gwarancja ze sie wyprowadza

[irmina2008]

Witam serdecznie,
Wiem, że to pytanie z serii prawnych ale moze znacie sie na rzeczy
lub mozecie powiedziec swoje zdanie...Zastanawiam sie nad kupnem
jednego konkretnego mieszkania, dla mnie niemalże idelanego.Jest
jedno ale:wlasciciele wyprowadzliby się dopiero w lutym. Do czasu
wyprowadzenia chca byc tam zameldowani.Czy istnieje zapis prawny
dajacy mi gwarancje, ze rzeczywiscie do tego i tego dnia oni sie
wyprowadza i zostana wymeldowani?Nie chce takiej sytuacji, ze biore
kredyt, wplacam kase, po czym w lutym jestesmy zameldowani i
mieszkamy razem w moim mieszkaniu:(

Przedwstępna teraz, końcowa w lutym?

[irma223]

Propozycja 1: przedwstępna umowa sprzedaży teraz, umowa przyrzeczona
w lutym. A w umowie przedwstępnej zapisać, że do dnia umowy
przyrzeczonej wszyscy będą wymeldowani i przedstawią zaświadczenie,
że nikt nie jest pod tym adresem zameldowany.

Propozycja 2: Można wymeldować administracyjnie. Pytanie, czy będą
mieli gdzie mieszkać? Kończą dom? Czekają na mieszkanie od
dewelopera? Planują kupno czegoś?

[Gość: irmina2008]

Witam ponownie,

Dziękuję za odp. Kupują mieszkanie od developera, i jak wszystko
bedzie przebiegac terminowo maja w nim zamieszkac wlasnie w lutym.
Wczesniej, twierdza, nie moga sie wymeldowac, nie maja innej
alternatywy zameldowania.I oczywiscie niedorzeczne jest, bym ja
kupila teraz mieszkanie a oni beda w moim mieszkaniu mieszkac do
lutego...

[monia76]

przeprowadź normalnie transakcję kupna, do notariusza niech się
stawią z zaświadczeniem o wymeldowaniu, a ty, jako właścielka
zameldujesz ich na czas określony, właśnie do lutego. po tym
terminie ich meldunek wygaśnie. procedurę wymeldowania
administracyjnego szczerze odradzam, jest długa i upierdliwa.

[Gość: jml13060]

Nie masz żadnej gwarancji.

Zameldowanie i wymeldowanie to tylko administracyjne drobiazgi. Nie
mają żadnego znaczenia w ocenie prawa do lokalu i przebywania w nim.
Meldunek jest obecnie tylko informacja dla urzędu o miejscu pobytu
danej osoby.

Gorszy scenariusz jest inny. Oto sprzedający nie finalizują
zapowiadanej transakcji z deweloperem. Może być wiele powodów i
motywacji. Dlatego zostają w Twoim mieszkaniu ... no bo nie mają
gdzie się podziać. Po prostu odmawiają wyprowadzki. W tej sytuacji
jako właściciel zostajesz z papierem w ręku, a fizycznie Twoja
własnością władają obce osoby. Co więcej, te osoby maja kasę od
Ciebie.

Co zrobisz z takim przypadkiem ? Wezwiesz policję - ta nie będzie
interweniowała, tylko opowie się za pozostawieniem status quo. Sam
będziesz interweniował i własnymi rękoma wyrzucał ludzi i ich rzeczy
z mieszkania, to oni wezwą policję, która ich wesprze. Policjant
zapyta sąsiadów : kto tu mieszka ? Dostanie odpowiedź i każe Ci iść
do sądu (a to długa, kosztowna i niepewna droga).

Dlatego sugeruję zawarcie transakcji w standardowy sposób, tj. bez
kombinowania - kupujesz lokal wolny od praw majątkowych osób
trzecich, opuszczony przez dotychczasowych lokatorów i wolny od ich
rzeczy (o czym zaświadcza dokument z urzedu meldunkowego i wypis z
księgi wieczystej), a zapłata następuje w chwili wydania lokalu.
Taki jest standard. A jak zaczniesz kombinować, to się możesz
nadziać na cwaniaków.

Na koniec zauważ, że mieszkanie jest bardzo smacznym kąskiem, wartym
kilkaset tysięcy złotych. Godząc się na przedłużenie pobytu
dotychczasowych mieszkańców postępujesz tak, jakbyś dał im do
potrzymania swój portfel wypełniony np. 1'ooo'ooo,oo PLN w zamian za
obietnicę, że Ci ten portfel oddadzą.

[Gość: irmina]

Hej,dzieki wielkie za odpowiedz. zgadzam sie calkowicie pozdrawiam

zgadzasz się całkowicie?

[Gość: al9]

i z błahego powodu nie kupisz mieszkania?
90% transakcji odbywa się w sposób przez Ciebie przedstawiony..
Czyli z wyprowadzką i przekazaniem lokalu PO zawarciu transakcji.
Poziom ryzyka - jest więc identyczny...
Jak go zminimalizować?
a.poprzedni właściciele się wymeldowują na akt przeniesienia i Ty
ich meldujesz na czas określony (do wyprowadzki)
b.część ceny płatna może być w dniu wydania lokalu, pod rygorem kary
umownej... np 10, 20 tys zł
pozdr
al

[Gość: .]

Każdy dzień przedłużenia pobytu bez aneksu zezwalajacego na to z Twej strony- to
odjęcie pewnej kwoty z zastawu, albo kilkukrotne podwyższenie oplaty za najem.
Np z 1000 pln na 3tys/miesięcznie