Umowa przedwstepna, bez notariusza

[Gość: robert]

Czy umowa przedwstepna, podpisana w obecnosci swiadkow ale bez
notariusza jest wiazaca? Czy jesli kupujacy chcialby sie wycofac, a
w umowie jest zapisane, ze w takim przypadku winien zaplacic 10%
kary, to faktycznie te kare bedzie musial zaplacic i jak tego
dochodzic?

[irma223]

Gość portalu: robert napisał(a):

> Czy umowa przedwstepna, podpisana w obecnosci swiadkow ale bez
> notariusza jest wiazaca?

Tak. Ale nie możecie sądownie dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej.

> Czy jesli kupujacy chcialby sie wycofac, a w umowie jest
> zapisane, ze w takim przypadku winien zaplacic 10% kary, to
> faktycznie te kare bedzie musial zaplacic

Tak.

> i jak tego dochodzic?

A odmawia zapłaty? No to trzeba sprawę skierować do sądu.
Nie możecie go zmusić, by faktycznie kupił od was nieruchomość
(skoro go np. nie stać), ale karę - zgodnie z postanowieniem umowy
zapłacić musi. Skoro odmawia - to tak jak we wszystkich sprawach
cywilnych - trzeba z tym do sądu cywilnego - o zapłatę.

[Gość: gosc]

Pani Irmo, bardzo prosze o wyjasnienie co to znaczy ze nie mozna
dochodzic w sadzie umowy PRZYRZECZONEJ? co to oznacza?
Ja mam podobna sytuacje,inwestor nie dotrzymuje wg umowy cp daty
przekazania mieszkania,juz dwa aneksy przeslal nam o przedluzeniu
terminu zawarcia aktu notarialnego,ostatni ankes jest juz nie
wazny/data/a teraz jak dzwonilam mowi ze juz wszystkie papiery sa u
notariusza ale znowu nie moze wyznaczyc daty bo jakis nowy przepis
wyszedl lub tez czeka na ten przepis, zeby nie placici podatku lub
cos w tym stylu powiedzial tel.ze chodzi o jakis dokument dot.
jakiegos podatku.Blagam Pania ja nic nie rozumiem o co mu
chodzi!!!!!!!!
Cena za lokal zostala mu w calosci zaplacona juz 1,5 roku temu a
budynek jest i byl gotowy do zasiedlenia tez 1,5 roku temu mieszkaja
tam ludzie gdzie inwestor im na czarno wynajmuje jestem prawie przed
zawalem serca, blagam o pomoc!!!!!!!!!!!!

[irma223]

Gość portalu: gosc napisał(a):

> Pani Irmo, bardzo prosze o wyjasnienie co to znaczy ze nie mozna
> dochodzic w sadzie umowy PRZYRZECZONEJ?

Gdyby umowa przedstwtępna zostastała zawarta u notariusza to można
byłoby skutecznie dochodzić w sądzie zawarcia umowy przyrzeczonej
lub zadowoolić się odanym podwójnym zadatkiem (lub odszkodowaniem -
zgodnie z zapisem w umowie przedwstępnej).

Jeżeli umowa przedwstępna jest zawarta w formie zwykłej pisemnej nie
ma możliwości dochodzenia w sądzie zawarcia umowy przyrzeczonej, ale
oczywiście sprzedający, który nie dotrzyma takiej umwoy musi oddać
podwójny zadatek lub wypłacić odszkodowanie (zgodnie z zapisem w
umowie przedwstępnej). Dlatehgo zawsze zalecamy naszym klientom, by
podpisywali umowę przedwstępną notarialną - wtedy będą mieć pewność,
że nieruchomość im nie "ucieknie". Koszty nie są duże, bo notariusz,
który sporządza umowę przedwstępną, a wie, że w przyszłości będzie
równiez sporządzał umowę przyrzeczoną chetniej się zgodzi na
obniżenie taksy notarialnej za sporządzenie obu umów.


> Ja mam podobna sytuacje,inwestor nie dotrzymuje wg umowy cp daty
> przekazania mieszkania,juz dwa aneksy przeslal nam o przedluzeniu
> terminu zawarcia aktu notarialnego,ostatni ankes jest juz nie
> wazny/data/a teraz jak dzwonilam mowi ze juz wszystkie papiery sa
> u notariusza

U którego? Proszę go o to zapytać. Nazwisko, adres, telefon do
kancelarii notarialnej. Powinien podać.

> ale znowu nie moze wyznaczyc daty bo jakis nowy przepis
> wyszedl lub tez czeka na ten przepis, zeby nie placici podatku lub
> cos w tym stylu powiedzial tel.ze chodzi o jakis dokument dot.
> jakiegos podatku.Blagam Pania ja nic nie rozumiem o co mu
> chodzi!!!!!!!!

