pytanie o mpzp

[Gość: martinezz]

W uchwale rady gminy dotyczącej mpzp są takie zapisy j/n. Może ktoś orientuje sie bardziej niż ja, co one oznaczają dla właścicieli tego terenu.
b) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: xxxx warunkiem realizacji nowej zabudowy jest objęcie terenu zorganizowaną działalnością inwestycyjną w zakresie scalania i podziału nieruchomości w trybie obowiązujących przepisów o gospodarce nieruchomościami oraz wyposażenie i urządzenie układu terenów publicznych tj. wewnętrzne ulice osiedlowe, infrastruktura techniczna,
c) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem xxxx warunkiem realizacji nowej zabudowy jest wyprzedzające bądź równoległe wyposażenie terenów w infrastrukturę techniczną, w tym budowa sieciowych systemów kanalizacji grawitacyjnych i ciśnieniowych oraz lokalnych lub grupowych oczyszczalni ścieków,

[Gość: Leopard]

Czyli masz szansę otrzymać decyzje o pozwoleniu na budowę jeśli teren objęty
jest podzielony na działki wraz z dojazdami oraz dostawcy mediów (woda, prąd,
ścieki) w sposób zorganizowany (planowany do całości) wyposażają działki w
infrastrukturę towarzyszącą.

[ravenheart1]

a) prawdopodobnie działki sa tak poszatkowane, że konieczne będzie ich scalenie
i wtórny podział

b) dopóki nie będzie odpowiedniej infrastruktury nici z budowy czegokolwiek

[Gość: martinezz]

Działki są dosyć duże, chodzi o podział. Teren o którym mowa składa się z kilku
działek, różnych właścicieli. I teraz na jakiej zasadzie będę mógł robić podział
swojej działki. Chodzi mi o to sformułowanie "zorganizowana działalność
inwestorska" w uchwale jest ona tak zdefiniowana:
zorganizowana działalność inwestycyjna – należy przez to rozumieć tereny, dla
których scalenie i podział nieruchomości następuje w trybie ustawy z dnia 21
sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z dnia 7 czerwca 2000 r.)
oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 24 marca 1998 r. w sprawie
wykorzystania przepisów dotyczących scalania i podziału nieruchomości (Dz.U. z
dnia 9 kwietnia 1998 r.)

Zabudowa mieszkaniowa wielorodzina?Pełne osiedle?

[irma223]

Gość portalu: martinezz napisał(a):

Wygląda mi na dobrą ofertę dla dewelopera.

Widział Pan rysunek planu? Jak wygląda granica (linia) zabudowy?

To mi wygląda na zaplanowane osiedle, mieszkaniowe wielorodzinne
którego planowana zabudowa (linia zabudowy, kształt budynków)
przebiega zupełnie inaczej niż granice poszczególnych aktualnych
działek.

[Gość: Leopard]

>>To mi wygląda na zaplanowane osiedle, mieszkaniowe wielorodzinne

Przecież nigdzie nie ma mowy, że wielorodzinne... :)
Jest to moim zdaniem taki zabieg miasta, żeby uchwalić MPZP nie planując
szczegółów. Po co? Tereny będą przyblokowane do inwestycji dopóki inwestor nie
wykupi terenu i nie uzbroi go. Może gmina biedna...
Ale myślę, że dobrze by było gdyby gminy były bardziej "przedsiębiorcze"
Wszak tereny pod budowę są w cenie - czysty interes: kupić uzbroić, sprzedać.
Ale Polska to taki kraj, gdzie się nic nie opłaca... Opłaca się jedynie
urzędników nieformalnie do tego.