jak liczyc odsetki od niezapłaconego czynszu?

[Gość: Daria]

Proszę o poradę- jak naliczać odsetki od niezapłaconego czynszu za wynajem
lokalu, jeśli najemca zapłacił za styczeń i za kwiecień, ale już w lutym i w
marcu nie zapłacił (nie wymieniam jego płatności w zeszłym roku, bo w sumie
nie zapłacił za 5 miesięcy 2007 r). Do tej pory dogadywaliśmy się jakoś
ustnie, ale teraz chcę wysłać mu wezwanie do zapłaty razem z wyliczeniami
odsetek, i nie wiem, czy liczyć za każdy niezapłacony miesiąc oddzielnie, czy
zaliczać mu zapłacony czynsz na poczet najbardziej zaległego dług?

[Gość: sralimuchibedziewi]

--->art 451 kc

[Gość: Daria]

No właśnie, ale tam jest napisane, że "wierzyciel MOŻE przede wszystkim zaliczyć
na...zalegające świadczenia główne" i w par.3 że W BRAKU oświadczenia dłużnika
lub wierzyciela spełnione świadczenie zalicza się na poczet najdawniej wymaganego.
Ale czy trzeba? Jak to jest stosowane w praktyce?

[Gość: jml13060]

Przepis - przepisem, a życie - życiem.

W ciekawy sposób zostałem załatwiony przez sędziego i adwokata
przeciwników w procesie o odszkodowanie z tytułu wieloletnich (!!!)
zaległości czynszowych. Wyliczyłem wszystko co do grosza. Specjalnie
w tym celu napisałem program (C+) i uwzględniłem zmienne w czasie
odsetki ustawowe. Przy okazji przypomniałem sobie ćwiczenia z
programowania :-) co było wartościową rozrywką intelektualną.

To wszystko było na nic, no bo adwokat przeciwników przedstawił
kserokopie (zresztą kiepskiej jakości i prawie nieczytelne,
wcześniej ów adwokat na korytarzu sądowym poklepywał się po plecach
i wielce rozradowany z "moim" sedzią) rachunków za ponoć wykonane
remonty. W normalnym kraju lokator pyta właściciela o zgodę na
remont obciążający finansowo właściciela. Właściciel ocenia, czy ten
remont jest rzeczywiście konieczny, czy chce go sam organizować,
jaką firmę wybrać, itd. itp. W tym przypadku mnie (właściciela) nikt
nawet nie powiadomił.

A co na to sędzia ? Nic ! Sędzia uznał te niby-koszty mimo moich
protestów. Odjął je od zgłoszonego przeze mnie długu czynszowego i
wyszedł "pikuś". Co gorsza, do dzisiejszego dnia nie mogę odzyskać
tej marnej resztki nawet z pomocą komornika. Jakiś 'układ
krakowski" ?!?!

Nota bene ten sędzia (SSO) został opisany w tygodniku Newsweek (imie
i nazwisko podane tłustym drukiem) jako zamieszany w aferę
wyłudzania pożydowskich kamienic. W tamtych aferach wydawał wyroki
na podstawie podrobionych kserokopii dokumentów.

[Gość: sr]

1 - trzeba było natychmiast wnosic o wyłączenie sędziego

2 - apelowałeś ?

[Gość: jml13060]

Kilka lat temu zadawałem ekspertom prawa cywilnego identyczne
pytanie na forach poświęconych sprawom nieruchomości, ale nie
uzyskałem satysfakcjonującej odpowiedzi :-(

W rezultacie doszedłem do wniosku, ze przepis dotyczący odsetek jest
przykładem niechlujstwa ustawodawcy i martwego prawa. Wyszło na to,
że machnąłem ręką na zaległe odsetki, no bo ich policzenie było
bardzo skomplikowane dla mnie (inżyniera), a co dopiero powiedzieć o
sędziach (humaniści).

"Moi" lokatorzy zupełnie się nie przejmowali pełnym i terminowym
płaceniem czynszu uznając, że w tym kraju nic im nie grozi. Nie
pomylili się. Mieli płacić np. 961,23 złotych miesięcznie do 10 dnia
miesiąca. A tymczasem wpłaty na konto dostawałem np.:

5 maja - 161,23 zł (reszta za marzec),
28 maja - 300,00 zł (za kwiecień),
8 czerwca - 261,23 zł (za kwiecień),
30 czerwca - 600,00 zł (reszta za kwiecień i maj),
15 lipca - 411,23 zł (za maj), ...

Czy jest ktoś na tym forum, kto wie jak policzyć zaległe odsetki ?

Machnąłem ręką na odsetki i skupiłem się na zasadniczych kwotach.
Ich też nie zdołałem w pełni odzyskać nawet przez komornika. To jest
Polska właśnie !!!

[Gość: jml13060]

Widzisz, jaki niepopularny temat ?

Mam odczucie, że na tym forum dominują zwolennicy lokatorów, wiec
pisanie o eksmisji i czynszu sugeruje skierowac na forum inne
forum : Prywatne / Polska i Swiat / Nieruchomosci. Tam sa eksperci
trzymajacy stronę właścicieli. Jest nas malo, wiec na odpowiedz
trzeba nieco poczekać.

Pozdrawiam,
jml13060

[Gość: betterdeadthanred]

przeecież wskazany przepis nie pozostawia watpliwości