sprzedaż gruntu proszę o pomoc

[Gość: dorota]

Wydzieliłam 1 ha gruntu rolnego, który chce sprzedać.Mam już kupca,
kóry stara sie o kredyt na zakup tej działki, jednak aby dostać
wyższy kredyt musi mieć hektar podzielony na trzy mniejsze
działki.Proszę o pomoc jak rozwiązać ten problem bowiem jak podzielę
ten hektar na trzy to będę musiała pewnie zapłacić podatek od
sprzedaży tych działek.

[andrzej.sawa]

Jeżeli kupiec ma interes w podziale,to może mieć ochotę zapłacić więcej o podatek.

[Gość: dorota]

Proszę jeszcze o informacje czy faktycznie i jaki %podatku zapłace
od tej sprzedaży(jaki % w przypadku jednej dużej a jaki gdybym
chciała podzielić na trzy i trzy sprzedać).Grunt jest moją
własnością od ok. 10 lat.Z góry dziękuję za odpowiedź

[irma223]

Od sprzedazy podzielonych dzialek 22% VAT-u. Dlatego tak trzeba
ustalić cenę sprzedazy, żeby bylo wiadome ile jest netto, a jaki
jest VAT. Tak to zapisuje tez notariusz, VAT oczywiście wlicza sie w
całościową cenę sprzedażu, tak, że to w sumie pokrywa kupujący.
Od sprzedaży jednej niepodzielonej dzialki, której jest Pani
wlaścicielką od ponad 10-ciu lat nie zapłaci Pani podatku.
W przypadku każdej z tych transakcji kupujący przy akcie notarialnym
będzie musiał zaplacić 2% ceny transakcji jako podatek od czynności
cywilno-prawnych - pobiera i odprowadza notariusz.

[Gość: AborygenMiejscowy]

Od sprzedaży działek rolnych VAT? Ludzie nie mąćcie w głowach. 2% od czynności
praw-cyw i szlus. Widzę, że już w bankach pojawili się nowi wynalazcy sposobów
na komplikację życia. Gdzie się toto wykluwa? Wiem wiem o co tym cwaniaczkom
chodzi - chcą mieć działki 30 arowe

[Gość: dorota]

Mam jeszcze pytanie odnośnie tego 22% vatu, płacę go od sprzedaży
trzech działek czy dwóch? Może się mylę ale podobno jedną działkę w
ciągu roku można sprzedać nie płacąc podatku.

[irma223]

Nie, zaraz, AborygenMiejscowy ma rację, to ja nie doczytałam Pani
posta do końca! Od dzialki rolnej nie ma VAT-u. VAT byłby, gdyby
Pani dzialkę podzieliła i przekształciła na budowlaną (np. na
podstawie uzyskanej Decyzji o warunkach zabudowy), ale skoro Pani
chce działkę tylko podzielić, ale nie przekształcać i sprzedać
działki nadal jako rolne, to od rolnych nie ma VAT-u jest tylko 2%
podatek od czynności cywilno-prawnych, płaci go kupujący u
notariusza, a notariusz odprowadza do urzędu skarbowego.
Gdyby jednak Pani chciała je przekształcić na budowlane, to jeżeli
chce Pani sprzedać tylko jedną działkę, to nie musi Pani płacić VAT-
u, ale jeśli chce Pani również sprzedać i drugą (że o trzeciej nie
wspomnę), to musi Pani zapłacić podatek 22% VAT-u od sprzedaży
każdej z dzialek(i 1-wszej i 2-giej i 3-ciej).

o przenaczeniu działki decyduje plan zagospodarowa

[kerrmit20]

nia. myślę że działka jest przeznaczona pod zabudowę i stąd zainteresowanie
kupującego. nie ma żadnego przepisu który mówi że można sprzedać jedną działkę
rocznie, nie płaci się vatu jak działka jest w posiadaniu 10 lat jak tu czytam.
vat może być przy sprzedaży jednej działki a samo podzielenie jej na 3 części
jak pisze Pani będzie zinterpretowane jako działalność gospodarcza, sprzedaż
"częstotliwa", jak mówi ustawa o vat. takie są interpretacje US często
kwestionowane przez sądy administracyjne ale ostatecznego wyroku NSA brak

[Gość: AborygenMiejscowy]

Facet co ty za bajki opowiadasz - jaka działalność gospodarcza, jaka sprzedaż
częstotliwa - chyba z Kuby to przywiozłeś. I tak właściciel w tym naszym,
śmiesznym kapitaliźmie socjalistycznym jest ubezwłasnowolniony to jeszcze widzę
kombinują jak mu utrudnić życie.

[irma223]

AborygenieMiejscowy, oczywiście, że Twój przedmówca ma rację!
Działalność gospodarcza i faktury VAT wystawiane na nabywcę działki
oprócz aktu notarialnego. Działalność częstotliwa - wszystko prawda.
To "przedstawiciele narodu" tworzą takie pojęcia i takie prawo,
uważajcie więc, Drodzy Kupujący i Drodzy Sprzedający, na kogo
głosujecie w wyborach i co Kandydujący mają do zaoferowania (oprócz
niezwykle istotnej informacji o tym, kto chodził kiedy po korytarzu
którego z hoteli).

[Gość: AborygenMiejscowy]

Zwracam honor w takim razie - lecz dla mnie, to historia nie z tego świata - to
jakiś sen idioty poprzedzony grą przedwstępną zwaną socjalizmem. I widać jakie
spustoszenie uczynił on umysłach osobników mieniących się przedstawicielami
narodu. Irma223 - komentarz Very OKEY.

irma nie do konca

[Gość: al9]

przekształcenie w wyniku np zmiany planu to jedno - chociaz
implikuje równiez opłatę planistyczną..
a vat od kolejnych transakcji to drugie. Wystarczy, ze pierwszy nowy
wlasciciel uzyska WZ, zeby dwie kolejne zostaly objęte obowiązkiem
podatkowym..
Było tu juz kilka takich dyskusji, w różnych czesciach kraju jest
różnie, ale standardy pracy zaczynają się pojawiać i zaostrzać...
Pozdr
al

[irma223]

No dobrze, to ja już nic nie mówię.
Mieliśmy klienta, który podzielił sobie działeczki na podstawie
Decyzji o warunkach zabudowy. W większości stały się one budowlane,
ale część z nich z tytułu "odrębnych przepisów" musiała zostać
rolna.
Budowlane były objęte VAT-em, ale te rolne kawałeczki - ku miłej
niespodziance dla wszystkich poza notariuszem - nie.

[Gość: dorota]

Jeszcze jedna kwestia, vat jest wliczony w cenę i jego koszt pokrywa
kupujący tylko w tym przypadku cena była ustalana dla sprzedaży
jednej dużej działki (gdzie nie płacę podatku) a teraz kupujący za
tę same pieniądze chce kupić tą działkę ale podzieloną na trzy.

[andrzej.sawa]

Kupujący chce kupić coś innego,bo działkę w trzech kawałkach,a więc powinien
logicznie myśleć,że powinien płacić inną cenę.A może poszukaj innego klienta?

[Gość: piotr]

a może klient powinien poszukać innego banku...?