Proszę o pomoc, jak wyegzekwować zapłatę zobowiąza

[Gość: krzysztof]

Witam

Proszę o pomoc, jak wyegzekwować zapłatę zobowiązań od byłego najemcy?
Kupiłem mieszkanie które było wynajmowane i stałem się właścicielem gdy
wynajmujący mieli jeszcze 2 miesiące okresu wypowiedzenia (kupiłem niestety z
lokatorami). O ile czynsz za wynajem uregulowali to nie zapłacili zaległości
za bieżącą eksploatację (kwota niewielka ok. 300zł).

Mam wszystkie dokumenty świadczące o tym, że w tym okresie tam zamieszkiwali,
mam protokół zdawczo odbiorczy w którym podpisali się, że wszystkie
zobowiązania są uregulowane albo zostaną uregulowane do 10 sierpnia.

Na wezwania zarówno moje jak i zarządcy nie odpowiadają, czy zostaje mi tylko
wniosek do sądu?

Nie chodzi o kwotę ale o zasadę, to beznadziejni ludzie, którzy kpili sobie ze
mnie w żywe oczy, unikali kontaktu, manipulowali i kłamali, do tego
wykorzystali moją dobrą wolę bo odpuściłem im za ostatni miesiąc czynsz a
potrąciłem go z kaucji, gdybym nie poszedł im na rękę nie miał bym dziś problemu.

Proszę o rady, czy są firmy windykacyjne, które zajmują się egzekucją długów
od osób prywatnych? Bo wszędzie trafiam tylko na obsługę firm.

[Gość: greo]

Daj sobie spokój. Za mała kwota by się użerać. Lepiej odpuścić i
mieć święty spokój.

[jeepwdyzlu]

i pamietaj że egzekucja jest mozliwa PO ZAKOŃCZENIU sprawy przed
sądem..
wcześniej jakakolwiek działalność firmy egzekucyjnej jest
bezprawna...
czyli pozew, sąd,kaluzla wykonalnosci, komornik
3 lata żeby odzyskac 300 zł ?
masz za duzo czasu chyba...
jeep

[Gość: jacekk]

a ja mam pytanie w drugą stronę... jak wyegzekwowac od wlasciciela mieszkania
zwrot kaucji? mam niestety taki problem...

[Gość: s]

Masz linka do forum Dłużnicy i windykacja


forum.gazeta.pl/forum/f,726,Dluznicy_i_windykacja.html

[luctor]

Abstrahując od kwoty zadłużenia, która, oczywiście, jest skromna...

Większość firm windykacyjnych, podejmuje szereg działań w celu odzyskania długu
- działając czy to w imieniu wierzyciela, czy też po dokonanym przelewie
wierzytelności na ich rzecz przez wierzyciela ( tzw. sprzedaży długu) i są to
działania jak najbardziej zgodne z prawem (na ogół;))....

W Pana, Panie Krzysztofie, przypadku, niewielka kwota długu oraz fakt, że
najemcy jednak płacili regularnie czynsz, działa na Pana korzyść... Zakładając, że:
- dysponuje Pan wszystkimi dokumentami, z których czarno na białym wynika takie
a nie inne rozliczenie oraz obowiązek wyrównania niedopłaty za media przez
byłych najemców
- dysponuje Pan adresami zameldowania najemców (powinny być w umowie najmu)

może Pan wystosować bardzo piękne wezwanie do zapłaty. Jeśli będzie ono napisane
profesjonalnie ( m.in. informacja o drodze sądowej, kosztach sądowych i
zastępstwa procesowego podanych, oczywiście, kwotowo i słownie), jeśli na
dodatek załączy Pan wyliczenie niedopłaty wraz z wywodem, skąd się wzięła, tj.
odczytami liczników itd. itd., i jeszcze- jeśli najemcy gdzieś tam pracują na
umowę o pracę (czyli w ZUS czeka na komornika info. o miejscu i adresie ich
pracodawcy), duża szansa, że podejmą grę...

Co do adresów zameldowania - proszę pamiętać: pismo wysłane na adres
zameldowania i nie podjęte = pismu doręczonemu. Punkt dla Pana.

Jeśli się nie odezwą - proszę mieć 100 % pewność i jednocześnie satysfakcję, że
przez kolejne 10 lat ex-najemcy będą się zastanawiać, czy gdzieś tam w Polsce
nie wisi na nimi miecz Damoklesa w postaci jakiegoś nakazu zapłaty czy wyroku
zaocznego...

Oczywiście, postępowanie sądowe to już wyższa szkoła jazdy, chociaż takie
niewielkie kwoty nie są niczym dziwnym w sądach. Firmy windykacyjne, które
skupują długi od operatorów tel. niemalże hurtowo składają pozwy na takie kwoty,
czekając tylko na...bezczynność dłużnika. Dla tego typu spraw mamy specjalne -
tańsze,szybsze i prostsze rodzaje postępowań sądowych. Dodać należy, że jeśli
przedstawione dowody nie budzą wątpliwości, roszczenie jest pieniężne, a dłużnik
sprawę i wszelkie wezwania sobie zlekceważy, w przeciągu niedługiego czasu
dostanie Pan do ręki nakaz zapłaty i 10-letni termin na dochodzenie roszczeń.

I na koniec - całe Pana koszty w sądzie na wejściu to raptem max.30 zł opłaty
sądowej...

