Kredyt hipoteczny-spory problem,proszę o porady

[marzyciel31]

Zostałem zmuszony wziąść kredyt hipoteczny pod zastaw domu. Niestety sprawy
potoczyły się pechowo,pół roku później straciłem pracę,aktualnie jestem
bezrobotny. Postanowiłem sprzedać dom ,aby spłacić dług ale boję się że nie
znajdzie się kupiec na czas. I co wtedy...? Bo oczywiście wiem,że w takiej
sytuacji odbędzie się egzekucja i licytacja domu(czemu staram się
zapobiec),ale mam pytanie odnośnie tej najgorszej wersji sytuacji:
co się stanie jeśli bank zlicytuje dom za np.połowę wartości kredytu? Z czego
będę spłacać pozostały dług?
Prawdopodobnie znajdę niedługo pracę,ale pensja będzie trzy razy niższa niż w
poprzedniej pracy....co się ze mną wtedy stanie?
Jak egzekwowany będzie dług? Czy bank będzie pobierał całą pensję?

[decort]

całej nie będzie pobierał; musi zostawić dłużnikowi minimum socjalne. Zwykle też
można się dogadać z komornikiem i sprzedawać samemu jak długo się da. Można też
równolegle ze sprzedażą próbować wynająć dom tak by czynsz pokrywał ratę kredytu.
Powodzenia

[Gość: Magda]

Jak najszybciej dogadaj sie z bankiem, niech zmniejszy ci rate,
zanimiast czekac na komorika (najgorsza opcja).

[marzyciel31]

Oczywiście będę rozmawiać z bankiem na temat zmniejszenia raty. Moja aktualna
jest niebotyczna-wynosi 2.500 zł ( w poprzedniej pracy dobrze zarabiałem),teraz
moje dochody są kilka razy mniejsze i nie wiem czy bank wyznaczy mi jakąkolwiek
ratę bo mogłoby to być maximum około siedmiuset złotych(reszta na skromne życie).
Czy w takiej sytuacji bank w ogóle wyznaczy mi jakąkolwiek ratę czy raczej
przejmie dom?

[al9]

rozmawiaj z bankiem i szybko sprzedawaj
zrób dobrą cenę..
al

[Gość: poll]

Po pierwsze komornik nie zlicytuje domu poniżej pewnej jego wartości
określonej przez rzeczoznawcę majątkowego (jak się nie mylę ponad
70%). Po drugie w umowie z bankiem wyraźnie jest zaznaczone, że
każda sytuacja zagrażająca regularnym spłatom kredytu winna być
NIEZWŁOCZNIE zgłaszana pracownikom banku. Po trzecie bank nie będzie
miał interesu zgłaszania sprawy do komornika więc zaproponuje kilka
rozwiązań np. refinansowanie kredytu, sprzedaż części nieruchomości,
odroczenie spłaty kredytu itp. Komornik to ostateczność, gdy klient
nie współpracuje z bankiem w sprawie rozwiązania problemu.
Po czwarte najważniejsze - pomimo kryzysu nieruchomości raczej nie
straciły na wartości. Wartość Twojej nieruchomości napewno jest
większa niż kredyt, który wzięłeś (napewno wpłaciłeś kilka rat).

poll bredzisz

[al9]

Po pierwsze komornik nie zlicytuje domu poniżej pewnej jego wartości
> określonej przez rzeczoznawcę majątkowego (jak się nie mylę ponad
> 70%).
------
doucz się
-----
Po czwarte najważniejsze - pomimo kryzysu nieruchomości raczej nie
> straciły na wartości. Wartość Twojej nieruchomości napewno jest
> większa niż kredyt, który wzięłeś (napewno wpłaciłeś kilka rat).
-------------
z bezludnej wyspy piszesz?
odcięty od wiadomosci i internetu?
nieruchomosci nie straciły...
dobre
ubawiłes mnie poll
al

[Gość: poll]

al9 Nie chcę mi się tego szukać to może mnie uświadomisz. Dawno temu
kończyłem studia i miałem jakieś tam zajęcia dot. licytacji
komorniczcych te 70% jakoś mi przyszło do głowy może się mylę ale
napewno pow 60% musi sprzedać. Jestem pewien, że komornik nie może
sprzedać nieruchomości od tak sobie. To nie All...ro.pl, że
licytacja od 1zł. Może nie z wyspy a baaardzo bliskiej okolicy W-wy
piszę i jakoś nie zauważyłem, spadku cen działek (nie pisałem o
mieszkaniach oczywiście). Jak ktoś miałby obniżyć cenę to po prostu
nie sprzedaje. A klientów jeszcze trochę jest.

poll wyjasniam

[Gość: al9]

licytacja zaczyna sie od 75% kosztów oszacowania
Pierwsza
Jak nie ma klientów - połowa tej stawki, albo komornik szuka z
wolnej ręki
Inaczej - komornicy czesto działaja na granicy prawa (np
manipuluując informacja o licytacjach)

co do cen - spadają - w stolicy też..
papa
al

[Gość: Garlock]

> Czy w takiej sytuacji bank w ogóle wyznaczy mi jakąkolwiek ratę
> czy raczej przejmie dom?
Tak jak pisali inni, spytaj w banku. Raczej wyliczą Ci nowa ratę
(dłuzszy okres spłaty, może inne oprocentowanie). Przejęcie domu to
dla nich ostateczność. Procedury długotrwałe, nie wiadomo kiedy i za
ile sie sprzeda. Komornik tez swoje skasuje, nie wiadomo, czy reszta
starczy na pokrycie wyłozonych przez bank pieniędzy. Banki nie lubia
sie bawić w handel nieruchomosciami, samochodami itp. One obracaja
pieniędzmi. Klient który płaci to dobry klient. 7 stów na miesiąc to
całkiem przyzwoita rata. Bank na tym swoje zarobi, a na przejęciu
nieruchomości może stracić.