Miasto ogłosiło konkurs na koncepcję zagospodar...

[Gość: IGLICA]

Zamiast szukac pomyslow na projekty, ktore potem leza w szufladzie lepiej
jest znalesc inwestora i dogadac sie aby ten przeprowadzil konkurs, lub dac
im specyfikacje zabudowy.

[Gość: mms wroclaw]

No w tym miejscu to sie myslisz! Konkursy powinny byc organizowane, bo sa
elementem dialogu spolecznego i architektonicznego. Mieszkancy tez maja prawo
odniesc sie do pomyslow i decyzji zwiazanych z ich otoczeniem. Roztrzygniecie
konkursu jezeli on nie jest inwestorskim na pewno jest lepszym rozwiazaniem, bo
umozlliwi zapis w planie przestrzennym, ktory bedzie wytycznymi w dalszych
studiach nad terenem. Wazne jest natomiast zeby w jury zasiedli madrzy
specjalisci z wielu dziedzin, nie tylko architekci i urbanisci. A rowniez
specjalisci od powierzchni handlowych, konsultanci, od nawietrzania,
naslonecznienia i sztucznego oswietlenie itp.
Przykladam na to jak twoje myslenie jest bledne jest wlasnie zaczeta/planowana
inwestycja na Pl. Grunwaldzkim, a ten teraz jest jeszcze wiekszy wiec bedzie
wymagal od miasta duzo wiekszego zainteresowania i wpolpracy.
Pamietajmy ze jest to przestrzen publiczna o bardzo duzym znaczeniu dla miasta
i nie jest dobrze jak tylko komercyjne aspekty, a czesto spekulacyjne, chec
szybkiego zarobienia, sa motorem inwestycji.
Mam nadzieje ze bedzie coraz wiecej konkursow architektoniczno-urbianistycznych
przed jakim kolwiek dzialaniem 'urzednikow' pracoujacych nad miejscowymi
planami zagospodarowania przestrzennego.

pozdr

[kazimierzp]

Będzie to kolejny n-ty konkurs. Poltegor i jego usytuowanie to efekt konkursu z
końca lat pięćdziesiątych XX wieku. Potem były kolejne konkursy, a zabudowa
terenu postępowała (najczęściej wbrew wynikom konkursów). Ten teren pomiędzy
hotelem Wrocław, a Poltegorem jest już bardzo mocno okrojony w stosunku do
poprzednich obszarów planistycznych.
Konkurs jest bardzo potrzebny. Jeszcze bardziej potrzebna jest konsekwencja
władz i dopilnowanie aby realizacje były zgodne z wynikami konkursu, a nie
jednostkowych nacisków.

[Gość: IGLICA]

No nie wiem. W Tokio, Nowym Jorku czy Hong Kongu, nikt nie robi konkursu na
kazdy budynek, a wiekszosc jest przykladem dobrej architektury. Duzy inwestor
czesto wspolpracuje ze znanymi biurami architektonicznymi i raczej nie bedzie
budowac wedlug byle jakiego projektu, gdyz ich reputacja tego wymaga.
Kazda duza firma budownicza chce sie poszczycic ze wspolpracuje ze znanym
architektem.

[Gość: Mick O'why]

Inwestor szczególnie lokalny, może najwyżej ogłosić przetarg, gdzie głównym
kryterium będzie niska cena. Na konkurs szkoda marnować pieniedzy, a ponadto
trzeba potem dyskutowac z architekciną ktory ma jakies wlasne wizje , a
powinien przeciez sluchac i robic co mu kaza ,na dodatek jak bierze za to
pieniadze.
Najfajniej jakby zaprojektowal bunkier powierzchni całej działki i wysokosci
poltegoru , bo wtedy osiagnięto 'optymalna' ilosc powierzchni na sprzedaz i
wynajem!!!

A na poważnie, to projekt leżał w szufladzie bo miasto chciało sprzedac całą
działke naraz. Dobrą wieścią jest to że obecnie przymierza się do zabudowy
etapami, czyli odeszło od koncepcji jednorazowej inwestycji.
Dobry konkurs pomoże stworzyć wytyczne wg których można będzie potem
przeprowadzic całość inwestycji bez ryzyka chaosu przestrzennego jako efektu
końcowego.

