Mieszkanie odziedziczone w spadku

[Gość: agatka_s]

Bylabym wdzieczna gdyby mi ktos podpowiedzial co nalezy dalej zrobic
aby moc sprzedac mieszkanie, ktore zostalo odziedziczone przez kilku
spadkobiercow.

Odbylo sie juz postepowanie spadkowe, zostal tez juz zaplacony
podatek od spadku (jeszcze stare przepisy).

Mieszkanie ma hipoteke, to teraz trzeba wpisac nowych wlascicieli i
to juz jest tytul prawny uprawniajacy do dysponowania mieszkaniem ?
Czy cos jeszcze trzeba gdzies zalatwic ?

Dzieki

[Gość: Leopard]

Trzeba przeprowadzić dział spadku - u notariusza(drożej) lub w sądzie (dłużej)

[agatka_s]

ale to juz zostalo zrobione.

jak napisalam juz nawet zostal oplacony podatek przez kazdego ze
spadkobiercow (US wydal decyzje i obliczyl ile).

Teraz chodzi juz o sprzedaz. Wszyscy spadkobiercy chca sprzedac.
Jaki dokument swiadczy ze maja do tego prawo.

[Gość: Leopard]

Obawiam sie, że mylisz pojęcia:
- najpierw jest stwierdzenie nabycia spadku - spadkobiercy wtedy stają się
właścicielami masy spadkowej, ale nie jest określone kto-czego
- potem płacisz/płacicie podatek do urzędu skarbowego
- potem trzeba dokonać "działu spadku" - więc jeśli masz takie słowo na akcie
notarialnym lub postanowieniu sądu to OK, to jest wtedy dział spadku :)
- wtedy składasz wniosek do sądu o wpis do KW (chyba, że zrobił to już notariusz)

[agatka_s]

Gość portalu: Leopard napisał(a):

> Obawiam sie, że mylisz pojęcia:
> - najpierw jest stwierdzenie nabycia spadku - spadkobiercy wtedy
stają się
> właścicielami masy spadkowej, ale nie jest określone kto-czego
> - potem płacisz/płacicie podatek do urzędu skarbowego
> - potem trzeba dokonać "działu spadku" - więc jeśli masz takie
słowo na akcie
> notarialnym lub postanowieniu sądu to OK, to jest wtedy dział
spadku :)
> - wtedy składasz wniosek do sądu o wpis do KW (chyba, że zrobił to
już notarius
> z)



Jest postanowienie Sadu o nabyciu spadku przez 3 spadkjobiercow, w
czesciach rownych po 1/3 kazdy.

To jeszcze jest cos potrzebne ?

US policzyl podatek od tej 1/3 wartosci masy spadkowej. W
oswiadczeniu podatkowym zostalo dokladnie podane co wchodzi w sklad
spadku-mieszkanie i konto w zasadzie puste.

To jeszcze raz trzeba isc do sadu ? Po co ? Tu jest sprawa czysta.
Mieszkanie ma byc sprzedane a gotowka podzielona na 3 czesci.

A moge gdzies o tych procedurach poczytac ?

OK

[czc]

prawomocne postanowienie jest już tytułem własności.
podatek opłacony. można szukać nabywcy. art. 1051 i 1052 k.c.

[czc]

i jeszcze art. 34 i 35 ust. 1 u.ks.w.h.
gdyby sprawa sprzedaży przeciągała sie,
należy ujawnić swoje prawa w k.w.

Doprawdy ????

[Gość: Leopard]

Wiesz, masz dziwne teorie...
Oczywiście możesz zbyć swoją cześć spadku!!! Tylko nie możesz zbyć przedmiotów
wchodzących w skład tego spadku - nieoznaczoność spadku w polskim prawodawstwie...
Często ludzie mylą pojęcia - spadek to nie mieszkanie czy samochód - spadek to
ogół rzeczy, które się dziedziczy.
Wierz mi - jeśli nie odziedziczyłeś całości spadku, nie ujawnisz swej własności
w księdze wieczystej...

[Gość: xyz0]

po oplaceniu podatku od spadku ujawnisz swoja wspolwalsnosc ulamkowa

masa spadkowa obejmuje wszystko co mial spadkodawca - dzial spadku bywa
przydatny, ale nie jest konieczny gdy wspolspadkobiercy sa zgodni co do
dzialania - w tym przypadku zbycia nieruchomosci

[Gość: Leopard]

Spadek jest to przedmiot nieoznaczony (tak jest w polskim prawie), nawet wtedy
gdy w testamencie ktoś zapisał przedmiot oznaczony np. dom.
Jesteś posiadaczem 1/3 spadku - ale nie wiadomo co posiadasz. Sąd, jak
pamiętasz, przyznał ci tylko udział w spadku (nie wnikał nawet co do spadku
należy, czy samochód, mieszkanie, a może działka).
Dalej trzeba udać sie do sądu - lub zamiast do sądu - do notariusza i
przeprowadzić dział spadku. Wtedy, według propozycji spadkobierców zostaną
podzielone przedmioty należące do spadku. Jednak jeśli co do tego nie będzie
zgody wszystkich spadkobierców pozostaje sądowy dział spadku.
Gdzie poczytać? W kodeksie cywilnym, postępowania cywilnego, w internecie. Ale
najlepiej porozmawiać z notariuszem lub radca prawnym....

