok, 3% wartosci odtworzeniowej
m^2, ..., byly zaskarzone do Trybunalow (Konstytucyjnego i Strasburskiego) i
juz chyba nie obowiazuja. W razie konfliktu interesow pozostaje sad, ktory
interpretuje zapisy umowy najmu, k.c. i ustawy.

[Gość: zenon]

zasady podwyzki czynszu okreslone w ustawie o ochronie praw lokatorów nie będą
tutaj miały zastosowania.
Przeczytaj dokładnie pierwszy post - jest tam info o umowie najmu na czas
określony, a jak zapewne wiesz na czas okreslony może być zawarta umowa jedynie
w przypadku najmu nie okazjonalnego i wówczas do tego najmu nie stosuje się
całości przepisów ustawy o której wyżej, w tym nie nie maja zastosowania zasady
podwyższania czynszu określone w tej ustawie.
Ten rodzaj najmu reguluje KC

Re do zenona

[Gość: maja]

chyba juz wiem skąd twoje mylne myslenie, ten watek który napisałam dotyczy
normalnej( nie okazjonalnej) umowy najmu tylko na czas okreslony, a sugerujesz
się watkiem do zegmarka, w ktorym pytam o najem okazjonalny, ale niestety, to
dwie rózne sprawy.
zadałam dwa rózne pytania, jedno o normalnej umowie najmu, drugie o
okazjonalnym najmie. Pewnie stad tez twój atak że " zawracam głowe ta sama
sprawą"
mam nadzieje ze można pytac w dwóch róznych sprawach, i nie zjedziesz mnie
zaraz:))
swoja droga to dwa posty a nie 20 jak mi sugerowałes.

[Gość: maja]

dokładnie , masz rację, dziękuje za rzeczowa odpowiedz i podanie skąd takie
twierdzenie.

[Gość: maja]

Podziekowanie oczywiscie dla jml13060, a nie dla Pana zenona.

Umowa najmu............

[Gość: Toma]

podstawą prawną regulującą kwestię "podwyżki" jest Art.685 Kodeksu Cywilnego,
który ma brzmienie: Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając
dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec
miesiąca kalendarzowego.

[Gość: zenon]

przeczytaj dokładnie pierwszy post - umowa jest zawarta na czas oznaczony.
W tej konkretnej sytuacji przepis na który się powołujesz nie ma żadnego
zastosowania, bowiem przepis ten dotyczy WYŁĄCZNIE umowy zawartej na czas nie
oznaczony.
A jego treść to :
"Art. 6851
Jeżeli czas trwania najmu lokalu mieszkalnego nie jest oznaczony, wynajmujący
może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej
na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego."
Tak więc chcąc udzielać innym rad i powołując się na konkretny przepis
należałoby może wcześniej poczytać ustawy ?

do Zenona: yes-yes-yes!

[Gość: Toma]

Nie strofuj, jak chcesz brylować, to wpierw zapoznaj się z aktualnym przepisem!
Przyczepiłeś się jak przysłowiowy rzep do psiego ogona, czy umowa ma bieg
oznaczony, czy nie. W świetle obowiązującego przepisu nie ma znaczenia, gdyż w
KC Art. 685{1}, ma brzmienie: Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz,
wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na
koniec miesiąca kalendarzowego.
Tak, więc Zenonie lekturę czas zacząć!

[Gość: zenon]

biję się w pierś, mój błąd i moja wina, masz całkowita rację
pozdrawiam

OK!

[Gość: Toma]

OK!

[Gość: maja]

Wiecie co chyba sobie odpuszczam, bo jestem głupsza niz byłam,nic niewiem.
nawet kodeksy mamy inne,moze mam nieaktualny?
Ale dzięki za odzew pozdrawiam

[Gość: maja]

o i własnie o to mi chodziło zenon, ze jak na mój rozum według Kc mozna
podwyzszać czynsz ale tylko jesli umowa jest na czas nieokreslony, a jesli na
np 6 miesiecy to , tak mi sie wydaje, nie mozna podwyzszac.ale moze sie myle?

Redo zenona

[Gość: maja]

• Re do zenona - Gość: maja 28.08.06, 08:32 przeczytaj, moze wyjasni to
nieporozumienie, przez pomyłke wskoczyło nie tam gdzie chcialam:))

[Gość: zenon]

w jednym i drugim wątku pytasz o to samo - o możliwość podniesienia czynszu
przy umowie najmu zawartej na czas oznaczony, stad moja uwaga, że pytasz o to
samo w wielu wątkach, uważam , że niepotrzebnie skoro otrzymałaś odpowiedź.

[Gość: maja]

własnie ze pytam o dwie rózne sprawy, o podnoszenie czynszu przy umowie najmu
zawartej na czas okreslony, i podnoszenie czynszu przy umowie najmu
okazjonalnego. wbrew pozorom umowa najmu na czas okreslony, a umowa najmu
okazjonalnego to nie to samo.no chyba ze twierdzisz inaczej.