[Gość: Rafis]

Mick a co to w tym przypadku oznacza owa etapowosc? tzn włascicielem całosci
bedzie jedna firma i na początku powiedzmy wybuduje mieszkania potem handel a
potem biura czy po prostu będa np 3 działki na całym terenie i każdy inwestor
będzie budował na swojej działce wg wskazan MPZP ale niezaleznie od tego co sie
dzieje na działkach obok?

pzdr.

[Gość: Mick O'why]

etapowość rozumiem tak, że nie wszystko się buduje jednocześnie.
Może być tak że jest jeden inwestor i rozkłada budowę na kilka etapów
nie bądąc zmuszanym do ukończenia inwestycji w terminie , dajmy na to 3lat,
co może być korzystniejsze przez wzgląd na finansowanie i jakość rozwiązań
projektowych.
może być tak że jest kilku inwestorów i kilka parceli i każdy zaczyna prace
inwestycyjne tak jak wynika to z zapisów w poszczególnych umowach.
wytyczne projektowe bedace rezultatem konkursu i bedace podstawa do zapisu w
MPZP stanowia wtenczas rodzaj 'partytury' architektonicznej co zapobiega temu
żeby 'niezależność'wzgdledem sasiadow nie obejmowała kwestii rozwiazan
przestrzennych.

pzdr

[Gość: &]

www.studioa-r.com/imgb/centrumpd.jpg -tak wyglądała nagrodzona koncepcja
p.Jarząbka,teraz raczej nie do przyjęcia.

[Gość: czas]

Pan Hrabia taki koncepcyjny i oby sie tylko na koncepcji skonczylo.

Warkunki konkrusu - wytyczne zabudowy

[es_wu]

1) Uwarunkowania zawarte w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego gminy Wrocław:

- Obszar objęty planem przeznaczony jest na ponadlokalny ośrodek usługowy. Ma
być to jeden z siedmiu takich ośrodków, które zostaną ulokowane na obrzeżu
centrum Wrocławia. Każdy ośrodek powinien mieć swoją specjalizację i swój
odrębny charakter.
- Ośrodek ma mieć formę linearną wzdłuż ul. Powstańców Śląskich.
- Popiera się oferty handlowe w formie zakupów prestiżowych, zakupów jako
fragment oferty turystycznej i zakupów niezwykłych.
- Zmierza się do koncentracji usług gastronomicznych w obrębie ulicy Powstańców
Śląskich i ulicy będącej przedłużeniem ul.Szczęśliwej. Za priorytetowe uznaje
się ożywienie usług gastronomicznych wzdłuż ulic.
- Kondygnacje parterowe wzdłuż ulic powinny być przeznaczone na usługi z dużą
liczbą klientów.
- Dąży się do nadania ulicy Powstańców Śląskich takiego wyrazu
architektonicznego, który będzie magnesem przyciągającym turystów.
- Przez obszar objęty konkursem przebiega odcinek planowanej Obwodnicy
Staromiejskiej.
- Postuluje się i popiera parkingi wielopoziomowe i podziemne wbudowane w
budynki mieszkaniowe i usługowe.

2) Wytyczne dotyczące kształtowania zabudowy:

- Planowaną zabudowę i zagospodarowanie należy przestrzennie powiązać z zabudową
i zagospodarowaniem terenów po drugiej stronie ul. Powstańców Śląskich oraz
pomiędzy ulicami Gwiaździstą i T. Zielińskiego.
- Ul. Powstańców Śląskich należy ukształtować jako aleję ze szpalerami drzew.
- Dopuszcza się zmianę zabudowy i zagospodarowania w częściach A i C w taki
sposób, aby zabudowa i zagospodarowanie całego obszaru objętego konkursem
stanowiło spójną całość zarówno przed taką zmianą, jak po jej nastąpieniu.
- Należy określić warunki, na jakich można zlokalizować wielkopowierzchniowe
centrum handlowe na terenach A i B.
- Należy zapewnić możliwość podziału obszaru dla realizacji samodzielnych zadań
inwestycyjnych i określić granice ich terenów przy uwzględnieniu struktury
własności.
- W części B należy zaproponować formę upamiętnienia Mszy Świętej Statio Orbis,
odprawionej przez Papieża podczas Kongresu Eucharystycznego w 1997 r. Ołtarz
usytuowany był w pobliżu hotel „Wrocław”.

