Po ile planujecie sprzed. Wasze obecne mieszkania

[basic1956]

W VII odbieram mieszkanie w III etapie i powoli przygotowuję się do sprzedaży
obecnego. Interesują mnie ceny transakcyjne mieszkań - gdzie znależć
informacje na ten temat? Szczególnie Milczańska (mogą być też inf. dot.
mieszkań ze "starej" Polanki).
Jak na razie obserwuję ceny ofertowe na gratce.pl (trudno jednak wysondować
ceny ostateczne - za duze różnice w cenach pomiędzy ofertami + ostatnio skoki
cen). Chciałbym sprzedac swoje za godziwą cene i najlepiej nie włączać do
tego pośredników).
Czy ktoś chciałby podzielić się informacjami? Możesz wy sami właśnie
sprzedaliście albo Wasi znajomi coś wiedzą. Pozdr.

[drunner]

Nie napisałaś, o jakie mieszkanie Tobie chodzi (tj. ilu pokojowe), nie wynika
to wprost, ale domyślam się, że chodzi o mieszkanie na Milczańskiej - ich cen
nie znam dokładnie, w odróżnieniu od tych z Polanki 1, ale myślę, że po odjęciu
od ceny "polankowej" 15-20 tys. otrzymasz cenę w jakiej aktualnie kształtują
się na rynku wtórnym mieszkania z Milczańskiej.
Ceny z Polanki 1 (mieszkania bez garażu, na pierwszym pietrze i wyższych,
parterowe są w zależności od powierzchni co najmniej 10-30 tys. tańsze):
- kawalerka 160 - 180 tys. (chociaz słyszałem, że niektórzy wystawiają je nawet
za 200 tys.)
- 2 pokoje 215-230 tys.
- 3 pokoje od ok. 300 tys.
To co podałem jest bardzo orientacyjne, gdyż różnica w cenie mieszkania z
panelami, kuchnią bez AGD w zabudowie i łazienką ze sprzetem z praktikera czy
castoramy a lokum z parkietem, eurokuchnią z prawdziwego zdarzenia i łazienką
ze sprzętami z wyższej półki może sięgać kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Dużo też zależy od Twoich talentów negocjacyjnych i stopnia pożądania
mieszkania przez nabywcę, generalnie nie schodź poniżej 4350-4500/m2.

[basic1956]

Dzięki za ciekawe info dla Drunnera. Będę b. wdzięczny za dalsze Wasze
komentarze i informacje cenowe. Doprecyzuję, że do sprzedania mam 2 pokojowe
mieszkanie (55 m2, 2 ptr.), urządzone w dobrym standardzie.

Pytanie do Drunnera

[basic1956]

Drunner, dzięi za info. Miałbym jedno pytanie: dlaczego uważasz, że cena
mieszk. na rynku wtórnym mieszkania z Milczańskiej jest nisza od
ceny "polankowej" o ok. 15-20 tys. Trochę nie mogę uwierzyć w aż taką
różnicę,zwł.jeśli chodzi o Polankę1-bud. Atanera (czyżby dużo lepsza
lokalizacja?).
W końcu to budynki na gruncie w wieczystym użytkowaniu. Wg wielu opinii warto
będzie je w przyszłości przekształcić w pełną własność (za kilkaset złotych na
m2), a ceny mieszkań nieprzekształconych mogą być niższe od przekształconego
(tak jest już ponoć na Zachodzie). Milczańska natomiast to od razu pełna
własność udziału w gruncie (poza tym jednak niższe, bardziej kameralne budynki).

[drunner]

Miałbym jedno pytanie: dlaczego uważasz, że cena
> mieszk. na rynku wtórnym mieszkania z Milczańskiej jest nisza od
> ceny "polankowej" o ok. 15-20 tys. Trochę nie mogę uwierzyć w aż taką
> różnicę,zwł.jeśli chodzi o Polankę1-bud. Atanera

Uważam tak na podstawie dokonywanych kiedyś porównań cen (rozważałem zakup
mieszkania na rynku wtórnym) jak i tego, co mówią mi znajomi z branży obrotu
nieruchomościami. Jakie jest uzasadnienie, do końca nie wiem, ale wynikać to
może z tego, że:
1) W większości budynków Atanera masz windy a wnoszenie zakupów czy wózka
dziecięcego, ze o materiałach budowlanych nie wspomnę, po schodach to udręka
2) Na Polance jest jednak mniej gęsta zabudowa, Milczańska jest ściśnięta do
granic możliwości,
3) W grę wchodzi renoma Atanera (na ile zasłużona a na ile będąca pewnym mitem
np. wobec używania nie zawsze najlepszych materiałów jak kiepskie okna czy
drzwi wejściowe, to już osobna kwestia),
4) Polanka jest w opinii wielu przereklamowana, ale w oczach przeciętnego
kupującego jawi się jako jedno z bardziej prestiżowych miejsc w Poznaniu do
zamieszkania,
5) Na Polance 1 masz centrum rekreacyjne czego na Milczańskiej nie uświadczysz,
myślę że możnaby jeszcze znaleźć jeszcze parę argumentów uzasadniających
wyższość Polanki, jak i z drugiej strony tych na rzecz Milczańskiej, ale faktem
jest, że na rynku wtórnym więcej zapłacisz za Polankę. To trochę tak, jak z
samochodami czy ubraniami, często różnicy jakościowej nie ma żadnej bądź jest
niewielka a ceny się różnią.
Pozdr.

Dzięki dla Drunnnera

[basic1956]

muszę przyznać, że to co napisałeś brzmi przekonywująco. mam tylko nadzieję, że
w dalszej przyszłości kupuący nie zaczną podnosić jako minusa wieczystego
użytkowania gruntu zamiast pełnej własności

[mejbi]

W praktyce nie ma to wielkiego znaczenia, ale wiem, że w teorii czasami trudno
to wyjaśnić kupującym, niestety.
Pozdr

[omniameamecumporto]

Moi Drodzy, Ceny na Polance I rosną i to w niesamowitym tempie. Za dwa lata wg
mnie spokojnie przekroczą dwukrotność ceny zakupu bez względu na wykończenie.
Obecnie nie ma problemu ze sprzedaniem kawalerki za 200tys. PLN + coś tam
jeszcze za meble, bo chętni są na 100% wykończenie z meblami i można
przebierać.
W Warszawie są obecnie lokalizacje, gdzie ceny przez 2-3 lata
skoczyły...trzykrotnie(!). Głównie za sprawą rozrastania się pewnych dzielnic i
w miarę powstawania centrów handlowych etc. Poznań ma pod tym względem podobne
perspektywy, a biorąc pod uwagę, że jeśli chodzi o firmy budowlane wiarygodny
jest wyłącznie ATANER (reszty bym nie ryzykował) ze względu na sposób
regulowania kwestii gruntów, odbioru budynków sposobu kredytowania inwestycji i
długo by można jeszcze wymieniać aspekty prawne, nie wspominając o materiałach
budowlanych, wykończeniach i rewelacyjnym serwisie posprzedażowym (a mam
porównanie).
Mam dwa mieszkania ATANERA i nie mam zamiaru ich sprzedawać, bo to lokata
znacznie lepsza niż inna dostępna na rynku. No chyba, że macie mocne nerwy i
odwagę do bezpośredniego zaangażowania na giełdzie :)