podwyżka czynszu

[Gość: mania]

czy podwyższając czynsz za wynajem mieszkania mam prawo to zrobić od zaraz,
czy muszę pisemnie poinformować o tym zamiarze z czasowym wyprzedzeniem?
Jeśli tak to ile to czasu? Pozdrawiam i dziękuję

[Gość: nes]

A jaką umowę podpisałaś z lokatorami? Chyba wiesz, jakie warunki ustaliłaś???
To kwestie umowne i wynikające z podpisanych dokumentów.

[Gość: jml13060]

Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733

isip.sejm.gov.pl/servlet/Search?todo=file&id=WDU20010710733&type=3&name=D20010733Lj.pdf

Art. 8a.
1. Właściciel może podwyższyć czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu,
wypowiadając jego dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca
kalendarzowego, z zachowaniem terminów wypowiedzenia.
2. Termin wypowiedzenia wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu
wynosi 3 miesiące, chyba że strony w umowie ustalą termin dłuższy.
3. Wypowiedzenie wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu powinno
być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie.
4. Podwyżka w wyniku której wysokość czynszu albo innych opłat za używanie
lokalu w skali roku przekroczy albo następuje z poziomu wyższego niż
3% wartości odtworzeniowej lokalu może nastąpić w uzasadnionych przypadkach,
o których mowa w ust. 4a albo w ust. 4e. Na pisemne żądanie lokatora
właściciel, w terminie 14 dni od dnia otrzymania tego żądania, pod rygorem
nieważności podwyżki, przedstawi na piśmie przyczynę podwyżki i jej kalkulację.
4a. Jeżeli właściciel nie uzyskuje przychodów z czynszu albo innych opłat za
używanie lokalu na poziomie zapewniającym pokrycie wydatków związanych
z utrzymaniem lokalu, jak również zapewniającym zwrot kapitału i zysk, z
zastrzeżeniem ust. 4c i 4d, wówczas podwyżkę pozwalającą na osiągnięcie tego
poziomu uważa się za uzasadnioną, o ile mieści się w granicach określonych w
ust. 4b.
4b. Podwyższając czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, właściciel może
ustalić:
1) zwrot kapitału w skali roku na poziomie nie wyższym niż:
a) 1,5% nakładów poniesionych przez właściciela na budowę albo zakup
lokalu lubb) 10% nakładów poniesionych przez właściciela na trwałe ulepszenie
istniejącego lokalu zwiększające jego wartość użytkową
- aż do ich pełnego zwrotu;
2) godziwy zysk.
4c. Właściciel, który oddał lokal do używania na podstawie stosunku prawnego
innego niż najem, ustalając składniki wydatków związanych z utrzymaniem lokalu,
stosuje przepisy regulujące ten stosunek prawny; do opłat za używanie lokalu
właściciel nie zalicza zwrotu kapitału ani zysku.
4d. W stosunkach najmu lokali socjalnych zysku nie zalicza się jako jednego ze
składników czynszu.
4e. Podwyżkę czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w wysokości
nieprzekraczającej w danym roku kalendarzowym średniorocznego wskaźnika wzrostu
cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym
uważa się za uzasadnioną. Średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług
konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym jest ogłaszany, w
formie komunikatu, przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku
Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”.
5. W ciągu 2 miesięcy od dnia wypowiedzenia, o którym mowa w ust. 1, lokator
może:
1) odmówić na piśmie przyjęcia podwyżki ze skutkiem rozwiązania stosunku
prawnego, na podstawie którego lokator zajmuje lokal, z upływem okresu
wypowiedzenia, o którym mowa w ust. 2, albo
2) zakwestionować podwyżkę, o której mowa w ust. 4, wnosząc do sądu pozew
o ustalenie, na podstawie przepisów ust. 4a-4e, że podwyżka jest niezasadna
albo jest zasadna, lecz w innej wysokości; udowodnienie zasadności podwyżki
ciąży na właścicielu.
6. (uchylony).
