Współwłasność nieruchomości i hipoteka

[adton]

Mam pytanie dotyczące współwłasności nieruchomości oraz obciążenia jej hipoteką.

Rodzice przepisali swoim dzeciom po połowie domu i działki - bez oznaczenia
własności tj. bez określenia co do kogo należy (chyba dobrze piszę??!!). Jedno
z dzieci chce rozbudować swoją cześć domu i na ten cel zaciąga kredyt w banku.

No i teraz pytanie/a: czy cała nieruchomośc będzie obciążona wpisem
hipotecznym czy tylko połowa ?? I czy drugi włascicel będzie odpowiadał swoją
połową w przypadku niespłacenia kredytu ?? No i czy on również będzie mógł w
przyszłości wziąć kredyt po zastaw swojej cześci nieruchmości ??

[kasia_kar]

To zależy od treści księgi wieczystej - czy jest w niej wyszczególnione kto jest
właścicielem jakiej części.

Jeżeli nie jest to wyszczególnione bank nie udzieli kredytu bez zgody
współwłaściciela.

[adton]

Kasiu to akurat wiem - tylko zalezy mi na tym czy druga osoba będzie odpowiadać
swoją połową oraz czy ta druga połowa będzie również obciążona hipoteką ??

Twoje obawy sa uzasadnione

[Gość: al9]

Musi wyrazic zgodę, hipoteka obciąży cała nieruchomość i uniemozliwi dalsze
kredytowanie ( nie ma banków które zgodza się na wpis swojej hipoteki na drugim
miejscu...)
Jedyna droga - zniesienie współwłasności..
Pozdrawiam
al

[adton]

> Jedyna droga - zniesienie współwłasności..

A w jaki sposób mam to zrobić ?? Nie chce poprostu zostać na tzw. "lodzie" a nie
mam pojęcia o tych sprawach.

nie jest łatwo

[Gość: al9]

Drogi sa dwie - jedna w ktorej współpracuja ze soba współwłaściciele i po
uzyskanieu pozytywnej decyzji podziałowej dzaiłki i zaświadczen o
samodzielności lokali (może być konieczna przebudowa domu np dwa wejścia) -
potem akt notarialny umowy pomiędzy współwłaścicielami , wnioski o założenie
dwóch ksiąg wieczystych itd..
Druga - gorsza - wymaga decyzji sądu - na wypadek braku zgody którejś ze
stron..
Materia jest obszerna i nie do omówienia na forum.. Musisz chyba skorzystac z
pomocy prawnika.
Pozdrawiam
al

[Gość: Jack]

Czy taka jak piszesz jest praktyka banków?
Z tego co ja wiem, to każdy udziałowiec nieruchomości ( w częściach ułamkowych) może obciążyć hipoteką swój udział i to bez zgody pozostałych udziałowców - tak mówi prawo.
Natomiast nie wiem jak jest w praktyce, być może banki nie godzą się na hipoteki na udziale?

[Gość: miki]

Prawo daje możliwość obciążenia hipoteką części nieruchomości.
Stosowny zapis w ustawie o kw i hipotece brzmi
" Art. 65.
2. Część ułamkowa nieruchomości może być obciążona hipoteką, jeżeli stanowi
udział współwłaściciela.

Tak więc nie sugeruj się tym co niektórzy wczesniej tutaj napisali bo to nie do
końca odpowiada prawdzie.

prawda ale częściowa

[Gość: al9]

Mozna. Tylko uniemozliwi to dalsze obciązanie hipoteki - o to pytano. Żaden
bank nie da kolejnego kredytu zadowalając się drugim wpisem hipoteki. Upieram
się że jedyna rozsądna droga to podział nieruchomości.
al

[Gość: mmm]

Witam,ja mam kredyt na udziałach w kamienicy(mam 50%).nie potrzebowałam do tego
zgody reszty współwłaścicieli.W hipotece widnieje wpis ,że obiążenie dotyczy
mnie.

to wyjątek

[Gość: al9]

Bank był durny i zastosował ulgowe procedury. czemu? Bo w razie konieczności
dochodzenia roszczeń pozostali współwłaściciele mogą to skutecznie utrudniać....
al

[Gość: monia]

piszesz coś o czym nie masz pojecia
żałosne

[Gość: mmm]

no nie mogę-"durny bank"-co to ma być?Kto był kiedykolwiek w banku,ten wie,że
to totalna bzdura...