pcc

[Gość: misia]

czy kupując mieszkanie na rynku pierwotnym muszę zapłacić podatek od
czynności cywilnoprawnych?

[Gość: Kaqkaba]

Nie jest ważne czy rynek pierwotny czy wtórny, tylko czy jedna ze stron z tytułu
tej czynności jest płatnikem VAT. Jeżeli jest to nie płacisz PCC jeżeli nie to
płacisz.
Np. Niedługo może nabędę działkę. Pan pomimo że nie ma działalności gospodarczej
jest VAT-owcem (kupił działkę i podzielił więc ma ich 6 do sprzedania). PCC
płacić nie zamierzam.

[Gość: misia]

Bardzo dziękuje za odpowiedź. Wygląda na to, że nie zapłacę pcc. To dobra
wiadomość;-)

[raspie]

Oczywiście, że musisz zapłacić PCC!
Zasada z VAT nie obowiązuje przy nieruchomościach!
Obowiązuje cię stawka 2%.

Podstawa prawa: Ustawa o PCC (Dz.U. 2000 Nr 86 poz. 959):

art. 1
1. Podatkowi podlegają:
1) następujące czynności cywilnoprawne:
a) umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych(...)

art. 2
Nie podlegają podatkowi:
(...)
4) czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu
dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub
jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych
z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości
lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.

[miriam_73]

Raspie, dziecko, jeśli się na tym nie znasz, to nie siej deziformacji i nie
wprwadzaj ludzi w błąd.
Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości mieszkalnych wygląda (w skrócie) w ten
sposób, że przy sprzedaży lokalu przed pierwszym zasiedleniem (czyli na rynku
pierwotnym) obowiązuje stawka 7%. W pozostałych przypadkach sprzedaż jest
zwolniona z VAT(czyli podlega opodatkowaniu VAT ale jest z niego zwolniona). W
takim wypadku, gdyby działała reguła ogólna zawarta w ustawie o pcc
czyli "transakcja podlegająca VAT nie podlega PCC" sprzedaż mieszkań na rynku
wtórym byłaby faktycznie nieopodatkowana. Stąd ustawa o pcc przewiduje wyjątek
dotyczący nieruchomości. Czyli w przypadku sprzedaży nieruchomości mieszkalnej
na rynku wtórnym która podlega VAT (jest z niego zwolniona) będzie pcc.
Podobnie jest ze sprzedaża nieruchomości komercyjnych, klasyfikowanych jako
używane.

[miriam_73]

Nie musisz, ponieważ kupujesz mieszkanie z VATem (7%).

[Gość: misia]

Jeszcze raz dziękuję, doskonale to wszystko wytłumaczyłaś. Teraz jestem już
pewna, że nie zapłacę pcc, bo płacę vat.