Kupno działki z podziału innej działki

[Gość: keimak]

Witam,
Zastanawiamy się nad zakupem działki, ale niepokioi mnie jedna sprawa. Działka
powstała z podziału wiekszej działki na dwie. Duża działka była własnością
małżeństwa które się rozwiodło, i po podziale majątku działka została
podzielona na dwie (jest na to akt notarialny). Ale obecnie ta mała działka
nie ma odrębnej księgi wieczystej tylko jest KW dla dużej działki i tam jest
ostrzeżenie o podziale na dwie działki.
No i teraz nie wiem czego się spodziewać w momencie kupna (pewnie trzeba
będzie założyc nową księgę wieczystą) no i nie wiem czy bank nie będzie z tego
robił problemów. Tym bardziej że w KW do "dużej" działki figurują oboje
małżonkowie a działkę kupuje od jednego z nich.
pzdr,
keimak

jest tylko jedno ale

[Gość: al9]

Bank nie bedzie robił problemu, zalozenie drugiej ksiegi przy akcie to tez
nieduzy wydatek. Pytanie jest tylko jedno: czy do aktu sprzedazy muszą stanąc
oboje...
A to wynika z KW
Moja rada - przedwstępna umowę podpisz w formie aktu notarilanego - poproś
notariusza o dokładne sprzedzenie księgi i rozwianie Twoich wątpliwości..
Pozdr
al

Bardziej skomplikowana sprawa z KW, prosze o pomoc

[andrzej.lepper]

Pol roku temu znajomy kupil pole (1ha) które jest cześcią jeszcze wiekszego pola :).
Pole które kupił nie ma ksiegi wieczystej. Widnieje tylko wpis w ksiedze
wieczystej tego wiekszego pola, ze złozony zostal wniosek o ksiege wieczysta.
Aby dokonać podziału na działki musiał najpierw podzielić pole na 2 cześci aby
poprowadzić droge w zwiazku z czym powstały 2 duze działki (obie po ok 0,5 ha),
obie czekaja na ksiegi.
Teraz ja chce kupic działkę (1000m2) ktora jest czescia duzej dzialki (0,5ha -
brak KW), ktora jest czescia pola (1ha - brak KW), ktore jest czescia duzego
pola (pare ha) (KW).

Jak to wyglada prawnie?
Jakie zagrozenia na mnie czychaja, jesli znajomy nagle okaze sie złym znajomym?

uwazaj

[Gość: al9]

Po pierwsze - ważne żeby podziały były zaakceptowane przez staroste i wszystkie
działki ujawnione w księdze... Której? Nie wiem - są poskładane wnioski o
wydzielenie tych ksiąg cząstkowych? Główną księge i wszystkie wnioski do niej
trzeba starannie przejrzec.
Ale po drugie: czy na tej działce bedzie mozna kiedykolwiek budowac? To jest
pytanie. Zadaj je w gminie. Bo inaczej zostaniesz rolnikiem na 1000m....
Pozdr
al

[Gość: jaworek]

co ma do podziału starosta ?
to nie jego broszka
a jesli grunt jest rolny to na pewno nie mozna z niego wydzielić działki 1000
mkw

[kasia_kar]

Wydział Geodezji w Starostwie Powiatowym zatwierdza podziały działek jako zgodne
z obowiązującymi przepisami, tak więc starosta pośrednio ma tu coś do powiedzenia :)

do kitu to jest nieprofesjonalne krytykanctwo

[Gość: al9]

odsyłam do ustawy o gospodarce nieruchomościami. Podziały akceptuje STAROSTA.
Oczywiście rękami swoich pracowników. Ale napisałem to precyzyjnie.
al

[Gość: jaworek]

poczytaj ugn zanim zaczniesz radzić innym
jesteś upartym ignorantem i prezentowanym brakiem podstawowej wiedzy prawnej
wystawiasz złą opinię innym posrednikom

stosowny art ugn brzmi:
Art. 96. 1. (127) Podziału nieruchomości dokonuje się na podstawie decyzji
wójta, burmistrza albo prezydenta miasta zatwierdzającej podział.

al, gdzie tu widzisz starostę ?