sprzedaż mieszkania a księga wieczysta

[Gość: Seba]

No właśnie, czy do sprzedaży mieszkania jest ona potrzebna? Niedawno
stałem się właścicielem mieszkania poprzez zamianę z komunalnego-
lokatorskiego i muszę je teraz sprzedać, ale mam tylko akt
notarialny sprzedaży/zamiany. Będę potrzebował tę księgę?
Z góry dziękuję za pomoc.

[Gość: Seba]

To jak, pomoże mi ktoś? Bardzo zależy mi na czasie;)

[ravenheart1]

z formalnego punktu widzenia odrębna własnośc lokalu powstaje w momencie dokonania wpisu do KW, w praktyce lokale bez założonej KW bywają przedmiotem transakcji kupna - sprzedaży, pozostaje jeszcze kwestia podatkowa ...

[Gość: Seba]

a jak długo trwa założenie takiej księgi? I czy dostenę jej kopię? I
ILE TO KOSZTUJE?

[irma223]

Bez założonej księgi nie da się sprzedać, bo - jak słusznie zauważył
powyżej inny forumowicz - odrębna własność lokalu powstaje w
momencie wpisu do księgi.

Ale skoro zamieniłeś mieszkanie spółdzielcze lokatorskie na inne
mieszkanie stanowiące odrębną własność, to księga dla mieszkania
zapewne istnieje tylko trzeba dokonać wpisu Ciebie jako właściciela.

Jeżeli tak, to z pewnością notariusz wysłał do sądu prowadzącego
księgi wieczyste wypis Twojego aktu notarialnego zamiany i jeśli
nawet nie dokonano jeszcze wpisu to przynajmniej wpisano wzmianke o
oczekującym na wpisanie wniosku - w takim przypadku możesz sprzedać
dostarczając do noatriusza odpis takiej księgi, jaka jest obecnie
oraz twój akt notarialny nabycia.

Jeśli zamieniłeś spółdzielcze lokatorskie na spółdzielcze
własnosciowe to nie musi być księgi wieczystej - jeśli mieszkanie
spółdzielcze własnościowe nie miało założonej księgi to nie musisz
jej zakładać: uzyskujesz stosowne zaświadczenia ze spółdzielni (że
przysluguje Ci spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania i że na
mieszkanie nie ma założonej księgi wieczystej) i one + twój akt
notarialny wystarczą do notariusza.

Jeśli zamieniłeś spółdzielcze lokatorskie na mieszkanie komunalne a
następnie je wykupiłeś na własność, to musisz czekać na założenie
księgi i wpisanie Twojej własności. Następuje to na wniosek zawarty
w akcie notarialnym zakupu mieszkania (wypis z aktu wysłał do sądu
notariusz).

Potrzebne opłaty uiściłeś u notariusza przy zakupie (i masz to
podane w akcie notarialnym na końcu): było to 60 zł za założenie
księgi i 200 zł za wpisanie Ciebie jako właściciela.

Trwa to nie wiadomo ile: w każdym sądzie inaczej.
Może trwać nawet pół roku lub rok.
Przyślą Ci do do domu zawiadomienie, jak w końcu wpiszą.
Można pisać do sądu pisma z prośbą o przysieszenie dokonania wpisu.
można nawet umawiać się na rozmowę z przewodniczącym wydziału i
prosić dodatkowo o przyspieszenie.
Ale sprzedać bez założonej księgi w takim wypadku nie można.

Można zawrzeć jedynie umowę przedwstępną: ale nikt nie zaryzykuje
kupna nawet przedwstępnie, jeśli nie wie, co może być wpisane w
księdze (np. czy nie ma też wniosków o wpisanie hipoteki).

[Gość: Seba]

O Jezoo... Ale nagmatwane;)
Zamieniłem się z komunalnego lokatorskiego na spółdzielcze
własnościowe, nie mam jeszcze księgi wieczystej. Mogę sprzedać
mieszkanie?

