Umowa przedwstępna a kredyt

[Gość: Jacek]

Witam
Mam spisać z kupującym umowę przdwstępną sprzedaży mieszkania ale
sprzedający boi się utraty zadatku w przypadku gdyby bank odmówił mu
kredytu . Jak można sformułować taką umowę aby była dobra do
okazania w banku a zarazem zawierała klauzulę a jej możliwości
rozwiązania w przypadku odmownej decyzji banku.
ps.Jak długo obecnie czeka się na decyzję kredytową bo kupujący
twierdzi że nawet 4-6 tygodni .

[al9]

to rozwiązanie do dupy
PRZED podpisaniem przedwstepnej niech kupujący sprawdzi wszystko w
banku
zapis o jakim piszesz NIE chroni sprzedającego, jest jednostronnie
korzystny dla kupującego i daje mu mozliwości manipulacji...
odradzam!
pozdr
al

[czc]

kilka sensownych porad

www.oferty.net/poradniki/?pid=170

[czc]

a zwłaszcza zawrzeć w umowie mozliwość jej rozwiązania
za zwrotem zadatku zgodnie z art. 394 par 3 kc

[Gość: Jacek]

Dziękuję za naświetlenie problemu . A jak to jest obecnie z tą
decyzją kredytowę czy rzeczywiście to trwa tak długo ?

[irma223]

Gość portalu: Jacek napisał(a):

> A jak to jest obecnie z tą decyzją kredytowę czy rzeczywiście to
> trwa tak długo ?

Tak.

irma - nie!

[Gość: al9]

długo?
większość banków daje decyzje w ciągu 3-5 dni...
to długo?
al

[irma223]

Gość portalu: al9 napisał(a):


> większość banków daje decyzje w ciągu 3-5 dni...

???????

RAZ tylko widziałam, jak klienci dostali decyzję kredytową
faktycznie w 3 dni. Byli bliskimi krewnymi dyrektora oddziału banku.

We wszystkich innych przypadkach pomiędzy umową przedwstępną
sprzedaży a umową kredytową mijało niespełna 2 miesiące (choć raz
klient musiał czekać na decyzję kredytową ponad 3 miesiące (chodziło
o zakup domu, wiec kwota większa).

Ustalenie wstępne z bankiem jeszcze przed umową przedwstepną chyba
za dużo na przyspieszenie faktycznego terminu otrzymania kredytu nie
pomaga, a może te ok. 7 tygodni to właśnie tak szybko dzięki
ustaleniu wcześniejszemu.

Nie wiem, Al, jak ci się udaje załatwić dla klientów kredyt w 3 dni.

Takie pożyczki ekspresowe to z reguły ledwie kilka tysięcy - może
na taksę notarialną starczy, ale na zapłacenie ceny sprzedaży nie
bardzo.

[al9]

ja nie pisze - i Ty o tym świetnie wiesz, ze bank wygeneruje umowę w
3 dni.
Całą procedura trwa 14-21 dni
Ale DECYZJĘ bank podejmuje szybko. 3 dni wystarczą...
Nie odróżniasz decyzji od umowy?
Banki z którymi współpracuję - daja moim Klientom szybką kilkudniową
decyzję (po sprawdzeniu Klienta w BIK), Klienci podpisuują PO
decyzji umowy przedwstepne, ale terminy ustalamy na 20-30 dniowe..
pozdrawiam i życzę szybszych procedur
al

nawiasem mówiąc

[al9]

niedawno miałem Klienta, który w piątek rano zjawił się w banku - w
poniedziałek miał podpisaną umowę kredytową.
kredyt 300 tys (w granicach kompetencji dyrektora oddziału)
PEKAO SA
to oczywiście skrajny przypadek, ale opowieści o długich terminach w
bankach to urban legend
opowiadają je ci, którzy albo mają kłopoty z otrzymaniem kredytu,
albo ci, którzy liczą termin załatwiania od wejścia do banku po
wstępne informacje...
al

[irma223]

al9 napisał:

> Całą procedura trwa 14-21 dni
> Ale DECYZJĘ bank podejmuje szybko. 3 dni wystarczą...
> Nie odróżniasz decyzji od umowy?
> Banki z którymi współpracuję - daja moim Klientom szybką
> kilkudniową decyzję (po sprawdzeniu Klienta w BIK)

To nie chodzi o sprawdzenie zdolności kredytowej klientów.

Chodzi o ten cały kołowrót z rzeczoznawcą, który odzywa się po
tygodniu-dwóch od podpisania przedwstępnej, żeby nieruchomość
zobaczyć, zanim rzeczoznawca wyceni, mijają następne 2 tygodnie (a w
międzyczasie bank sobie przypomni o kilku brakujących papierkach
albo dotyczących nieruchomości albo np. sprawa karty kredytowej
używanej przez klienta (kredytobiorcę).

Sam się zgadzasz, że 14 - 21 dni do podpisania umowy kredytowej to
norma. A bez niej nikt nie może podpisać umowy sprzedaży -
przenoszącej własność (tzn.: żaden sprzedający nie podpisze).

Autor wątku pyta, dlaczego jego klient kupujący mówi mu, że
zalatwianie kredytu trwa ok. 4-6 tygodni. Bo tyle trzeba dla
bezpieczeństwa założyć ustalając w przedwstępnej termin
nieprzekraczalny (utrata zadatku!) zawarcia umowy przyrzeczonej. Bo
do takiego okresu się może wydłużyć czas załatwiania kredytu.

Więcej: często umowy (kredytowe) miały być tuż-tuż (2-3 tygodnie), a
w rzeczywistości klienci ledwo zdążali na wycyganione (przeze mnie -
dla bezpieczeństwa transakacji - naciągane jak z gumy!) terminy 2-
3 miesięczne.

właśnie dlatego że może szybko sprawdzić

[al9]

I dlatego autorowie pytania radzę NIE zgadzac się na klauzulę
umozliwiającą roziwązanie przedstępnej.
Można poczekac kilka dni, kupujący sprawdza w banku zdolność,
dostaje decyzję - wtedy podpisuje przedwstępną z zadatkiem. Nie ma
klauzuli dotyczącej kredytu i rozwiązanie przedwstepnej niesie
konsekwencje...
a termin zakreślony w umowie zawarcia przyrzeczonej może być 4 czy 6
czy 12 tygodniowy. Jak strony sie dogadają.
pozdr
al