Warkunki konkrusu - wytyczne komunikacyjne

[es_wu]

1) Uwarunkowania i wytyczne komunikacyjne oraz powiązania zawarte w Studium
zostały przedstawione na mapie (załącznik nr 3):

- Należy zachować, przedstawiony na rysunku, pas terenu przeznaczony na odcinek
Obwodnicy Staromiejskiej pomiędzy ulicami Gwiaździstą i Powstańców Śląskich
stanowiący przedłużenie ul. Szczęśliwej w kierunku wschodnim
- Obowiązuje zachowanie przedstawionego na rysunku korytarza terenu
przeznaczonego na odcinek Obwodnicy Staromiejskiej pomiędzy ulicami Gwiaździstą
i Powstańców Śląskich stanowiący przedłużenie ul. Szczęśliwej w kierunku
wschodnim. z linią tramwajową
- Obowiązują następujące klasy ulic: Obwodnica Staromiejska - klasa G, ul.
Powstańców Śląskich - klasa G, ul. Swobodna - klasa Z, ul. Wielka - klasa Z, ul.
Gwiaździsta - klasa L.
- Ulicą Powstańców Śląskich przebiega linia tramwajowa. Planuje się również
linię tramwajową w korytarzu Obwodnicy Staromiejskiej.
- Należy przyjąć, że linie autobusowe biegną ulicami Powstańców Śl., Swobodną,
Wielką oraz Obwodnicą Staromiejską.
- Przystanki komunikacji zbiorowej należy usytuować z uwzględnieniem przesiadek
w obrębie skrzyżowań ul. Powstańców Śląskich z Obwodnicą Staromiejską i z ul.
Wielką.

2) Problemy wymagające rozwiązania:

- Zapewnienie obsługi komunikacyjnej poszczególnych terenów i obiektów z
uwzględnieniem etapowania zadań inwestycyjnych na obszarze objętym konkursem.
- Określenie sposobu parkowania w całym obszarze.
- Określenie przebiegu głównych ciągów pieszych.

Warkunki konkrusu - kryteria oceny i jury

[es_wu]

Prace oceniane będą według punktacji w skali 100 punktowej i następujących zasad:
7.1. ocena rozwiązań urbanistycznych – do 60 punktów:
a. stworzenie nowej jakości miejsca o wysokim prestiżu
b. wykorzystanie walorów regularnego kształtu całego obszaru
c. uporządkowanie przestrzeni w powiązaniu z otoczeniem
d. stworzenie możliwości dla wykreowania nowych wartości architektury
e. propozycja przeznaczenia terenu, przyjętych funkcji podstawowych i
uzupełniających
7.2. ocena rozwiązań obsługi komunikacyjnej – do 40 punktów:
a. prawidłowe rozwiązania komunikacyjne w zakresie właściwego powiązania z
układem ogólnomiejskim,
b. umiejętne wprowadzenie komunikacji pieszej do wewnątrz obszaru, z połączeniem
i wykorzystaniem walorów pieszego ciągu ul. Powstańców Śląskich.


8. SĄD KONKURSOWY
8.1. Przewodniczący Sądu Konkursowego
Marek Wiland – architekt, urbanista
8.2. Członkowie
Piotr Fokczyński – Architekt Miasta,
Tomasz Ossowicz - Urbanista Miasta,
Andrzej Owczarek – architekt
Stanisław Lessaer – architekt ,urbanista

[Gość: gosc]

Zapomnieliście panowie napisac jaka jest wysokosc głównej nagrody... Zapewne
zachęci do udziału w konkursie wielu doskonałych architektów.

[Gość: &]

grzesiekko.republika.pl/g1.jpg
bi.gazeta.pl//im/2291/z2291599G.jpg
www.bit-info.pl/gfx/epicentrum/01_epi.jpg
Dla przypomnienia stare projekty dla okolic CP(GTC,GE,EPI).