6a. W przypadku:
1) określonym w ust. 5 pkt 1 lokator jest obowiązany uiszczać czynsz albo inne
opłaty za używanie lokalu w dotychczasowej wysokości do dnia rozwiązania
stosunku prawnego, na podstawie którego lokator zajmuje lokal;
2) określonym w ust. 5 pkt 2 lokator jest obowiązany uiszczać czynsz albo inne
opłaty za używanie lokalu w dotychczasowej wysokości do dnia uprawomocnienia
się orzeczenia sądu kończącego postępowanie w sprawie,
z zastrzeżeniem ust. 6b;
3) gdy lokator nie skorzysta z prawa przysługującego mu na podstawie ust. 5,
wówczas od upływu terminu wypowiedzenia jest obowiązany uiszczać
czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu w wysokości wynikającej z
wypowiedzenia.
6b. W przypadku uznania przez sąd podwyżki wysokości czynszu albo innych opłat
za używanie lokalu za zasadną, choćby w innej wysokości niż wynikająca z
wypowiedzenia, obowiązkiem lokatora jest zapłata kwoty odpowiadającej różnicy
między podwyższonym a dotychczasowym czynszem albo innymi opłatami za
używanie lokalu, za okres od upływu terminu wypowiedzenia.
7. (uchylony).
8. Przepisy ust. 1-6b nie mają zastosowania do podwyżek opłat niezależnych od
właściciela.
Art. 9.
[1. Podwyższanie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat
niezależnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy,
a jeżeli poziom rocznego czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z
wyłączeniem opłat niezależnych od właściciela, przekracza 3 % wartości
odtworzeniowej lokalu, to roczna podwyżka nie może być wyższa niż 10 %
dotychczasowego czynszu albo dotychczasowych opłat za używanie lokalu,
liczonych bez opłat niezależnych od właściciela.]
ust. 1 w części zaznaczonej niezgodny z Konstytucją - wyrok TK (Dz.U. z
2005 r. Nr 69, poz. 626)
ust. 1 niezgodny z Konstytucją - wyrok TK (Dz.U. z 2006 r. Nr 86, poz. 602)1a.
Przepis ust. 1 stosuje się także w przypadku podwyższania czynszu lub innych
opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, jeżeli
poziom rocznego czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyłączeniem
opłat niezależnych od właściciela, po podwyżce miałby przekroczyć 3 % wartości
odtworzeniowej lokalu.
ust. 1a niezgodny z Konstytucją - wyrok TK (Dz.U. z 2005 r. Nr 69, poz.
626)
1b. Podwyższanie czynszu albo innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat
niezależnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy.
Termin ten biegnie od dnia, w którym podwyżka zaczęła obowiązywać.
2. W razie podwyższania opłat niezależnych od właściciela jest on obowiązany do
przedstawienia lokatorowi na piśmie zestawienia opłat wraz z przyczyną ich
podwyższenia. Lokator obowiązany jest opłacać podwyższone opłaty tylko w
takiej wysokości, jaka jest niezbędna do pokrycia przez właściciela kosztów
dostarczenia do lokalu używanego przez lokatora dostaw, o których mowa w art. 2
ust. 1 pkt 8.3. (utracił moc).
4. (uchylony).
5. W stosunkach najmu oprócz czynszu wynajmujący może pobierać jedynie opłaty
niezależne od właściciela, a w wypadku innych tytułów prawnych uprawniających
do używania lokalu, oprócz opłat za używanie lokalu, właściciel może pobierać
jedynie opłaty niezależne od właściciela, z zastrzeżeniem ust. 6.
6. Opłaty niezależne od właściciela mogą być pobierane przez właściciela tylko w
wypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z
dostawcą mediów lub dostawcą usług.
7. (uchylony).
8. Wartość odtworzeniową lokalu stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej i
wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej
budynku mieszkalnego.
9. (uchylony).

[Gość: mania]

Dziękuję nardzo za linka itd. Warunków nie ustalałam, bo dostałam mieszkanie z
lokatorem, więc umowa nie podpisana przeze mnie. Pozdrawiam