Agencja nieruchomosci

[gonzoxx1]

Witam sa jakies odgorne ustalenia,ktore okreslaja obowiazki agencji (agenta)
nieruchomosci, czy tez wszystko jest do ustalenie w umowie? Jesli wszystko
jest do ustalenie w umowie, to jakie zapisy szczegonie w niej zamiescic?

Pozdro i dzieki za info

[Gość: maciek]

według mnie to nie ma nic takiego jak odgórne ustalenia. Każda agencja ma inną
umowę. Jest ona zazwyczaj jednostronna, tzn jest dużo o twoich obowiazkach w
szczególności finansowych a nic o obowiązakch agencji, jest kilka
enigmatycznych stwierdzeń że agencja zobowiązuje się do czegoś tam, ale jest to
pic na wodę. generalnie agent za nic nie odpowiada. Jakbyś chcial wrzucić
agentowi jakąkolwiek odpowiedzialność finansową to watpię że się zgodzi. Nie ma
w umowie czegoś takiego jak gwarancja co do stanu prawnego nieruchomości ani
stanu technicznego, głowny nacisk jest tam na prowizję a nie na to żebyś nie
kupował kota w worku.

przy umowie zwróć przede wszytkim uwagę na:
1. prowizje i kiedy masz ją zapłacić, prowizja tylko po podpisaniu aktu
notarialnego, żadnych częsciowych prowizji, agentow z z umowami z zaliczkami
połową prowizji po umowie przedwstepnej spuszcaj w kanał.
2.termin płatności prowizji, czasami chcą od razu, np juz u notariusza albo
najlepiej za nim cokolwiek kupileś.
3.uwazaj także na to że niektórzy wpisują strasznie zgmatwany punkt, który
mozna interpretowac że jak obejrzysz mieszkanie a kupi je ktoś bezpośrednio to
płacisz prowizję (bo pewnie przekazałeś adres lub byłeś podstawiony) pomimo że
faceta nie widziałeś na oczy.
4. mozesz wrzucic do umowy aby dostarczyli pełną dokumentacje projekty, decyzja
o odbiorze bud. itd, jest z tym troche latania. Ja mam sytuacje że nie wiadomo
gdzie i u kogo są te dokumenty a przydałyby mi się

[gonzoxx1]

dzieki za info, masz moze jakies dobre doswiadczenia z agencja? jesli tak z jaka?

[Gość: gonzoxx1]

liczylem, ze odezwa sie obronchy agencji - agenci... ale jak widac cisza...

[zegmarek]

Widać czuli ,że będziesz napastliwy a to nie jest dobra metoda na uzyskanie
darmowej porady.
A na poważnie.
Umowa pośrednictwa jest umową dwustronną (poprzednik myli pojęcia).
Masz prawo żądać wprowadzenia własnych zapisów. Oczywiście jak z każdą umową,
pośrednik również ma prawo do nie wyrażenia zgody na twoje propozycje.
Generalnie mówiąc w umowie należy zapisać :
Dane agencji
dane pośrednika odpowiedzialnego za prowadzenie sprawy,
oświadczenie o posiadaniu ubezpieczania od odpowiedzialności cywilnej
Zakres czynności do jakich zobowiązany jest pośrednik
Przedmiot umowy ( określenie co ma być przedmiotem pośrednictwa ) np kupno
mieszkania o powierzchni od ...... do .... m2 ilość pokoi ...... lokalizacja
i.t.d
czas realizacji ..............
czy mowa jest na wyłączność czy tzw. otwarta ( ja takiej umowy nie zawieram)
wynagrodzenie
możliwość rozwiązania umowy
kary umowne (podać katalog przewinień)
Pamiętaj umowę należy dokładnie przeczytać. Rozmowa powinna być przeprowadzona
z pośrednikiem ( nie z asystentem pośrednika ) . Asystent ma prawo wykonywać
tylko czynności pomocnicze.

Pozdrawiam

pośrednik

[Gość: gonzoxx1]

thx za "przyzwoita" odpowiedz, a co robiz jak np agencja nie chce pokazac wzoru
umowy, tylko daje mi do podpisania umowe doslownie na kolanie przed mieszkaniem?

[zegmarek]

Ja osobiście omijałbym taka agencję dużym łukiem.
Ja osobiście stosuje praktykę wysyłania umowy meilem lub spotkanie w biurze.

[Gość: gonzoxx1]

o i to rozumiem ;)