[irma223]

Gość portalu: Seba napisał(a):

> O Jezoo... Ale nagmatwane;)
> Zamieniłem się z komunalnego lokatorskiego na spółdzielcze
> własnościowe, nie mam jeszcze księgi wieczystej.
> Mogę sprzedać mieszkanie?

1. Czy na tym mieszkaniu była założona księga?

Jeśli nie, to:
2. Czy płaciłeś z kredytu? Wnioskowałeś o wpisanie hipoteki?
W ogóle składałeś wniosek o założenie księgi wieczystej?
Sam lub w akcie notarialnym (jeżeli nie pamiętasz, zajrzyj do aktu -
tam jest wszystko napisane)?

A. Jeżeli na mieszkanie spółdzielcze własnościowe nie było założonej
księgi wieczystej (za to było zaświadczenie ze spółdzielni), a Ty
nie wnioskowałeś o założenie księgi (nie bylo takiej potrzeby, jeśli
nie płaciłeś z kredytu), to nie ma złożonego do ksiag wieczystych
wniosku o założenie księgi, a księga się "sama z siebie"
automatycznie nie założy.

Nie masz obowiązku założenie księgi - możesz normalnie sprzedać, tak
jak kupiłeś. Żądasz od spółdzielni, by wystawiła Ci zaświadczenie,
że przysługuje Ci spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu i
że lokal nie ma założonej księgi wieczystej.

Te dwa (lub jedno: czasami spółdzielnie wypisują treść tych obu
zaświadczeń na jednej kartce) zaświadczenia to Twój odpowiednik
odpisu z księgi wieczystej.

Kupujący jednak pewnie też będzie chciał zobaczyć zaświadczenie (też
ze spółdzielni), że mieszkanie nie jest obciążone z tytułu opłat
eksploatacyjnych.

No i czwarte zaświadczenie: z urzędu Miasta/Gminy, że w mieszkaniu
nikt nie jest zameldowany (nikt nie lubi kupować mieszkania z
lokatorem).

Takie cztery zaświadczenia (pierwsze 2 obowiązkowo, pozostałe dwa na
żądanie kupującego (ale zażąda najpewniej)) + twój akt notarialny
nabycia dostarczasz notariuszowi i notariusz na tej podstawie
sporządzi umowę.

B. Jeśli na mieszkanie była załozona księga wieczysta (na
spółdzielcze własnościowe nie musiała, ale mogła) to trzeba było
zawnioskować o wpisanie Twojego prawa własności. Brak (jeszcze)
takiego wpisu nie jest przeszkodą dla notariusza, bo może on
zobaczyć księgę i wszystkie oczekujące na wpisanie wnioski.

Czyli też możesz sprzedać.

C. Jeśli na mieszkanie nie była założona księga, ale Ty wnioskowałeś
o założenie księgi, to kupujący nie będzie chciał od Ciebie kupić,
póki nie zobaczy księgi założonej: bo nie wie, o co wnioskowałeś
poza tym (czy nie np. o wpisanie hipoteki).

Jeżeli kupowałeś z kredytu, musisz mieć zgodę banku na sprzedaż.

irma mały błąd :-)

[Gość: al9]

Jeżeli kupowałeś z kredytu, musisz mieć zgodę banku na sprzedaż.
---------
Zgoda banku nie ma tu nic do rzeczy
Potrzebne jest zaświadczenie banku o wysokosci wierzytelnosci
hipotecznej, nr konta do spłaty i zgodzie na wykreślenie hipoteki
(nie mogą jej nie dać po zamknięciu wierzytelności)

Pozdr
al

OK. Uściśliłeś - dziękuję :))

[irma223]

Gość portalu: al9 napisał(a):

> irma mały błąd :-)
> Jeżeli kupowałeś z kredytu, musisz mieć zgodę banku na sprzedaż.
> ---------
> Zgoda banku nie ma tu nic do rzeczy
> Potrzebne jest zaświadczenie banku o wysokosci wierzytelnosci
> hipotecznej, nr konta do spłaty i zgodzie na wykreślenie hipoteki
> (nie mogą jej nie dać po zamknięciu wierzytelności)
>
> Pozdr
> al