sprzedaż mieszkania a podatek

[Gość: ola]

Witam.
W czerwcu 2002 roku zakupiłam mieszkanie. Obecnie staram się o zamianę tego
mieszkania na większe (również właśnościowe) z odpowiednią dopłatą dla jego
obecnych właścicieli.
Bardzo proszę osoby znające zagadnienia prawne związane ze sprzedażą mieszkań
o informacje nt.
- czy sprzedaż mieszkania, po okesie 4 lat od nabycia, wiąże się z jakimiś
podatkami w zwiazku z obiązującym prawem?
Z góry bardzo dziękuję ...

[Gość: ania_der]

Tak jeśli sprzedajesz mieszkanie przed upływem 5 lat jesteś zobowiązana do
zapłacenia 10% podatku, przy czym 5 lat zaczyna się liczyć z końcem roku
kalendarzowego w którym zakupiłaś mieszkanie. Tak więc możesz sprzedać bez
podatku dopiero w 2008 r.
Podatku tego nie zapłacisz jeśli w ciągu 14 dni od sprzedaży mieszkania złożysz
w swoim US oświadczenie iż w ciągu 2 lat pieniądze uzyskane ze sprzedaży
mieszkania przeznaczysz na cele mieszkaniowe.

Bardziej się to komplikuje gdy mieszkanie które nabędziesz to zakup na rynku
pierwotnym a Ty pięniędzmi ze sprzedaży chcesz np spłacić część kredytu
mieszkaniowego. Ja właśnie jestem w takiej sytuacji, mój post kilka wątków
niżej :-(

[Gość: malwina]

co ty dziecko bredzisz, zamiana to nie sprzedaż

[Gość: ola]

Tak? A co to w opisanej wyżej sytuacji jest, proszę Panią?

[Gość: ola]

Dziękuję Aniu :-)

[miriam_73]

ZAMIANA NIE JEST SPRZEDAŻĄ!!!! To jest inna instytucja prawna. Jest to z punktu
widzenia podatkowego odpłatne zbycie, ale to nie jest sprzedaż.

[Gość: ola]

Dziękuję za wyjaśnienie i proszę o ospowiedź na kolejne nasuwające się pytanie
- Czy osobą od której kupuję mieszkanie (strona, która otrzymuje dopłatę w
związku z większą wartością mieszkania niż moje) jest zobowiązana zapłacić
podatek o otrzymanej kwoty?

[miriam_73]

Przepis art. 19 ust. 2 ustawy o PIT mówi, że przychodem z odpłatnego zbycia w
drodze zamiany nieruchomości lub praw majątkowych, a także innych rzeczy, o
których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, u KAŻDEJ ZE STRON umowy przenoszącej
własność jest wartość nieruchomości, rzeczy lub prawa zbywanego w drodze
zamiany.
ALE, na dziś zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt. 32a) ustawy o PIT przychody uzyskane
z zamiany budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu
mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, lub
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa do domu
jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, lub udziału w tych prawach, lub
gruntu, udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału
w takim prawie, związanych z ww. budynkiem lub lokalem
- jeżeli przedmiotem zamiany są wyłącznie znajdujące się na terytorium
Rzeczypospolitej Polskiej nieruchomości i prawa SĄ WOLNE OD PODATKU DOCHODOWEGO.

Przepis 21.1.pkt. 32a zgodnie z projektem nowelizacji wyleci od 1 stycznia.