Podatek od sprzedaży przed upływem 5 lat

IP: 217.116.110.* 16.01.07, 22:42
Czy ktoś się orientuje w spr podatkowych. Według mojej wiedzy mając
mieszkanie kupione przed 2007 i chcąc je sprzedać w ciągu 5 lat od zakupu
płacimy podatek (10% wartości?) chyba że pieniądze te przeznaczymy na następne
mieszkanie i tu moje pytanie, jeśli moja dotychczasowa teoria jest słuszna:
czy wystarczy że kupimy mieszkanie np. za kredyt 100% wartości a pieniądze ze
sprzedaży poprzedniego przeznaczymy na jego wykończenie. podsumowując czy dla
urzędu skarbowgo wystarczy fakt iż mieliśmy jedno mieszkanie, teraz mamy inne
droższe i nie wnika on w fakt iż mieszkanie to było kupione za kredyt a nie
za pieniądze z poprzedniego - czy istotna jest kolejność podpisywania aktów
notarialnych - najpierw sprzedaż potem kupno, czy urzędy dopuszczają odwrotną
kolejność. Może ktoś już to przerobił. I jeszcze jedno od kiedy liczymy pięć
lat: od dnia podpisania aktu czy od początku roku następnego
    • Gość: toma Podatek od sprzedaży przed upływem 5 lat..... IP: *.krasnystaw.net 18.01.07, 16:00
      teoria uprawniona.Kolejność umów jest istotna: wpierw sprzedaż (oświadczenie do US), później kupno. Karencję liczymy od następnego roku podatkowego.
      • natder Re: Podatek od sprzedaży przed upływem 5 lat..... 18.01.07, 18:37
        A który moment dla US jest momentem zakupu: podpisanie wstępnej umowy z
        deweloperem czy akt notarialny? Bo ja mam umowę na nowe mieszkanie z deweloperem
        (nie jest to umowa w formie aktu notarialnego) - podpisanie aktu będzie
        najwcześniej w grudniu 2007 a mieszkanie które obecnie posiadam planuję zbyć we
        wrześniu 2007. W tej chwili pierwsza transza dla dew. to nasze oszczędności,
        druga i trzecia kredyt bankowy a czwarta i piąta to pieniążki ze sprzedaży
        mieszkania. To co zostanie ze sprzedaży po uiszczeniu należności dew.
        przeznaczymy na wykończenie mieszkania.
        Mieszkanie którego jesteśmy właścicielami kupiliśmy w styczniu 2002 r. więc to
        5 lat mija dopiero w 2008 r. :-(((
        • Gość: zuza Re: Podatek od sprzedaży przed upływem 5 lat..... IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.03.07, 08:34
          wczoraj pytalam o to notariusza i moment nabycia mieszkania to akt notarialny a
          nie umowa przedwstepna (w niej jest mowa o tym ze deweloper zobowiazuje sie
          wybudowac i nie ma mowy o wlasnosci...). jestem w podobnej sytuacji....
          • ebook24 Re: Podatek od sprzedaży przed upływem 5 lat..... 30.03.07, 00:23
            Oj duzo w tym watku niescislosci. Generalnie sa sposoby na to, aby przed uplywem
            5 lat (do konca roku w ktorym mija 5 lat, a wiec w skrajnym przypadku nawet 6
            lat) nie placic podatku od sprzedazy mieszkania i to zarowno tego kupionego
            przed 1.01.07 jak i po tym terminie. Co wiecej, przy obecnej koniunkturze mozna
            nawet na tym niezle zarobic. Trzeba przestrzegac terminow sprzedazy i zakupu,
            przy czym za kazdym razem wazny jest termin aktu notarialnego, a nie termin
            podpisania umowy z developerem.
            ------------------
            Inwestowanie w nieruchomości ebook24.googlepages.com
            • marta-m2 Re: Podatek od sprzedaży przed upływem 5 lat..... 30.03.07, 10:12
              A może mi ktoś podpowiedzieć, co zrobić aby nie płacić podatku w takiej
              sytauacji: Sprzedaję teraz mieszkanie za kwotę 450 tyś zł. ( zakupione w 2005
              r., było w kredycie, odliczyłam ulgę odsetkową, teraz z przychodu ze sprzedaży
              spłacam kredyt 150 tyś) Następnie chcę kupić działkę - NA KREDYT (250 tyś zł)
              oraz wybudować dom powiedzmy za 300 tyś zł. za gotówkę.
              Czy słuszne jest moje myslenie, że muszę zapłacić podatek 10% od kwoty 450 tyś
              minus faktycznie poniesione wydatki 300 tyś (czyli 150 tyś)??? Czy można jakoś
              to przejść żeby od przychodu odliczyć sobie również zakup działki, mimo iż jest
              na kredyt (bo to chyba nie wydatek)????

              BARDZO PROSZĘ O POMOC.

              MARTA
              • Gość: franek Re: Podatek od sprzedaży przed upływem 5 lat..... IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 01.04.07, 12:48
                nic nie zapłacisz jesli zadeklarujesz w US że środki ze sprzedaży przeznaczysz
                i wydasz w ciagu 2 lat na spłatę wcześniej zaciagnietego kredytu i na zakup
                nieruchomości przy czym spłata plus wydatki na zakup muszą być w takiej lub
                wyższej kwocie jak cena sprzedaży mieszkania
      • Gość: anna Re: Podatek od sprzedaży przed upływem 5 lat..... IP: *.ipt.aol.com 02.04.07, 14:51
        "Karencję liczymy od następnego roku podatkowego."

        Jak to rozumieć?
        Jak sprzedam mieszkanie w grudniu to mam 2 następne pełne lata na kupno
        następnej nieruchomości, a jak sprzedam w styczniu to mam prawie 3 lata na
        kupienie?????
    • Gość: mef Re: Podatek od sprzedaży przed upływem 5 lat IP: *.eranet.pl 31.03.07, 20:23
      "chcąc je sprzedać w ciągu 5 lat od zakupu płacimy podatek chyba że pieniądze
      te przeznaczymy na następne mieszkanie"

      A czy pieniądze ze sprzedaży można wykorzystać na wykończenie domu, który
      właśnie buduję (i nie płascic podatku) ???
      Jak by nie patrzeć są to cele mieszkaniowe...

      Bardzo proszę o odpwiedź
      • ebook24 Re: Podatek od sprzedaży przed upływem 5 lat 01.04.07, 22:27
        > A czy pieniądze ze sprzedaży można wykorzystać na wykończenie domu, który
        > właśnie buduję (i nie płascic podatku) ???
        > Jak by nie patrzeć są to cele mieszkaniowe...

        Mozna. Jesli tylko dopelniono wczesniej formalnosci (np. powiadomienie w ciagu
        14 dni od sprzedazy US)
        ----------
        inwestowanie w nieruchomości ebook24.googlepages.com
Pełna wersja