Ziemia pod obwodnicę

[missy23]

Mam kawałek ziemi budowlanej na ktorej ma powstać droga publiczna, lecz projekt obwodnicy nie jest jeszcze zatwierdzony. Nie wiem więc co robić czy mam szukać kupca czy czekać na ofertę miasta? Czy miasto zapłaci za tą ziemię według ceny rynkowej?? Czy to raczej złudzenia??

[ravenheart1]

1. Dowiedziec się w gminie o linie rozgraniczjące projektowanej obwodnicy - ile
metrów trzeba będzie oddać pod obwodnicę a ile pozostanie.
2. Jesli część pozostała po wydzieleniu drogi pod obwodnicę będzie zbyt mała aby
dało się tam postawić dom to gmina ma obowiązek również i te część wykupić
3. Gmina wykupując część przeznaczoną pod obwodnicę będzie sie raczej opierać o
wycenę rzeczoznawcy majątkowego działającego na jej zlecenie - można też
próbować dojść do ugody ale sztuczne zawyżanie ceny raczej nie ma sensu
4. Ze sprzedażą działki wstrzymałbym sie do uprawomocnienia sie decyzji
podziałowej wydzielającej częśc pod obwodnice - po co kogoś wpuszczać w maliny.

[missy23]

Kupiec w zasadzie jest i wie o tym,że ma tam być droga i zastanawiam się po co ją chce kupić??

[ravenheart1]

Może liczy na to że jeszcze na tym zarobi - przykładowo kupuje ziemię za 200 zł/
m. kw. a potem sprzedaje ją gminie za 300 zł/m.kw.
Może cena którą mu przedstawiłaś jest zbyt niska w stosunku do rzeczywistej
wartości gruntu?

[missy23]

Dowiadywałam sie w agencji nieruchomości działka jest niby warta ok. 50zł więcej niż daje mi kupiec gdyby nie ta droga i podobno to dobra oferta.

[ravenheart1]

W takim razie życzę pomyślnej finalizacji transakcji.

[Gość: dio]

Teraz swietnie płacą za wywłaszczane tereny-nic nie sprzedawaj jak nie
potrzebujesz pieniędzy...

[Gość: gosc]

Brawo Ravenheart: trzeba byc na bieząco ze stanem prawnym

Dnia 16 grudnia 2006 roku zaczęła obowiązywać nowelizacja ustawy o szczególnych
zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg krajowych.
W myśl tej ustawy zmienił się sposób nabywania nieruchomości pod drogi
publiczne. Dotychczas nieruchomości pod drogi publiczne były nabywane przez
Generalną Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad w drodze umowy z właścicielami. W
braku porozumienia stosowano wywłaszczenie.
Obecnie nieruchomości pod drogi publiczne stają się własnością Skarbu Państwa z
chwila kiedy decyzja o ustaleniu lokalizacji drogi będzie ostateczna. Zatem
właściciele od razu zostaną wywłaszczeni, bez uprzednich ustaleń.

Tak więć droga właścicielko, bardzo szybko możesz sie pożegnać ze swoją
działką, nikt tez raczej nie powinien jej kupic, bo po co, trzeba liczyć, że
ktos to zaskarży do Trybunału Konstytucyjnego.

[ravenheart1]

Zgadza sie tylko, że jak na razie nie było tu mowy o tym że droga ma mieć
kategorię drogi krajowej a nie np. powiatowej.

[Gość: bertus]

jest to droga gminna.... inaczej przedluzenie ulicy ktorej czesc juz istnieje... a dzialka ta stoi jakby "na drodze" do dokonczenia calosci..
Dowiadywalem sie dzis w agencji nieruchmosci..i zalecaja wstrzymanie zakupu..i poczekac na uprawomocnienie sie decyzji o przedluzeniu ulicy ponadto powiedziano mi ze jezeli dom stojacy na dzialce bedzie musialbyc zburzony to miasto tymbardziej powinno zaplacic wiecej , .. Na dzien dzisiejszy miasto daje nam 15 zeta za m2 dzialki..Kupiec obecny chce wyburzyc dom i postawic nowy wiekszy.. i niezwaa na to ze ma byc droga.. ponoc mozna sie odwolywac do sadu od wyceny nieruchomosci przez rzeczoznawce miejskiego..przez wlasnego rzecoznawce majatkowego..ale takie procesu trwaja latami i widocznie jest on pewien ze wygra i na spokojnie chce sie budowac..
Pozdrawiam

[Gość: gość]

niech sobie ten kupiec poczyta nowelizacje o ktorej we wczesniejszych postach

[Gość: bertus]

tak wie... ale wg mnie bedzie chcial sie sadzic na wyzsze odszkodowanie..
pozdrawiam.

[Gość: do ravenhaerta]

Oj moj mily panie. Poczytajze ustawy, a potem pisz po dziesiec postow i rob
ludziom wode z mozgu. Fragment nowelizacji:

Art. 17. 1. Wojewoda w odniesieniu do dróg krajowych i wojewódzkich albo
starosta w odniesieniu do dróg powiatowych i gminnych nadają decyzji o
ustaleniu lokalizacji drogi rygor natychmiastowej wykonalności na wniosek
właściwego zarządcy drogi, uzasadniony interesem społecznym lub gospodarczym.

Bo to są wszystko drogi publiczne i nie sciemniaj juz w tym watku, bo zaczales
od konca, a teraz nie potrafisz normalnie sie wycofac.
Na tym forum sami specjalisci, ale ja na takich poradach nie budowalbym nawet
szałasu w lesie. Ludzie, macie pieniadze na nieruchomosci, to idzcie do
prawnika, zwykła porada nie kosztuje miliony, a bedziecie wiedzieli na czym
stoicie. Jak zastosujecie sie do takich doradcow, jak na tym forum, to potem
nie szukajcie u nich odszkodowania. Narod nasz jest jednak skąpy i chytry, a
potem i tak mądry Polak po szkodzie. potem widze te zaplakane oczeta u redaktor
Jaworowicz. Załosne.

[ravenheart1]

Czyżby w związku z tym przestała obowiązywać ustawa o gospodarce
nieruchomościami w części dotyczącej podziałów i wywłaszczeń?!

[ravenheart1]

Oj namnożyło sie nam ostatnio prawników!
A każdy najmądrzejszy - a przynajmniej tak mu sie wydaje.

[mynia_pynia]

Kiedyś ziemie pod drogi odkupowłało się od właścicieli, cena tych ziem była
nawet o 1000% droższa od pozostałych, ale w końcu stwierdzili "bez jaj - Polak
coś za pazerny" i teraz proponują ci cene jaka jest w okolicy. Czyli jeśli
działki są po 50zł m2 to taka ci zaproponują, jak nie to cię wywłaszczą czyli
dostaniesz te 50zł za 1m2.

Ale może być tak, że po zbudowaniu tej drogi cena gruntu przy drodze znacząco
wzrośnie bo może być pod zabudowę usługową , np stacje benzynową. Jesli przez
twoją działkę dokładnie będzie przebiegać droga to pech ale jeśli będzie ona w
pasie przydrożnym to już lepiej.

[missy23]

Dziękuję wam wszystkim za rady ale teraz to już całkiem sie pogubiłam. Niby przydałyby się teraz pieniądze ale nie na gwałt, z drugiej może faktycznie lepiej zainwestować trochę czasu, przeczekać może zysk będzie większy. Jeszcze raz bardzo Wam dziękuję. Pozdrawiam Missy23