Kto to developer a kto firma budowlana

[Gość: alrada]

Proszę o wyjasnienie różnic istniejących pomiędzy instytucja developera a
firmy budowlanej. Z góry dziekuję za wszelkie informacje i wyjasnienia.

[Gość: Michał]

W skrócie:
Deweloper to taka firma, która wykłada pieniądze na budowę domów/mieszkań i je
sprzedaje klientom.
Firma budowlana naomiast buduje te domy/mieszkania.
Zazwyczaj deweloper zleca budowę firmie budowlanej (generalnemu wykonawcy, a
ten z koleii zatrudnia inne firmy jako podwykonawców), ale zdarza się, że
deweloper i firma budowlana to jedno (np. w Krakowie Inter-bud).

[Gość: alrada]

Czy aby napewno developer dysponuje pieniędzmi swoimi. Mnie sie wydawało, że to
klineci wpłacaja mu ratami swoje pieniądze, które ten przeznacza na budowę. A
co z własnością terenu ?

[Gość: mysza]

Tez mnie ciekawia te kwestie. Na pewno nikt nie wie i nie pomoze?

[Gość: kaśka]

są różne opcje. deweloper może być inwestorem (własna kasa), może zbierać kasę
od innych inwestorów za zakup działki, a później wziąć kredyt na budowę (co
jest bezpieczniejsze dla klientów, bo deweloper z góry ma kasę na zakup działki
i budowę), a może też wziąć kredyt na zakup działki, a budowę finansować z
pieniędzy klientów, co jest chyba najczęstsze, a ryzyko jest takie, że sprzeda
tylko część mieszkań o najpopularniejszej powierzchni itp., a zostaną mu
mieszkania największe niesprzedane, więc nie dostanie za nie kasy od klientów i
zabraknie mu kasy na ostatni etap budowy.

[Gość: alrada]

Wielkie dzięki. Teraz juz bardziej jest to dla mnie zrozumiałe.