[agatka_s]

Gość portalu: Leopard napisał(a):

> Spadek jest to przedmiot nieoznaczony (tak jest w polskim prawie),
nawet wtedy
> gdy w testamencie ktoś zapisał przedmiot oznaczony np. dom.
> Jesteś posiadaczem 1/3 spadku - ale nie wiadomo co posiadasz. Sąd,
jak
> pamiętasz, przyznał ci tylko udział w spadku (nie wnikał nawet co
do spadku
> należy, czy samochód, mieszkanie, a może działka).
> Dalej trzeba udać sie do sądu - lub zamiast do sądu - do
notariusza i
> przeprowadzić dział spadku. Wtedy, według propozycji spadkobierców
zostaną
> podzielone przedmioty należące do spadku. Jednak jeśli co do tego
nie będzie
> zgody wszystkich spadkobierców pozostaje sądowy dział spadku.
> Gdzie poczytać? W kodeksie cywilnym, postępowania cywilnego, w
internecie. Ale
> najlepiej porozmawiać z notariuszem lub radca prawnym....


ale czy to dotyczy tez sprzedazy mieszkania ?


3 spadkobiercow chce je sprzedac, razem, to zanim je sprzedadza
musza sie tym mieszkaniem podzielic ? To troche nielogiczne.

I co kazdy bedzie sprzedawal osobno swoja czesc mieszkania ?

[agatka_s]

tutaj chodzi o kwestie praktyczna, jak najszybciej takie mieszkanie
sprzedac. Mieszkanie stoi juz puste ponad rok, czynsz trzeba placic
i jak wiadomo wartosc spada. Wiec czy naprawde do skutecznej
sprzedazy ten dokument jest potrzebny ?

Czy jesli do aktu notarialnego sprzedazy stana 3 spadkobiercy to nie
wystarczy ? jesli zgodnie wyraza wole sprzedazy ?

No nic, faktycznie zadzwonie do jakiegos notariusza, albo jakiejs
agencji nieruchomosci oni pewnie takie przypadki znaja.

Dzieki

[Gość: xyz0]

nie ma przeszkod w zbyciu calej nieruchomosci jesli jest wspoldzialanie
wspolspadkobiercow

zbywasz na postawie
- ksiegi wieczystej z ujawnionym spadkodawca
- postanowienia o nabyciu spadku
- zaswiadczenia o uregulowania sprawy w US
nabywcy sa chronieni nie rekojmia ksiegi wieczystej - a rekojmia z kodeksu
cywilnego

i tak zbyc mozesz w calosci kazdy przedmiot wchodzacy w sklad masy spadkowej

pozdrawiam

posrednik

[Gość: Dorota]

Oczywiscie, ze mozna sprzedac.
Gdy placilliscie podatek w US musieliscie wyszczegolnic co wchodzi w
sklad spadku, czyli cala mase spadkowa.
Pozdrawiam.
Dorota

[Gość: Leopard]

Oczywiście jeśli wszyscy spadkobiercy, którzy nabyli spadek podejmą taką decyzję
- mogą sprzedać przedmiot należący do masy spadkowej. Ale jako pojedynczy
spadkobierca nie możesz sprzedać 1/2 domu należącego do spadku. Do momentu
działu spadku (oczywiście takowego wcale nie musi być) spadek należy do
spadkobierców na zasadzie "wspólności spadkowej" - tak też określi to notariusz
przy sprzedaży. Wspólność spadkowa (podobnie jak małżeńska) wymaga zgody
wszystkich (czyli wszystkich spadkobierców) przy spawach związanych z
dysponowaniem przedmiotami należącymi do spadku. Tak więc możecie sprzedać
(wspólnie) np. dom należący do spadku ale nie możesz samodzielnie sprzedać
swojego udziału w tym domu !!!!

normalnie sprzedajesz

[Gość: al9]

albo raczej sprzedajecie
moze warto zrobic pełnomocnictwo dla jednego spadkobiercy..
a cenę przelac na 3 różne rachunki...
pozdr
al

[Gość: Leopard]

Oczywiście jeśli wszyscy spadkobiercy , którzy nabyli spadek podejmą taką decyzję
- mogą sprzedać przedmiot należący do masy spadkowej. Ale jako pojedynczy
spadkobierca nie możesz sprzedać 1/2 domu należącego do spadku. Do momentu
działu spadku (oczywiście takowego wcale nie musi być) spadek należy do
spadkobierców na zasadzie "wspólności spadkowej" - tak też określi to notariusz
przy sprzedaży. Wspólność spadkowa (podobnie jak małżeńska) wymaga zgody
wszystkich (czyli wszystkich spadkobierców) przy spawach związanych z
dysponowaniem przedmiotami należącymi do spadku. Tak więc możecie sprzedać
(wspólnie) np. dom należący do spadku ale nie możesz samodzielnie sprzedać
swojego udziału w tym domu !!!