Jak Pani będzie miała ten telefon do notariusza, proszę się z nim
umówić na spotkanie (telefonicznie uprzedzić, w jakiej sprawie, żeby
mógł jeszcze raz przejrzeć dostarczone mu przez dewelopera)
dokumenty i proszę go (notariusza) zapytać, czy wiem, o co chodzi z
tym podatkiem. Ja też nie wiem.

Swoje dokumenty proszę na wszelki wypadek też na to spotkanie
przynieść (umowa, załączniki, dowody wpłat).

[Gość: gosc]

Inwestor i notariusz to rodzina wiec mam male szanse czegos
uczciwego sie dowiedziec,w umowie cp.cala kwota za mieszkanie byla z
podatkiem Vat 7% mysle sobie ze kombinuje teraz i ceka na nowe
przepisy i wskoczyc na Vat 22%, czy moze byc taki scenariusz? ale w
fakturze Vat wyraznie jest 7% z zaplata calosci wartosci jaka zadal
za mieszkanie,w fakturze Vat zapis""zaliczka"" na zakup mieszkania?
a prosilam aby byl zapis zadatek, nie uwzglednil mojej prosby.

[irma223]

Gość portalu: gosc napisał(a):

> Inwestor i notariusz to rodzina wiec mam male szanse czegos
> uczciwego sie dowiedziec,w umowie cp.cala kwota za mieszkanie byla
> z podatkiem Vat 7% mysle sobie ze kombinuje teraz i ceka na nowe
> przepisy i wskoczyc na Vat 22%, czy moze byc taki scenariusz?

Bez sensu: VATu deweloper nie schowa do kieszeni, tylko musi
odprowadzić do Urzędu Skarbowego. Czy to jest 7 czy 22 % - tyle, ile
jest w przepisach VATu, tyle musi odprowadzić.

> ale w fakturze Vat wyraznie jest 7% z zaplata calosci wartosci
> jaka zadal za mieszkanie,w fakturze Vat zapis""zaliczka"" na
> zakup mieszkania? a prosilam aby byl zapis zadatek, nie uwzglednil
> mojej prosby.

Czy umowa przedwtępna była notarialna czy w formie zwykłej pisemnej?
Skoro aneksy przysyłał do podpisania to pewenie w formie zwykłej
pisemnej - to niedobrze.

Więcej: bardzo niedobrze, że umowie przedwstępnej nie ma
słowa "zadatek", tylko "zaliczka", pomimo, że prosiła Pani o
wpisanie "zadatku".

To świadczy raczej o tym, że już przy podpisywaniu przedwstępnej
deweloper tak ją sformułował, by była bezpieczna dla niego, a w
żaden sposób nie chroniła jego klientów.

Jeżeli się rozmyśli i zechce komuś innemu odsprzedać mieszkanie, to
odda Pani po prostu z powrotem to, co Pani wpłaciła i tyle.

Fakt, że nieruchomości w międzyczasie podrożały, zadziała na jego
korzyść: znajdzie się ktoś, kto zechce od niego kupić mieszkanie po
droższej cenie.

Notariusz może być jego nawet najbliższą rodziną, ale
odpowiedzialność zawodową ponosi: jeżeli wie Pani, gdzie go znaleźć
proszę się do niego udać i poprosić o wyjaśnienia.

Może fakt, że Pani wykaże zainteresowanie wyjaśnieniami spowoduje,
że deweloper jednak nie będzie przesuwał w nieskończoność terminu
podpisania umowy z Panią, tylko wreszcie tę umowę podpisze.

Ale zalecam ostrożność w rozmowie (i z deweloperem i z notariuszem),
ostrożność w słowach i sformułowaniach - ma Pani bardzo niekorzystną
umowę, więc lepiej go nie drażnić.

W razie czego - proszę wynająć dobrego prawnika.

[Gość: gosc]

dziekuje za doinformowanie, chce wyslac maila na prive irma 223
bezskutecznie czy moze mi Pani podac inne namiary na moj mail
[e-mail]
Dziekuje

Proszę spróbować jeszcze raz

[irma223]

Gość portalu: gosc napisał(a):

> dziekuje za doinformowanie, chce wyslac maila na prive irma 223
> bezskutecznie czy moze mi Pani podac inne namiary na moj mail
> [e-mail]


Faktycznie Gazeta coś nakombinowała z pocztą. Chyba zmienili
ustawienia.
Już poprawiłam: proszę spróbować jeszcze raz: [e-mail]

Ale nie powiem Pani dużo więcej niż w tym poście: z tego, co Pani
pisze wynika, że ma Pani podpisaną bardzo dla Pani niekorzystną
umowę z cwanym deweloperem.

Tutaj trzeba raczej dobrego prawnika, a ja jestem tylko
pośrednikiem, nie prawnikiem.