[luctor]

Gwoli wyjaśnienia i przeproszenia pozostałych rozmówców, którzy mogli się poczuć
urażeni, informuję, że mój podtytuł odnosił się wyłącznie do wypowiedzi
jeepa-w-coś-tam.

dziekuje

[Gość: krzysztof]

Mam już pewne doświadczenie w podobnej sprawie (niestety) w sądzie

Otóż kiedyś za młodu pracowałem w sklepie, w którym zostałem okradziony przez
profesjonalnych złodziei a pracodawca uznał (bez żadnych podstaw, tak po prostu
wg. własnego widzimisię) że potrąci mi to z wypłaty i bezpodstawnie zaczął
wypłacać mi obniżoną pensję. Kradzież była sfilmowana w systemie monitoringu,
nie wynikała z mojego zaniedbania.
Wypowiedziałem umowę o pracę ze skutkiem natychmiastowym i skierowałem sprawę do
sądu z wnioskiem o wypłatę zaległego wynagrodzenia za pracę. Sprawa toczyła się
ponad rok, w końcu odzyskałem zaległe 800zł bodajże, wtedy to była dla mnie
ogromna kwota.
Fakt, nie było przyjemnie zetknąć się z wymiarem sprawiedliwości w Polsce ale
dałem sobie radę.
Nigdy nikogo nie oszukałem i nie mogę pozwalać by inni mnie oszukiwali dlatego
upomnę się nawet o te 300zł. Z jednej strony mówicie o śmiesznej kwocie z
drugiej strony ludzie ścigani są za jazdę bez biletu czy niezapłacone
kilkadziesiąt złotych rachunku z telefon.

luctor ty chamidło

[jeepwdyzlu]

Gwoli wyjaśnienia i przeproszenia pozostałych rozmówców, którzy
mogli się poczuć
urażeni, informuję, że mój podtytuł odnosił się wyłącznie do
wypowiedzi
jeepa-w-coś-tam.
------------------
oczywiście cały twój wywód dotyczący odzyskania 300 zł jest prawdziwy
Niemniej - w mojej wypowiedzi - zachęcam założyciela wątku do
odpuszczenia sobie związanych ze sprawą nerwów... chęć wychowywania
jest godna podziwu, niemniej droga sądowa przy takich kwotach ma
średni sens. To jest MOJE zdanie, moja rada i ty luc coś tam
(przekręcanie ników to wyjatkowe w necie chamstwo) masz prawo miec
inne. Nie nazywaj jednak moich wypwioedzi bzdurami, powiem więcej -
angazowanie się do odzyskania 300 zł uważam za dowód daleko idącej
aberracji umysłowej. sprzedaz długu luc cos tam?


na marginesie:
dług za 300 zł? spróbuj to sprzedać.. od banków kupuje się pakiety
za 10, 20% wartości.. Czyli taki dług byółby warty dla
profesjonalistów 30- 60 zł...
czemu tyle? bo tyle jest wart...

i prośba luc cos tam
nie komentuj więcej moich postów
nie rozumiesz co to jest forum, cały twój bezdennie mądry post był
wyłącznie po to, żeby w końcu nawiązać do mnie. czemu? bo ci
udowodniłem na innym forum że nie masz zielonego pojęcia o rynku
najmu...
eot
jeep

luctor nie dość że liczy na pozyskanie klientów

[jeepwdyzlu]

forum.gazeta.pl/forum/w,897,98960346,98960346,wynajem_mieszkania_z_programu_Rodzina_na_Swoim.html

patrzcie na mail który podaje do siebie
to w dodatku doradza źle
:-))

luctor - to forum, tu nie szukamy klientów
przeczytaj regulamin
jako niedorobiony prawnik bez aplikacji - może umiesz je przexczytac
ze zrozumieniem....
serdecznie pozdrawiam
jeep

dzieki za rady :)

[Gość: krzysztof]

jednak nie zgadzam sie na pobłażliwość dla takich kanalii, bo oni właśnie na to
liczą. Nie chodzi o te 300zł (choć teraz by mi się przydały choćby na wakacje)
mogę nawet dołożyć 300zł ale nie odpuszczę im.

Czasu mam jak każdy z nas... za mało :)

ale nie zgadzam się na to by taki obwieś triumfował wykorzystując zaufanie
uczciwych ludzi. Jeśli ja nie skorzystam to przynajmniej zastanowi się zanim
będzie próbował oszukać kolejnych.

Czyli pozostaje sprawa w sądzie.

[Gość: .]

Kiedyś było coś takiego w procedurze sądowej, gotowy wniosek w
sądzie dla niewielkich kwot spornych.
Znam to jako między firmami, nie wiem czy istnieje dla osób
prywatnych.
Moja sprawa zakończyła się na początku tej procedury, która wymagała
wystosowania i udokumentowanego potwierdzenia doręczenia WEZWANIA DO
ZAPŁATY, pieniądze wpłynęły i nie doszło do rozprawy

[decort]

hmm... ja też nie podjąłbym się walki sądowej o 300zł, bo moje codzienne
doświadczenia z urzędami wszelkimi, w tym raz z Sądem, zniechęcają wręcz do
życia, ale cieszę, że są tacy ludzie jak Krzysztof, i oby takich więcej. Bo
wreszcie w tym kraju powinien zapanować porządek i respekt wobec własnych
zobowiązań. Najszczersze życzenia powodzenia.