[Gość: agatka_s]

Dzieki

Wszyscy spadkobiercy chca sprzedac i to jak najszybciej. To jest
bardzo zgodne rodzenstwo i nie ma mowy o jakichkolwiek roznicach
zdan.

Chodzi mi od strony czysto formalnej, co jest dokumentem
potwierdzajacym ze to jest juz wlasnosc 3 spadkobiercow ?

Jak kupuje to mam akt notarialny, jak mam mieszkanie spoldzielcze to
mam przydzial. Co pokazuje u notariusza co popswiadczy ze
spadkobiercy sa juz de facto wlascicielami ? Na razie jest wyrok
sadu, i decyzja US o wysokosci podatku. Co de facto poswiadcza ze
mieszkanie jest juz wlasnoscia spadkobiercow ?

[Gość: Leopard]

Potrzebne.
1. Księga wieczysta (wypis)
2. Prawomocny wyrok sądu o nabyciu spadku(wskazujący następców
prawnych)
3. PIT z US (taka formalność dla notariusza - nie potwierdza wcale Twojej
własności, a raczej to, że sprawa podatkowa wobec US została uregulowana)
4. Oczywiście dowody osobiste
5. Jeśli mieszkanie własnościowe (spółdzielcze) - zaświadczenie ze spółdzielni o
usytuowaniu lokalu
6 Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami

Jeśli jest to mieszkanie spółdzielcze własnościowe, może nie być jeszcze
założona księga wieczysta - wtedy wystarczy zaświadczenie ze spółdzielni o
właścicielach mieszkania.

Leopard żeby byc precyzyjnym

[Gość: al9]

ODPIS ksiegi - nie wypis
punkt 5 - niekoniecznie
punkt 6 w ogóle zbędny

oczywiscie Kupujący moze sobie sam paprawdzic u zarządcy zadłuzenia,
ewentualne uchwały wspólnoty czy plan ociepleń w spóldzielni... kwit
o braku zadłużeń choć częsty jest niekonieczny..
dokument z urzedu to nie pit - tylko zaświadczenie Naczelnika Urzędu
o swobodnym dysponowaniu prawami spadkowymi...

ergo - jesli sie rozpisujesz nad szczegółami - to szczegółowo
:-)
Pozdr
al

[Gość: agatka_s]

sorry ze jestem taka niekumata, ale jesli panstwo juz jestescie tak
uprzejmi i mi odpowiadavcie,

To teraz powinno sie zrobic nowy wpis w ksiedze wieczystej tak ?

A na jakiej podstawie ? Czy sam wyrok sadu wystarczy ?

W ksiedze jako wlasciciel figuruje osoba zmarla. Czyli teraz
spadkobiercy ida do Sadu Wieczysto.... i skladaja jakis wniosek,
tak ? zeby ich wpisano jako wspolwlascicieli po 1/3, tak ?

Dzieki

[al9]

nie trzeba
mozecie sprzedac jak jest i dopiero nowy wlasciciel się wpisze...
no problem
al

[Gość: agatka_s]

No wlasnie.

Zaadzwonilam do agencji i dowiedzialam sie.

Jesli wlasciciele sa zgodni to wyrok sadu jest juz wystarczajacy.
Wpisu do ksiegi robic nie trzeba aby moglo dojsc do transakcji.
Wyrok Sadu jest tytulem prawnym.

Oplacenie podatku musi sprawdzic notariusz i w tym celu nalezu mu
przedlozyc zaswiadczenie z Urzedu Skarbowego.

No juz wiem wszystko !!!!

Bardzo serdecznie Wszystkim za pomoc dziekuje i przepraszam ze bylam
troszke upi.....liwa ze swoimi pytaniami.

Pozdrawioam

[Gość: Leopard]

pkt 5 - Jeśli nie ma KW, to do założenia trzeba
będzie "zaświadczeniu o usytuowaniu lokalu"
pkt 6 - to akurat notariusz wybiera jakie chce dokumenty - jeśli
potrzebuje - to potrzebuje :)

A z KW oczywiście odpis (wypis to z ewidencji gruntów :)))

A jeśli chodzi o podatek to PIT wystarczy - chyba, że było
zwolnienie.

[Gość: melmack]

Witam

Mialem podobna systuacje. Niecaly rok temu kupowalem mieszkanie odziedziczone
przez dwojke rodzenstwa (kazde po 1/2 udzialu) w spadku po swojej siostrze. Do
sporzadzenia aktu potrzebne byly:

- postanowienie o nabyciu spadku
- zaswiadczenie z US o uregulowaniu podatku od spadku
- odpis z ksiegi wieczystej (jako wlasciciel wpisana byla zmarla siostra)

Dzial spadku nie byl przeprowadzony. Do ksiegi wieczystej jako wlasciciela
wpisano od razu mnie.

Pozdrawiam
Melmack